Se il balcone è aggettante, deve intervenire il condomino del piano superiore in quanto il balcone è totalmente di sua proprietà e ne è anche responsabile --- Cassazione civile, sez. II, 30 luglio 2004, n. 14576 --- Cassazione del 07/09/1996 n. 8159
se invee il balcone è a castello (cioè all'interno dello stabile vale l'art 1125 del Codice civile;
1125. Manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai
Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l’uno all’altro sovrastanti, restando a carico del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l’intonaco, la tinta e la decorazione del soffitto.