....."salvo il deperimento d'uso"

[gigasta]

Buongiorno, ulteriore quesito,
lo scorso sabato miei inquilini hanno traslocato, dopo aver chiesto la risoluzione anticipata nei termini esatti.
L'appartamento da loro occupato, nell'ottobre 2008, è stato completamente ristrutturato, compresi i serramenti interni nel medesimo anno. I signori in questione hanno 3 gatti e, presumo sia colpa loro, tutte e tre le porte interne ora presentano, sui telai fissi ed a pochi cm da terra, la mancanza del piallacio in essenza, ovvero si vede il supporto in mediom density o truciolare.

Spero che la fotografia sia visibile; in parole povere sui telai delle porte interne sono presenti porzioni in cui non vi è più la finitura legno, ma il supporto. Ora mi chiedo: a vostro parere una situazione simile rientra nel "...salvo il deperimento d'uso" che è citato nel contratto alla voce in cui il conduttore si impegna a riconsegnare l'unità locata nel medesimo stato in cui l'ha ricevuta? Secondo me no, percui prevedo grandi discussioni quando si presenterà per riconsegnare le chiavi e richiedere la cauzione.
Grazie e saluti.

p. s. qualora la foto non si veda dove trovo le istruzione per inserirla? io ho utilizzato il classico copia incolla perchè al tasto immagine mi chiede l'URL???

 

[Adriano Giacomelli]

Dal 2008 al 2014 sono 6 anni e una casa consegnata tinteggiata, alla cessazione della locazione, va ritinteggiata da parte del conduttore. In caso che questi non abbia provveduto, il locatore tinteggerà prelevando dalla cauzione.

 

[gigasta]

Grazie, presumo quindi che lo stesso discorso valga per le porte interne, se sono rovinate si cambiano prelevando dalla cauzione.

 

[adimecasa]

sistemare le porte non è come fare una tinteggiatura, i costi cambiano e non so se il deposito cauzionale sia congruo

 

[gigasta]

la cauzione era di 1100 ,00 euro e le porte costarono 850,00. Trattengo la cifra delle porte pagata 6 anni orsono, oppure faccio sostituire le porte e presento la fattura in detrazione dalla cauzione? Ovviamente sarò costretto a prendere porte di qualità leggermente inferiore, altrimenti sforo. Grazie della consueta disponibilità adimecasa

 

[gigasta]

.....purtroppo sembra non vi sia modo di sostituire solo i telai, che sono le parti rovinate.

 

[Gianco]

La tinteggiatura deve essere rifatta a cura del conduttore se le pareti dei singoli ambienti sono state danneggiate da opere murario, graffi o segni inamovibili. Altrimenti viene fatto salvo il deperimento d'uso. Ovvero lo sbiadimento del colore dovuto al tempo o i segni dell'umidità non imputabili a negligenza del conduttore. Mentre gli infissi, dove è evidente il danno non dovuto al loro deterioramento naturale, si dovrà intervenire con un restauro, non necessariamente alla loro sostituzione.

 

[gigasta]

I serramenti interni in questione sono classiche porte tamburate con telai in mdf il tutto rivestito pellicole melaminiche riproducenti le essenze e fiammature dei legni, nello specifico noce. Nella parte bassa dei telai si è staccata tale pellicola e presumo che i pezzi siano stati buttati, quindi mi diventa difficile immagine come procedere ad un restauro.

 

[Gianco]

Se il cedimento è dovuto ad un difetto di lavorazione, non puoi imputare il danno al conduttore. Mentre se è evidente il danneggiamento dovuto alle unghie dei felini il discorso cambia. Credo comunque chi si possa intervenire senza dover sostituire gli infissi.