Ritiro nella compravendita, cosa riconoscere all intermediario?

[Franca1960]

Non abbiamo concluso l’acquisto di un immobile dopo il preliminare e abbiamo lasciato alla proprietà la caparra. Ora l’agenzia immobiliare ci chiede il 3% del totale del valore come compenso e non il 3% della caparra.

L’agenzia non ci fece firmare nulla e, a meno di accordi a voce, non ci sono documenti in cui appaia il nome dell’agenzia o il rapporto tra noi e loro. Nemmeno nel documento della proposta appare il nome dell’agenzia. L’agente immobiliare era presente davanti al notaio al preliminare ma non viene nominato nel preliminare.

Personalmente ritengo di non dover nulla all’agenzia in quanto non ho firmato nessun documento e non ero informato del dovuto in caso di non conclusione dell’accordo.

 

[Yopy]

Non abbiamo concluso l’acquisto di un immobile dopo il preliminare e abbiamo lasciato alla proprietà la caparra. Ora l’agenzia immobiliare ci chiede il 3% del totale del valore come compenso e non il 3% della caparra.

L’agenzia non ci fece firmare nulla e, a meno di accordi a voce, non ci sono documenti in cui appaia il nome dell’agenzia o il rapporto tra noi e loro. Nemmeno nel documento della proposta appare il nome dell’agenzia. L’agente immobiliare era presente davanti al notaio al preliminare ma non viene nominato nel preliminare.

Personalmente ritengo di non dover nulla all’agenzia in quanto non ho firmato nessun documento e non ero informato del dovuto in caso di non conclusione dell’accordo.

Ciao, gli accordi e le eventuali penali si discutono prima, in ogni caso la proposta la hai firmato con loro e il venditore non avrà problemi a testimoniarlo, oltre a telefonate varie sms etc. Non serve il contratto scritto e in ogni caso il 3%piu IVA è sul totale del prezzo concordato e non sulla caparra

 

[uva]

non ci sono documenti in cui appaia il nome dell’agenzia o il rapporto tra noi e loro. Nemmeno nel documento della proposta appare il nome dell’agenzia.

Se hai presentato una proposta di acquisto tramite l'agenzia immobiliare, è molto strano ciò che dici.

Nelle proposte è indicato il nominativo o ragione sociale dell'agenzia immobiliare e c'è una clausola che stabilisce la provvigione dovuta dal proponente: in genere il 3% del prezzo di compravendita.

L'assegno di caparra (intestato al venditore) viene allegato alla proposta.
Anche l'agente firma la proposta per ricevuta della caparra, che consegnerà al venditore in caso di accettazione se non ci sono clausole sospensive.

A parte il tuo caso particolare (che non ho ben capito come si è svolto) la provvigione è dovuta per il lavoro fatto dall'agente: ti ha accompagnata a visitare l'immobile, ha raccolto la tua proposta, l'ha sottoposta al venditore e condotto la trattativa.
A meno che ci fossero condizioni sospensive, ad esempio per la richiesta mutuo. Ma non sembra il tuo caso, dato che il venditore ha incassato la caparra.

 

[Miciogatto]

Se nomini un'agenzia immagino che abbia avuto il ruolo determinante nel metterti in contatto con la proprietà.

Vedo tre possibilità.

A- paghi l'agenzia secondo la richiesta, la provvigione sul prezzo di (non) vendita (la caparra non c'entra nulla con la provvigione)

B- chiedi loro di venirti incontro e trovate un accordo a sconto

C- non paghi. Poi speri che non ti facciano causa, poi speri che non la vincano.
Dopo un po' di anni di malumori, tribunali e avvocati, avrai altre sotto-possibilità che non è possibile prevedere con certezza:
-vinci la causa e il giudice condanna la controparte anche a pagare le spese
-la vinci ma il giudice compensa le spese
-la perdi

A te la scelta.

 

[uva]

Se nomini un'agenzia immagino che abbia avuto il ruolo determinante nel metterti in contatto con la proprietà.

Concordo.
Ma come è possibile che l'agenzia raccolga la proposta di un potenziale acquirente usando un modulo o predisponendo una scrittura in cui non compare alcun riferimento all'agenzia stessa?

Forse si tratta di un mediatore irregolare/abusivo che non vuole comparire?

 

[Miciogatto]

Concordo.
Ma come è possibile che l'agenzia raccolga la proposta di un potenziale acquirente usando un modulo o predisponendo una scrittura in cui non compare alcun riferimento all'agenzia stessa?

Forse si tratta di un mediatore irregolare/abusivo che non vuole comparire?

Ah, saperlo!

 

[uva]

saperlo

Se @Franca1960 decide di pagare la provvigione come auspicabile, magari chiedendo uno sconto, deve farlo con assegno o bonifico (no contanti).
E chiedere all'agenzia l'emissione di fattura o ricevuta.
Se l'agente è in regola non avrà difficoltà a rilasciargliela.

 

[Franci63]

Personalmente ritengo di non dover nulla all’agenzia in quanto non ho firmato nessun documento e non ero informato del dovuto in caso di non conclusione dell’accordo.

Questa è una teoria davvero strana, e secondo me denota una certa mala fede.
Il fatto di non aver firmato nessun documento è falso, visto che hai firmato un contratto preliminare davanti al notaio, con l'agente presente e il notaio testimone di ciò.
Se intendi che non hai firmato documenti con l'agenzia, questo non esclude che tu debba pagare le provvigioni, anche se non avete concluso la vendita; immagino che la responsabilità sia tua, visto che il venditore ha potuto trattenere la caparra.
A dirla tutta, l'agente avrebbe potuto farsi pagare già al preliminare, o, ancor prima, se avevi sottoscritto una proposta che era stata accettata.
Il fato che tu non sapessi che avresti dovuto pagare anche a vendita saltata è del tutto ininfluente, perché la legge non ammette ignoranza.

In definitiva, a meno che l'agente sia un abusivo, non c'è nessun motivo o appiglio per non pagare quanto dovuto e richiesto.

Ma come è possibile che l'agenzia raccolga la proposta di un potenziale acquirente usando un modulo o predisponendo una scrittura in cui non compare alcun riferimento all'agenzia stessa?

Potrebbe non aver usato dei moduli, ma aver predisposto una proposta "personalizzata". Nella proposta siffatta potrebbe anche non comparire il nome dell'agenzia, ma è effettivamente strano che non si sia fatta firmare almeno un riconoscimento delle provvigioni, pattuendone l'importo per iscritto.
E' vero che potrebbero averne parlato a voce, sulla fiducia.
Certo sarebbe utili sentire l'altra campana.

 

[uva]

è effettivamente strano

E anche strana la faccenda della caparra.

Se io promissario acquirente allego un assegno (intestato al venditore) alla proposta, chiedo che mi venga rilasciata documentazione da parte di chi lo ritira (il mediatore).
Almeno la fotocopia del mio assegno, firmata per ricevuta dall'agente.

 

[Franca1960]

L’agente non è tenuto per legge ad informarmi di un eventuale clausola nel caso di compravendita non conclusa?

Corretto il dovuto per una compravendita conclusa anche senza nessun documento scritto ma in questo caso parliamo di un evento fuori dal normale processo.
Non sarebbe dovuto essere specificato in una clausola o non sarei dovuto essere informato prima?