Scala condominiale o no?

[JR1987]

buongiorno a tutti possiedo un appartamento al piano terra
sopra di me ci sono altri 2 appartamenti rispettivamente al piano 1° e al piano 2°
per accedervi c'è una scala in comune per i 2 appartamenti sopra di me
con relative 2 finestre ad ogni piano

vorrei domandarvi non essendo una scala utile per accedere a sottotetto comune (in quanto non esistente)
ne per accedere a impianti ecc, pertanto tale scale è utile solo ai proprietari di sopra

come funziona relativamente alle spese da sostenere sulla
1. struttura della scala ed eventualmente rifacimento, rinforzo
2. manutenzione e/o rifacimento degli infissi posto sulla scala

devo pagare per 1/3 come sostengono i proprietari di sopra
oppure ci sono altre regole ?

non c'è regolamento di condominio

 

[meri56]

In assenza di Regolamento Condominiale che disponga altrimenti hanno ragione loro nel senso che le scale sono una parte comune del fabbricato e per la ricostruzione o straordinaria manutenzione delle scale si applica la tabella millesimale di proprietà generale. Anche le finestre che danno luce ed aria al vano scale seguono la stessa sorte.
La manutenzione ordinaria (coloritura, pulizia ecc.) deve invece tenere conto anche del piano cui si trova l'appartamento.
La quantificazione della quota da attribuire a ciascuno nel caso di manutenzione straordinaria dipende da fattori diversi. Bisognerebbe sapere:
- se esiste una tabella millesimale di proprietà generale (e nel caso si applicherebbe quella)
- come sono state divise in passato le spese di straordinaria manutenzione (si potrebbe usare lo stesso criterio)
E infine la ripartizione in parti uguali presuppone che gli appartamenti abbiano perlomeno la stessa metratura o che tale ripartizione sia riportata negli atti di acquisto.

 

[JR1987]

Grazie per la risposta meri56
la metratura degli appartamenti è simile ma non uguale, specie l'ultimo appartamento sopra è un pò più grande degli altri

per quanto riguarda il tetto e la facciata molto tempo indietro si è fatto 1/3 ciasciuno
credevo che per lo meno per le scale non usandole per niente si valutasse oltre i millessimi la quota dell'appartamento

 

[Dimaraz]

devo pagare per 1/3 come sostengono i proprietari di sopra
oppure ci sono altre regole ?

non c'è regolamento di condominio

In assenza di diversa disposizione in RdC o consolidata "consuetudine" la spesa per le scale (manutenzione o sostituzione) si ripartisce secondo art. 1124 C.C. che precisa:
metà spesa per millesimi e metà spesa per altezza piano.

Ne consegue che tu, ipotizzando unità di identico valore millesimale (o in mancanza di superficie/cubatura) paghi 1/6 della spesa.

Le finestre unicamente per millesimi.

 

[meri56]

Grazie Dimaraz.