Somma richiesta per bloccare immobile da affittare

[franco causio]

scusa ma che differenza trovi nel firmare ora un contratto definitivo o un preliminare? Tanto vale firmare il definitivo con decorrenza luglio. Il proprietario può cambiare idea comunque ma in presenza di un definitivo per lui sarà ancora peggio

 

[basty]

scusa ma che differenza trovi nel firmare ora un contratto definitivo o un preliminare? Tanto vale firmare il definitivo con decorrenza luglio. Il proprietario può cambiare idea comunque ma in presenza di un definitivo per lui sarà ancora peggio

Dipende da quale parte lo guardi.

 

[uva]

che differenza trovi nel firmare ora un contratto definitivo o un preliminare?

Ipotizziamo un canone di locazione mensile di 1.000 euro.

1) Firmando ora un contratto preliminare e versando una mensilità a titolo di caparra confirmatoria, rischi di perdere 1.000 euro se non stipulerai il contratto definitivo a causa del proprietario che cambia idea.
Lui dovrebbe restituirti il doppio della caparra, ma se non lo fa sarebbe costoso recuperarla tramite una causa.

2) Se firmi ora il contratto "definitivo" versando contestualmente il deposito cauzionale pari a 3 mensilità, rischi di perdere 3.000 euro.
Se a luglio il proprietario non ti consegnerà le chiavi e risolverà il contratto, potrebbe non essere disposto a restituirti spontaneamente i 3.000 euro.

Secondo me è poco serio un proprietario che ti dice

di versare quello che vogliamo

senza proporti di firmare un accordo scritto con specificate tutte le particolarità della locazione:

data di decorrenza della locazione, tipologia contrattuale (libero 4 + 4), importo del canone e degli oneri accessori, tassazione (regime ordinario o cedolare secca), importo del deposito cauzionale (max 3 mensilità del canone).

Forse è una persona onesta ma inesperta.
Però potrebbe anche essere un truffatore: dice a diversi aspiranti inquilini di versare "quello che vogliono" sapendo che se non sono somme importanti difficilmente i truffati iniziano una causa per recuperarle.

 

[franco causio]

il proprietario sembra disposto a firmare già il contratto con decorrenza primo luglio: vedremo.
Mia figlia sembra intanto abbia trovato qualcuno interessato al subentro nella casa dove abita ora.
Il contratto attuale, cointestato con una conquilina, recita al punto:

Per fare subentrare qualcun altro quindi è sufficiente effettuare una cessione del contratto in essere, specificando la decorrenza?
Il proprietario, che è il debitore ceduto, deve essere solo informato della cessione o deve pure accettare la cessione? Io nel contratto non vedo altro riferimento.
Qualcuno ha un fac simile di cessione da utilizzare?
grazie

 

[franco causio]

per il deposito cauzionale in caso. di cessione del contratto come. si può procedere? mi viene in mente...

 

[franco causio]

per il deposito cauzionale in caso. di cessione del contratto come. si può procedere? mi viene in mente...

ho pure letto che ci vuole un preavviso di 6 mesi!!! Spero di sbagliare, altrimenti come faccio?

 

[uva]

qualcuno interessato al subentro

Il contratto attuale, cointestato con una conquilina

Una situazione analoga è stata discussa qui:

Recesso locazione da parte di uno dei locatari

Ho un contratto di locazione 4+4 con più conduttori. Uno dei conduttori vuole cambiare appartamento. Nel contratto è previsto un preavviso di 6 mesi ma ci siamo accordati per le vie brevi che se trova una persona che vuole subentrare, e gli altri locatari non hanno nulla in contrario, può...

www.propit.it

un fac simile di cessione

lo trovi al post #11 del thread che ho linkato