Rogito regolare di secondo piano ma proprietario dei piani sotto rivendica sottotetto

[Luigi Criscuolo]

vedo solo Pt-1-S1

i sottotetti non abitabili vengono accatastati solo se utilizabili come depositi di pertinenza a qualche u.i.

 

[Gio Gio]

Quindi in pratica se non è deposito di pertinenza e non è accatastato vuol dire che non "esiste" e di certo non si può comprare o no?

 

[Dimaraz]

Quindi in pratica se non è deposito di pertinenza e non è accatastato vuol dire che non "esiste" e di certo non si può comprare o no?

Ti stai contraddicendo da solo.

Puoi acquistare anche cose immateriali (es. diritti d'autore) e non serve che un 2bene" abbia tangibilità materica.

Il sottotetto, seppur non accatastato con numerazione propria, era esistente e quindi tutt'altro che "immaginario".

Ti abbiamo spiegato in tutte le "salse" che tuo padre (stanto quanto spiegato finora) non vanta alcun diritto sull'immobile...ma potrà "rivalersi" su vendiotre "truffatore/sprovveduto", su professionista "distratto" e chiedere compensazione persino al compratore di dirttto per eventuali migliorie.
In merito a quest'ultime però...andrebbe chiarito se queste siano avvenute a carico vostro o sia stato il proprietario origianrio (alias Tizio) ad effettuarle.
In tal caso voi avreste comprato senza nulla modificare...anzi dovreste rendere anche il "godimento" (guadagno dalla locazione) percepito.

 

[Gianco]

i sottotetti non abitabili vengono accatastati solo se utilizabili come depositi di pertinenza a qualche u.i.

Io aggiungere: accessibile agevolmente. E' evidente che una cosa è poterci accedere con una scala in muratura, legno o metallo, ma non a pioli, un'altra è attraverso un lucernario.

 

[Luigi Criscuolo]

Io aggiungere: accessibile agevolmente

verissimo mi ero dimenticato.
i sottotetti per essere accatastati, in quanto abitabili, devono avere una altezza media di 2,40 m ed una altezza minima di 1,40 m

 

[Gianco]

Quindi dalla visura catastale non riesco a vedere se è riportato anche sottotetto? nella visura catastale vedo solo Pt-1-S1 e non c'è altro. doveva esserci qualche riferimento a questo sottotetto, se c'era, no?

Nella visura. che dovrà essere intestata ad una ditta, si troverà tutti gli immobili denunciati in quel comune.
Ora risulta che detto immobile, sub 5 è stato accatastato nel 2007 e probabilmente intestato a ditta diversa.
Il problema è capire se lo stesso fosse presente al momento del famoso compromesso, oggetto di intervento giudiziale ovvero è stato edificato dopo e quindi non interessato da esso.

 

[Gio Gio]

Ti stai contraddicendo da solo.

Puoi acquistare anche cose immateriali (es. diritti d'autore) e non serve che un 2bene" abbia tangibilità materica.

Il sottotetto, seppur non accatastato con numerazione propria, era esistente e quindi tutt'altro che "immaginario".

Ti abbiamo spiegato in tutte le "salse" che tuo padre (stanto quanto spiegato finora) non vanta alcun diritto sull'immobile...ma potrà "rivalersi" su vendiotre "truffatore/sprovveduto", su professionista "distratto" e chiedere compensazione persino al compratore di dirttto per eventuali migliorie.
In merito a quest'ultime però...andrebbe chiarito se queste siano avvenute a carico vostro o sia stato il proprietario origianrio (alias Tizio) ad effettuarle.
In tal caso voi avreste comprato senza nulla modificare...anzi dovreste rendere anche il "godimento" (guadagno dalla locazione) percepito.

Ok, capito. Grazie per il vostro supporto tecnico.

 

[Daniele 78]

Poi per accatastate un deposito, o un sottotetto in base alla circolare 9/2001 l'altezza utile deve essere inferiore a 1,50 mt. Se superiore per forza deve essere censito.
@Gio Gio la destinazione d'uso la reperiresti solo sulla planimetria catastale e dovrebbe corrispondere con il disegno comunale!

 

[Gianco]

Poi per accatastate un deposito, o un sottotetto in base alla circolare 9/2001 l'altezza utile deve essere inferiore a 1,50 mt.

Probabilmente volevi scrivere che deve essere superiore a m 1,50.

 

[Daniele 78]

Probabilmente volevi scrivere che deve essere superiore a m 1,50.

Ho dimenticato un NON. L'altezza NON deve essere inferiore a 1,50mt per accatastare l'immobile.
Grazie comunque per avermelo fatto notare!