Rogito regolare di secondo piano ma proprietario dei piani sotto rivendica sottotetto

[Ollj]

Licenza edilizia sopraelevazione?
Altro da aggiungere?
Se al tempo del 2006 non fosse esistito alcun sottotetto... tutt'altra storia!
Il padre di GioGio avrebbe legittimamente acquistato da legittimo venditore.

 

[Gio Gio]

Si, come ho detto in un post precedente la sopraelevazione è stata fatta con licenza del 1999. Il rogito cita "che la realizzazione in sopraelevazione della porzione immobiliare oggetto del presente atto è stata rilasciata dal comune di xxxxxx, concessione edilizia numero yyyy/99 in data 20 gennaio 1999."
Il suo accatastamento però è avvenuto nel 2007.

 

[Ollj]

Allora mi ero perso un passaggio importante...
Andrà valutato:
-Se esistente sottotetto al tempo del 2006 (preliminare)
-Se l'opera in concessione sia stata un'effettiva sopraelevazione.
Tutto ciò per capire se siano o meno stati lesi i diritti di chi nel 2006 sottoscrisse il preliminare.
Nell'ipotesi che esistesse il sottotetto e l'attività svolta fosse non di sopraelevazione, il diritto del primo acquirente doveva esser tutelato ed il notaio mal svolse la sua professione. Il padre di GioGio sarebbe tutelato a fronte di un'assenza, nel 2006, del sottotetto (salvo che il promittente non si fosse, a preliminare, impegnato a realizzarlo prima del rogito).
Irrilevante accatastamento e sua data

 

[Ollj]

Cosa compare in Conservatoria quanto alla trascrizione della sentenza ? Indicato il sottotetto (come bene non accatastato)?

 

[Ollj]

Fosse non esistito ab origine un sosottotetto, e si fosse sopraelevato dopo il 2006, vi sarrebbe però anche il problema della legittimità circa la sopraelevazione... si sarebbe promesso aliud pro alio!
Concessione del 1999... Avrà di certo costruito prima del 2006... Ergo il sottotetto vi era ab origine. Fine della questione.

 

[Gio Gio]

Quindi il sottotetto c'era e il rogito di mio padre invalido?

 

[Ollj]

Se esistente al 2006 quando venne sottoscritto il preliminare (in cui si cita il sottotetto), spettava al 1° acquirente e non andava ceduto a suo padre; l'accatastamento del 2007 è irrilevante.

 

[Ollj]

Importante altresi cosa abbia deciso il giudice circa i diritti lesi di chi vi si era rivolto: visura in Conservatoria!

 

[Gianco]

La licenza edile per il sopraelevamento risale al 1999 e il suo accatastamento a sub 5 nel 2007.
Perchè io nella visura storica, anche della particella 4, non vedo sottotetto da nessuna parte?
Come si visualizza nella visura?

Nella visura appare solo quello dichiarato. Ovviamente il sottotetto, sub 5, è stato dichiarato dopo, quantomeno alla fine dei lavori. Tuo padre o tu, delegato, potreste fare un accesso agli atti per visionare i progetti ed ottenerne copia, se volete. Solo così potreste avere le idee chiare.

 

[Gio Gio]

Nella visura appare solo quello dichiarato. Ovviamente il sottotetto, sub 5, è stato dichiarato dopo, quantomeno alla fine dei lavori. Tuo padre o tu, delegato, potreste fare un accesso agli atti per visionare i progetti ed ottenerne copia, se volete. Solo così potreste avere le idee chiare.

Quindi dalla visura catastale non riesco a vedere se è riportato anche sottotetto? nella visura catastale vedo solo Pt-1-S1 e non c'è altro. doveva esserci qualche riferimento a questo sottotetto, se c'era, no?