Scadenza contratto locazione: da quale data si calcola ?

[Pitiuso]

Ho stipulato in data 20 luglio 2002 un contratto di locazione commerciale, registrandolo l'8 agosto 2002.
Nel contratto si dice che l'onerosità decorre dal 1 novembre 2002 e che la parte coduttrice "prende consegna dell'immobile con il ritiro delle chiavi" e ne viene costituita custode ( vi ha svolto lavori di adattamento alla specifica attività.
Un successivo articolo del contratto concerne specificamente la durata della locazione dice : "la presente locazione viene stipulata per sei anni dal 1 novembre 2002 al 31 ottobre 2008" etc.....

Al fine di rispettare l'anno di preavviso pattuito per evitare il suo rinnovo automatico per ulteriori 6 anni (è in corso il secondo periodo del 6+6) la data di scadenza del secondo sessennio va calcolata:da quella di missione in possesso, non citata ma coincidente con la stipula, da quella indicata esplicitamente dall'articolo del contratto o da quella di registrazione ?
Grazie a chi mi aiuta ad interpretare alla luce di casistiche simili

 

[Avvocato Luigi Polidoro]

Ciao, che vuol dire che l'onerosità decorre dal 1 novembre 2002? che dalla stipula a novembre non ha corrisposto alcun canone e si è trattato, in pratica, di un comodato?
In questo caso ritengo che il momento iniziale del rapporto locatizio debba essere fatto risalire al 1 novembre 2002 e da questa data, pertanto, decorre il periodo di sei anni.
Assolutamente irrilevante è la data di registrazione del contratto, trattandosi di incombente di natura puramente fiscale.