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moralista

Membro Senior
Professionista
In caso di alienazione di un immobile in condominio, vanno dichiarati solo quelli inerenti hai tuoi subalterni, per i beni comuni non censiti si allega solo la dichiarazione
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
I Beni Comuni Censibili, tra i quali ci sono la guardiola e la abitazione del portiere, sono in conto ad una partita speciale, la 0, che non accetta volture per il semplice motivo che la sua intestazione non può variare.
Per poterla vendere e quindi intestare detta unità immobiliare all'acquirente occorre prima trasformare il bcc in normale unità immobiliare, intestandola a tutti gli aventi diritto con "quote provvisorie da definire con atto legale", oppure con i millesimi se si conoscono.
Il diritto di ciascun condomino è proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli appartiene, ex art. 1118 cod. civ., c. 1.

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ziggy

Membro Attivo
Proprietario Casa
la guardiola e la abitazione del portiere, sono in conto ad una partita speciale, la 0, che non accetta volture per il semplice motivo che la sua intestazione non può variare.
Aiutami a capire,
Non deve andare in successione, perché se non accetta volture....
È importante.
Inoltre grazie per tutte le informazioni molto utili e spero che questa discussione sia di aiuto anche ad altri.
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
Non deve andare in successione, perché se non accetta volture....
la proprietà della casa del portiere non è un bene personale del singolo condomino ma è un bene legato alla proprietà dell'appartamento. Se si vende l'appartamento si perde automaticamente la proprietà della quota di proprietà della casa del portiere. La casa del portiere non è come un box o una cantina che, sebbene pertinenze dell'appartamento, sono identificati catastalmente singolarmente e possono essere vendute separatamente dall'appartamento. Quindi box e cantina vanno indicati in successione; la parte di casa del portiere no.
La quota di proprietà può variare: se per esempio i proprietari dell'ultimo piano creano un nuovo appartamento al posto del lastrico solare a loro uso esclusivo si modificano i millesimi di proprietà di tutto il condominio e quindi variano le quote di proprietà della casa del portiere.
Quindi l'appartamento del portiere va classificato B.C.C. oppure va intestato al Condominio di Via...... n.*... Città: i condòmini possono cambiare ma l'appartamento rimane sempre condominiale.
 

ziggy

Membro Attivo
Proprietario Casa
Grazie,
Il concetto è chiaro e logico.

È stato il funzionario del catasto che mi ha detto della successione.
 

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