Scadenza APE durante la locazione

[casanostra]

Buongiorno a tutti, ho cercato nel forum dei riferimenti rispetto al titolo ma non ho trovato nulla.
Se durante la locazione il certificato APE dovesse scadere è necessario rifarlo?
E nelle successive proroghe?

 

[Nemesis]

Se durante la locazione il certificato APE dovesse scadere è necessario rifarlo?
E nelle successive proroghe?

No. Finché non si stipuli un nuovo contratto di locazione, anche se con il precedente conduttore.

 

[casanostra]

Grazie nemesis.

 

[uva]

Avevo letto un articolo secondo il quale il rinnovo del contratto di locazione è analogo alla stipula di un nuovo contratto
Quindi (con riferimento all'art. 6, c. 3 Dlgs 192/2005) se l'Ape è scaduto occorre rifarlo e consegnarlo al conduttore nel momento del rinnovo.

L’Ape scaduto va rifatto al rinnovo contrattuale

Ho affittato un appartamento nel giugno 2011, con contratto 4+4, già rinnovato nel 2015 e che verrà rinnovato a giugno 2019 (e quindi a giugno dovrò andare all’agenzia delle Entrate per registrare il rinnovo). Nel contratto vi è scritto che: «nella presente scrittura il locatore consegna al...

ntpluscondominio.ilsole24ore.com

In pratica io seguo quanto ha scritto @Nemesis : mi procuro un nuovo Ape, in sostituzione di quello scaduto, quando stipulo un nuovo contratto.

 

[Nemesis]

Quindi (con riferimento all'art. 6, c. 3 Dlgs 192/2005) se l'Ape è scaduto occorre rifarlo e consegnarlo al conduttore nel momento del rinnovo.

Nel momento di un nuovo contratto.

 

[casanostra]

mi procuro un nuovo Ape, in sostituzione di quello scaduto, quando stipulo un nuovo contratto.

Salve uva, su nuovo contratto non avevo dubbi ma sul rinnovo si.
Però se io ad inizio di una nuova locazione consegno il certificato e questo scade durante la locazione, visto che il certificato serve a far conoscere quanta energia consuma l'immobile se il conduttore è sempre lo stesso sa quanto consuma, glie l'ho detto all'inizio della locazione.
Questo dovrebbe essere il ragionamento a rigor di logica ma... la burocrazia è tutt'altra cosa.

 

[uva]

su nuovo contratto non avevo dubbi

Anch'io non avevo dubbi su un nuovo contratto con un nuovo conduttore.


Invece nel caso di

un nuovo contratto di locazione

con il precedente conduttore.

non avrei pensato di rifare l'Ape che era già stato consegnato a quel conduttore quando venne stipulato il contratto precedente.
Anche se nel corso della locazione quell'Ape è giunto a scadenza.
Proprio per il motivo che dici tu:

se il conduttore è sempre lo stesso sa quanto consuma

 

[Nemesis]

non avrei pensato di rifare l'Ape che era già stato consegnato a quel conduttore quando venne stipulato il contratto precedente.

Si stipula un nuovo contratto? Allora, ex art. 6 del D. Lgs. n. 192/2005, bisogna (anche) consegnare al conduttore un attestato in corso di validità.

 

[casanostra]

Quindi, in definitiva, se scade durante la locazione non c'è bisogno di rinnovarlo neanche in caso di proroga.
Invece se si fa un nuovo contratto chicchessia il conduttore nuovo o precedente, bisogna rifare il certificato nel caso fosse scaduto e consegnarglielo.

 

[Nemesis]

se si fa un nuovo contratto chicchessia il conduttore nuovo o precedente, bisogna rifare il certificato nel caso fosse scaduto e consegnarglielo.

Esattamente così.