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J

jac1.0

Ospite
Di sicuro non ci sono bambini, vecchi e handicappati sul groppone del locatore, quindi i tempi sono mediamente più brevi. Non c'è neanche spazio per le sceneggiate del locatario, il quale finge di sentirsi male.
 

tuonoblu

Membro Attivo
Proprietario Casa
Di sicuro non ci sono bambini, vecchi e handicappati sul groppone del locatore, quindi i tempi sono mediamente più brevi. Non c'è neanche spazio per le sceneggiate del locatario, il quale finge di sentirsi male.
o d'accordo con te
mi puoi dire una stima dei tempi da quando si intima lo sfratto e la comparsa dinanzi al giudice?
Grazie
 
J

jac1.0

Ospite
Non saprei dirtelo, però, come già ho detto, i tempi sono mediamente più brevi rispetto ad una sfratto che riguardi la locazione di un'abitazione.
 

tuonoblu

Membro Attivo
Proprietario Casa
A Bologna dall'intimazione di sfratto sono rientrata in possesso del negozio dopo circa 8 mesi
caspita così tanto!
Mi avevano riferito due al massimo tre mesi.
Nel tuo caso specifico, la fase transitoria dall'inizio della morosità fino al recupero dell'immobile come viene considerato ai fini dei canoni e della locazione? Mi spiego meglio, qualora ci si avvale del decreto ingiunto per il recupero del credito (canoni non percepiti, spese legali eccetera), per tutto il periodo il conduttore deve considerarsi moroso?
Qual'è la procedura per il recupero del credito?
Grazie
 

key

Membro Assiduo
Professionista
Per un locale commetciale il locatore puo rifiutarsi della riconsegna spontanea del locatore a seguito di sentenza di rilascio e U.G.in prima 'visita',se il conduttore contestualmente non salda tutto il dovuto.
Se invece accetta lo sgombero con morosita non saldate,si prosegue con altro giudizio,per debiti pregressi,anche abbastanza lungo e che termona con il decreto ingiuntivo.
 
J

jac1.0

Ospite
La risposta è nel contratto di locazione, lì è definita la morosità.
 

key

Membro Assiduo
Professionista
Quando la somma dovuta,omnicomprensiva,e'pari o superiore a due mensilita',si richiama nel contratto l art 1456cc e si sfratta.
In sostanza il conduttore puo pagare con un mese di ritardo.
Wuesto e'il non abitativo
L abitativo ha anche altre peculiarita e tassazione agevolata
 
J

jac1.0

Ospite
Quando la somma dovuta,omnicomprensiva,e'pari o superiore a due mensilita',si richiama nel contratto l art 1456cc e si sfratta.
L'art. 1456 cc è derogabile e sostituibile con una diversa regola, una regola presente nel contratto?
 

tuonoblu

Membro Attivo
Proprietario Casa
Per un locale commetciale il locatore puo rifiutarsi della riconsegna spontanea del locatore a seguito di sentenza di rilascio e U.G.in prima 'visita',se il conduttore contestualmente non salda tutto il dovuto.
Se invece accetta lo sgombero con morosita non saldate,si prosegue con altro giudizio,per debiti pregressi,anche abbastanza lungo e che termona con il decreto ingiuntivo.
d accordo
nell'ipotesi il conduttore non saldi la morosità , non sarebbe il caso di accertarsi mediante visura la possibilità di risarcire il danno?
Ad esempio, verificare che sia titolare di un conto corrente bancario, abbia un bene mobile (auto, moto), immobile (casa, terreno) eccetera per un pignoramento e recupero del credito dovuto.
Il caso sia un nullatenente, il proprietario si troverà ad accollarsi oltre al danno anche la beffa?
 

tuonoblu

Membro Attivo
Proprietario Casa
E' così, ma il proprietario doveva fare le verifiche per firmare il contratto di locazione.
lo so, concordo
infatti a volte si paga lo scotto di essere stati frettolosi e superficiali nella stipula del contratto di locazione nonchè aver riposto la fiducia nelle mani del conduttore che a primo impatto, apparentemente, si è presentato come una persona ONESTA!
 

key

Membro Assiduo
Professionista
Per l abitativo s affitta solo a buste paga sicure.
Per il commerciale innanzitutto visura camerale,PEC pubblica nel contratto,ultimi 3 bilanci depositati.
Se e'una nuova societa,garanzie accessorie come fideiussione o garanzie di terzi persone fisiche
 

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