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  1. ralf

    ralf Nuovo Iscritto

    ciao,leggendo le varie risposte sull'argomento certificazione energetica ed impianti a norma ne esce un quadro abbastanza confuso :? probabilmente non riesco io a comprendere,vedo di riepilogare:l'immobile si può vendere anche se gli impianti non sono a norma a condizione che lo si renda noto all'acquirente?però occorre il certificato energetico?è così? :? :? grazie :)
     
  2. Gatta

    Gatta Membro Attivo

    Dal 1 luglio è scattato l'obbligo per il trasferimento di proprietà a titolo oneroso di produrre un attestato di certificazione energetica. Comunque nelle transazioni tra privati (non se l'immobile è venduto dal costruttore) non c'è l'obbligo di allegare al rogito il certificato.
    Il notariato ha precisato sul punto che le parti devono accordarsi su come procedere e l'acquirente dev'essere informato (anche se ignorantia legis non excusat).Pertanto si può benissimo stipulare anche senza certificazione rimanendo inteso che chi acquista lo farà a sue spese. Spese che si aggirano sui 500-1000€.
    L'acquirente deve quindi esser informato del problema perchè in caso di mancata certificazione il venditore sarebbe esposto ad un'azione civile per danni.
    Chiaro, "propedeutico"?
    Gatta
     
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  3. Antonio Venturi

    Antonio Venturi Nuovo Iscritto

    Bisogna precisare che per gli immobili che si trovano in Piemonte, la Regione impone l'obbligo di allegare agli atti notarili e ai contratti di locazione, l'Attestato di Certificazione Energetica mentre, per i certificati di conformità degli impianti, se le Parti sono d'accordo, non esiste l'obbligo di allegarli.
    Antonio Venturi
     
  4. leontino

    leontino Nuovo Iscritto

    Professionista
    Che io sappia, in alternativa all'Attestazione di certificazione energetica, si può anche produrre una semplice autocertificazione dichiarando l'appartenenza dell'immobile alla categoria più bassa.
     
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  5. Paolo Mazzi

    Paolo Mazzi Membro Ordinario

    Professionista
    esatto.
    la certificazione energetica è obbligatoria!!!
    gli impianti possono tranquillamente non essere a norma purchè l'acquirente ne sia edotto!!!
    buona giornata a tutti
     
  6. Gatta

    Gatta Membro Attivo

    In effetti alcune Regioni (Piemonte,Emilia Romagna..) hanno dettato prescrizioni diverse.
    In buona sostanza mi pare comunque che siamo d'accordo tutti e cioè che in primis l'acquirente venga reso edotto.
    Tanto anche in base alle regole della correttezza e del principio della buona fede ex 1337cc.
    A prescindere da eventuali azioni civili.
    Gatta
     
  7. paolo ferraris

    paolo ferraris Nuovo Iscritto

    si...si può tranquillamente vendere...saluti!
     
  8. Gatta

    Gatta Membro Attivo

    Bene anche ferraris concorda.....Vox populi,vox veritatis.
    Gatta
     
  9. vinzp

    vinzp Nuovo Iscritto

    Un saluto a tutti.

    Ho letto i vari post sull'argomento abbligo non obbligo dell'attestato energetico e del del certificato di agibilità.... NON HO altro che un gran confusione. Sono in procinto di vendere e acquistare un appartamento tra privati in Roma entrambi costruiti ntorno al 1980, e quindi sono interessato sia come acquirente che venditore. Allora per punti vediamo imiei dubbi :
    (1) dal 1 luglio 2009 vi è nuova norma sull'Attestato di Certificato Energetico: qual'e' la norma ( num. di legge e articolo etc) che posso studiare?
    (2) che significa che l'attestato è obbligatorio ma tra privati puo' essere omesso di allegarlo al rogito ??? significa che si fa una dichiarazione di esistenza di un certificato che non c'e' e che non ci sarà oppure che comunque c'e' l'obbligo di procurarlo successivamente al rogito ( da cui la spesa di 500-1000 euro)?,ma che succede se non si produce ??? l'atto di compravendita è nullo ???
    (3) stesse domande per il certifcato di abilità: quali sono le norme di riferimento ??? se acquirente e venditore di comune accordo vi rinunciano, vi e' il rischio di nullità del contratto ????


    grazie per l'attenzione

    Roberto
     
  10. paolo ferraris

    paolo ferraris Nuovo Iscritto

    mava?...cè confusione?...ben arrivato in italia....ehehehehe....per il resto la Certificazione Energetica dipende da dove risiedi...in lombardia è obbligatoria allegarla...le certificazioni di conformità degli impianti non è obbligatorio averle salvo non sia una casa di nuova costruzione (se le paghi per nuove conviene farsele dare giusto?)...Abitabilità o agibilità dell'immobile dipende da quando è stato costruito...case molto vecchie potrebbero non averla...case di recente o nuova costruzione con la concessione edilizia devono avere l'abitabilità...per essere vendute come abitazioni!...ma se io compro una cantina e la pago come appartamento e poi ci vado ad abitare e poi il comune dopo 20 anni mi viene a dire che sono abusivo...come è successo recentemente...proprio da voi mi sembra (Roma e limitrofi)...be...vedi un pò tu cosa conviene fare!....saluti!
     

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