Deny

Membro Attivo
Proprietario Casa
Buongiorno, prossimamente dovrò ristrutturare la porzione di una bifamiliare degli anni 60. Si tratterà di una ristrutturazione totale con cambio pavimenti, cappotto, tetto, impianti, modifiche strutturali (per es. alzare una soletta per recuperare l'altezza della lavanderia che diventerà cucina), ecc..
Sto dando un'occhiata in giro per trovare un'impresa edile affidabile e capire come funziona la ristrutturazione.
Per es. non riesco a capire se serve geometra+impresa o anche +architetto?
E' giusto trovare un geometra indipendente o va bene affidarsi a quello proposto dall'impresa edile?
Avete magari bozze dei contratti che si stipulano con imprese che seguono ristrutturazione?
Potete darmi dei consigli/ suggerimenti in merito?
Grazie mille...
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
Se parli di tetto e modifiche strutturali, ti serve per forza un tecnico: in genere un geometra può essere più economico di un tecnico laureato, ma per le modifiche strutturali un geometra probabilmente si dovrà appoggerà ad un ingegnere. Sul tetto ad esempio cosa intendi fare? Per tutto il resto il geometra potrà redigere un capitolato, un computo metrico e fare il D.Lavori.

Con quegli interventi dovrà verosimilmente, insieme alla CILA , approntare i vari documenti ed interventi richiesti (acustica, sicurezza, rettifiche catastali ecc)

Un architetto può essere utile se invece si tratta di elaborare una nuova suddivisione degli spazi interni: di solito hanno più fantasia. Tieni però presente che di solito sia per gli interventi strutturali che per le pratiche catastali, si rivolgeranno rispettivamente ad ingegnere e geometra. Dipende quindi dal tuo budget.

Io preferisco sempre un tecnico indipendente dalla impresa: semmai posso prendere in considerazione il contrario: una impresa suggerita dal tecnico, se l'offerta economica è interessante o alla pari. Se hanno già collaborato, potrebbero essere entrambi facilitati.
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
Si tratterà di una ristrutturazione totale
ti ci vorrà un progettista che rediga il progetto di tutti i lavori, ed un coordinatore per la sicurezza.Il progettista redigerà il capitolato lavori con il contratto da far firmare alla impresa che eseguirà i lavori. Poi il progettista ed il coordinatore per la sicurezza potranno essere incaricati uno come direttore dei lavori e l'altro coordinatore in fase di esecuzione dei lavori. Il progettista si incaricherà di presentare tutte le pratiche necessarie per l'esecuzione dei lavori.
 

marcanto

Membro Senior
Professionista
Sto dando un'occhiata in giro per trovare un'impresa edile affidabile e capire come funziona la ristrutturazione.
Per es. non riesco a capire se serve geometra+impresa o anche +architetto?
E' giusto trovare un geometra indipendente o va bene affidarsi a quello proposto dall'impresa edile?
Il tuo approccio è sbagliato .......il primo che dovresti interpellare è un tecnico:
un ingegnere oppure architetto visto che fai anche opere strutturali.

Il tecnico valuterà la fattibilità degli interventi o quali siano possibili da fare ......POI chiederai dei preventivi di impresa.
Il tecnic dev'essere quello tuo perché quello dell'impresa curerà gli interessi dell'impresa........il tuo cura i tuoi di interessi
 

Deny

Membro Attivo
Proprietario Casa
sono un po' confuso, ci sono troppe figure: architetto, tecnico, geometra, ingegnere...
chi è che devo cercare?
 

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