Rifacimento facciata principale condominio

[arcy]

Buongiorno,

sono proprietario di un locale di 42 mq situato a piano terra di un condominio a sei piani, a breve sarà discusso dall' assemblea il capitolato tecnico per il rifacimento della facciata principale unitamente anche alle parti accessorie che compongono la stessa ossia sostituzione pavimenti dei balconi, pitturazione ringhiere, sostituzione piastrelle rivestimento balconi, frontalini eccetera.
Volevo chiedere in che misura dovrò contribuire ?
Per tutta la spesa in relazione ai millesimi di proprietà o ci sono parti tipo pavimenti balconi, ringhiere eccetera alle quali competono solo ai proprietari delle rispettive unità immobiliari?
Grazie per le risposte

 

[Andrea Occhiodoro]

Salve arcy,
sono da considerarsi parti comuni e quindi soggette (salvo diversa convenzione) alla ripartizione delle spese su base millesimale di proprietà alcune componenti dei balconi che contribuiscono a connotare esteticamente la facciata dell'edificio. Potrebbe trattarsi ad esempio di fregi presenti sui sottobalconi oppure di ringhiere di particolare effetto architettonico che contribuiscono a definire il "decoro" dell'edificio, considerato appunto un bene comune a tutti i comdomini.

 

[basty]

In sostanza i pavimenti dei balconi, la pittura delle ringhiere sono sempre a carico dei singoli proprietari.
I frontalini, intesi come il fronte della soletta, sono solitamente assimilati alla facciata:
Parli poi di piastrelle di rivestimento dei balconi: se intendi il pavimento, no; se intendi le pareti verticali direi che proprio per ragioni di omogeneità potrebbero essere anche loro compresi nella facciata, che è invece divisa per millesimi.

 

[arcy]

In sostanza i pavimenti dei balconi, la pittura delle ringhiere sono sempre a carico dei singoli proprietari.
I frontalini, intesi come il fronte della soletta, sono solitamente assimilati alla facciata:
Parli poi di piastrelle di rivestimento dei balconi: se intendi il pavimento, no; se intendi le pareti verticali direi che proprio per ragioni di omogeneità potrebbero essere anche loro compresi nella facciata, che è invece divisa per millesimi.

condivo,
per piastrelle parlo di rivestimento verticale.
Riepilogando non su tutte le parti del capitolato dovrei essere interessato per la ripartizione in relazione dei millesimi di proprietà.

 

[arcy]

condivo,
per piastrelle parlo di rivestimento verticale.
Riepilogando non su tutte le parti del capitolato dovrei essere interessato per la ripartizione in relazione dei millesimi di proprietà.

condivido,
per quanto riguarda le piastrelle parlo di rivestimento verticale ovviamente.
Riepilogando, quindi mi confermate che non su tutte le parti del capitolato dovrei essere interessato per la ripartizione in relazione dei millesimi di proprietà ma solo su quelle che costituiscono effettivamente le parti comuni dell'edificio tralasciando quelle che sono di pertinenza dei rispettivi proprietari delle unità immobiliari.

 

[basty]

Confermo.

 

[arcy]

Confermo.

 

[raffaelemaria]

cosa dice il regolamento di condominio in merito alle proprietà condominiali?

 

[Luigi Criscuolo]

se i balconi sono aggettanti praticamente pavimentazione, guaina impermeabile, soletta, frontalino, sottobalcone, ringhiera (ma anche il parapetto lati esterno ed interno in muratura) e copertine parapetto sono tutte lavorazioni a carico del proprietario dell'appartamento che usa il balcone.
se i balconi sono incassati pavimentazione, ringhiera, lato interno del parapetto in muratura e copertine a carico del proprietario del balcone; guaina impermeabile, soletta e sottobalcone al 50% tra i due proprietari (quello che sta sopra e quello che sta sotto) ; lato esterno parapetto in muratura e frontalino sono condominiali.