Ristrutturazione fatta male

[basty]

A volte ... non si sceglie.
Un conto è un professionista che ha rapporti frequenti con imprese e ha potuto fare valutazioni e confronti.
Altra un privato che a volte ha pure difficoltà a reperire le ditte.
Certo che con un preventivo di 40k€ è probabile abbia avuto un tecnico con cui ha impostato il lavoro: è stato consigliato da lui?

 

[davideboschi]

L’impresa naturalmente minimizza sull’entità dei danni e vorrebbe accordarci uno sconto

Non sono gravi danni per fortuna, ma ci stanno creando molti disagi: controtelai delle porte scorrevoli montati male, al punto che è impossibile montare le porte, muri storti, alcuni lavori non finiti. Il perito ha stimato 10000 euro di danni, il preventivo dei lavori era di circa 40000 euro.

Non capisco perché, se i lavori sonon stati fatti male e i vizi sono evidenti (muri storti, porte che non scorrono) non glieli fai semplicemente rifare.
Fagli una raccomandata dove gli spieghi i problemi, gli dici che sei in possesso delle prove (perizia, fotografie e video) dei vizi, e che non li paghi fino a che i vizi non sono sistemati. Digli che non accetti sconti ma vuoi i lavori finiti a regola d'arte.
Puoi dargli un ultimatum per la consegna dei lavori a regola d'arte, scaduto il quale riterrai implicita la loro volontà di non proseguire i lavori e ti riterrai autorizzato a farli completare da altra impresa, detraendo i costi (che conoscerai solo alla fine) dalle loro spettanze.
Ovviamente l'ultimatum è solo una minaccia, che non va messa in atto fino a che non sia chiaro che così facendo non passi dalla parte del torto, come altri ti hanno già spiegato.

dovrei rimanere mesi in una casa che è ancora un cantiere?

Tu stesso hai scritto che i problemi non rendono la casa invivibile. D'altra parte, se i problemi ci sono, un po' di tempo per risolverli lo devi mettere in conto. Ma anche senza vizi, avrai pure considerato che l'impresa avrebbe potuto ritardare poco o tanto.

 

[gattosofia]

Beh...10mila di danni su 40mila vuol dire il 25% ...una bella sfilata di caxxate fatte.
Per curiosità manovalanza di che tipo?
Avete scelto la ditta sulla base del minor preventivo senza avere referenze?

Abbiamo affidato i lavori ad una piccola impresa edile, che ci era stata proposta dal geometra che ha effettuato le pratiche e avrebbe dovuto seguire i lavori. Avevamo fatto altri preventivi, ma abbiamo scelto loro grazie alla fiducia che avevamo nel tecnico (il loro preventivo non era il più basso).

 

[gattosofia]

Non capisco perché, se i lavori sonon stati fatti male e i vizi sono evidenti (muri storti, porte che non scorrono) non glieli fai semplicemente rifare.
Fagli una raccomandata dove gli spieghi i problemi, gli dici che sei in possesso delle prove (perizia, fotografie e video) dei vizi, e che non li paghi fino a che i vizi non sono sistemati. Digli che non accetti sconti ma vuoi i lavori finiti a regola d'arte.
Puoi dargli un ultimatum per la consegna dei lavori a regola d'arte, scaduto il quale riterrai implicita la loro volontà di non proseguire i lavori e ti riterrai autorizzato a farli completare da altra impresa, detraendo i costi (che conoscerai solo alla fine) dalle loro spettanze.
Ovviamente l'ultimatum è solo una minaccia, che non va messa in atto fino a che non sia chiaro che così facendo non passi dalla parte del torto, come altri ti hanno già spiegato.

Tu stesso hai scritto che i problemi non rendono la casa invivibile. D'altra parte, se i problemi ci sono, un po' di tempo per risolverli lo devi mettere in conto. Ma anche senza vizi, avrai pure considerato che l'impresa avrebbe potuto ritardare poco o tanto.

Loro si sono offerti di sistemare i danni, ma onestamente io non voglio più avere in casa gente che ha lavorato da cane, negando fino all’ultimo che ci fossero dei problemi e dandomi della rompiscatole incompetente. Solo quando gli ho sbattuto in faccia la perizia hanno abbassato (un po’) le arie, ma hanno persino tentato di dire che è stato a causa mia che i muri sono storti, che quando loro sono andati via era tutto in ordine. Forse io avrei abbattuto e ricostruito dei muri così per dispetto? Ma come si fa a ragionare con simile gente arrogante?

 

[davideboschi]

Loro si sono offerti di sistemare i danni

Era loro dovere

onestamente io non voglio più avere in casa gente che ha lavorato da cane

... e questo purtroppo è un tuo arbitrio.

Tu hai il diritto ad avere dei lavori fatti a regola d'arte, ma loro hanno diritto ad avere la possibilità di finire i lavori come si deve, anche rifacendoli se qualcosa non va.

Se tu li sbatti fuori casa senza dargli la possibilità di riparare, mi spiace ma sei nel torto.

 

[BeppeX88]

2 considerazioni, se è vero che hanno fatto i muri effettivamente storti, non gli affiderei i lavori di sistemazione, chissà cosa possono combinare. Seconda considerazione, se gli pianti una causa di sicuro spendi molti soldi e non puoi d'iniziativa rifare i lavori con un'altra ditta. Secondo me devi valutare bene e farti seguire da un bravo professionista

 

[griz]

per prima cosa devi coinvolgere il tecnico che ti ha proposto l'impresa che è sicuramente anche Direttore dei Lavori e capire cosa pensa lui dell'operato dei suoi amici e poi eventualmente trattare con lui come tecnico la questione con l'impresa stessa. Dici di non volerli in casa ma è tua convenienza permettere loro di sistemare, ovvio che il tutto dovrà essere molto ben sorvegliato e controllato dal tecnico che in qualità di Direttore dei Lavori non può esimersi

 

[basty]

per prima cosa devi coinvolgere il tecnico che ti ha proposto l'impresa che è sicuramente anche Direttore dei Lavori e capire cosa pensa lui dell'operato dei suoi amici e poi eventualmente trattare con lui come tecnico la questione con l'impresa stessa. Dici di non volerli in casa ma è tua convenienza permettere loro di sistemare, ovvio che il tutto dovrà essere molto ben sorvegliato e controllato dal tecnico che in qualità di Direttore dei Lavori non può esimersi

Come DL potrebbe dover risarcire, se fosse stato formalmente incaricato

 

[griz]

Come DL potrebbe dover risarcire, se fosse stato formalmente incaricato

non si arriverebbe mai a tanto: il D.L. non può essere responsabile dell'operato dell'impresa

 

[vittorievic]

il D.L. non può essere responsabile dell'operato dell'impresa

e cosa sta a fare allora? il D.L. è un professionista incaricato dal committente di seguire l'impresa ed assicurarsi che i lavori siano condotti come voci di capitolato. E' sottinteso che i lavori devono essere fatti a regola d'arte e devono essere consegnati al committente in perfetto stato. Se l'impresa fa i muri storti chi li deve controllare? il committente? Se l'impresa consegna i lavori in uno stato che anche uno che non è del settore si accorge dei difetti, il committente prende per le orecchie il D.L. che doveva controllare in nome e per conto del committente medesimo, e lo appende al muro storto.