Sono stata eliminata dalla proprieta' ex casa del portiere

[Dimaraz]

Se la risposta è negativa, non hai diritto alle parti comuni.

Se il locale/negozio fa parte del Condominio tutte le parti comuni sono in comproprietà fra tutti (infatti se rileggi bene il padre risultava comproprietario).

 

[Gianco]

@Dimaraz, potrebbe essere un'affermazione per sentito dire. Ecco perché chiedevo se il negozio avesse a che fare con gli spazi comuni.

 

[ziggy]

Il negozio accede dalla strada ed ha una uscita secondaria sul cortile comune.
In origine mio padre era comproprietario, così come tutti gli altri, anche della casa del portiere a norma art 1118 c.c senza specificare quote questa era la dicidutura per ogni intestatario negozi e magazzini compresi.
In seguito senza darne notizia, almeno a me, vi fu una modifica al catasto degli intestatari della casa del portiere con attribuzione di millesimi difforme da quelli in uso nei consuntivi, con esclusione mia ma anche degli altri negozi e magazzino. Gli altri negozi hanno una quota minima di millesimi e forse per questo non sono interessati, ma io sono la seconda con più millesimi nel palazzo e quindi la più interessata a ripristinare lo stato di fatto, se ne ho diritto.

 

[ziggy]

Mi vengono in mente le cose a rate, e me ne scuso: alla casa del portiere in concomitanza con la modifica a catasto le furono attribuiti dei millesimi che prima non aveva ne consegue che da quando è sfitta le spese di consumo involontario del riscaldamento vengono spalmate su tutti nel mio caso sul mio inquilino. Poca roba quantificata in euro ma mi pare scorretto.

 

[ziggy]

cioè tu ipotizzi che la totalità dei condomini a suo tempo decise di alienare l'appartamento del custode che fu comprata in comunione da alcuni condomini ?

Non c'è stata nessuna vendita in passato solo ora c'è un possibile compratore che è un condomino.

 

[Luigi Criscuolo]

le spese di consumo involontario del riscaldamento vengono spalmate su tutti

c'è qualcosa che non va. I consumi involontari li pagano tutti i condomini perché si riferiscono all'edificio nella sua interezza, Se l'appartamento ha più proprietari definiti i consumi volontari del riscaldamento sono a carico loro, sia che l'appartamento sia affittato che non sia affittato. Nel caso sia affittato le spese del riscaldamento sono a carico dell'inquilino. Tuttavia il condominio dovrebbe aver aderito alla legge per il contenimento dei consumi per cui con i contabilizzatoti di calore la quota corrispondente all'acquisto del combustibile va diviso per un 17/30% (dipende dal progetto termico dell'edificio che dovrebbe accompagnare l'installazione dei contabilizzatori) come consumo involontario e questo, come ho già detto, è a carico di tutti i condomini; ed un 70/83% va diviso secondo i consumi volontari.

 

[basty]

Se le spese involontarie spalmate su tutti, compreso il tuo inquilino (presumo del negozio) mi pare veramente assurdo tu abbia approvato in passato tale prassi. Che comunque oggi direi gioca a tuo favore: amministratore direi che è incoerente

 

[ziggy]

Gli anni scorsi l'alloggio del portiere era affittato e le spese erano attribuite all'allora inquilino. In questo consuntivo l'amministratore ha pensato bene di far così, ma ci sono altre inesattezze.
Anche se io non approvo gli altri lo fanno e hanno la maggioranza a me resta solo impugnare la delibera con il rischio che se lo faccio l'Assemblea può sempre porre rimedio all'errore e io pago le spese avv ecc.

 

[Dimaraz]

Anche se io non approvo gli altri lo fanno e hanno la maggioranza a me resta solo impugnare la delibera con il rischio che se lo faccio l'Assemblea può sempre porre rimedio all'errore e io pago le spese avv ecc.

Se rimediano all'errore dopo che hai intrapreso causa le spese del procedimento e del tuo legale puoi comunque pretenderle... anzi la rettifica equivarrà ad ammissione di torto.

 

[ziggy]

Aspetto di leggere il verbale, visto che non ho partecipato e vediamo che cosa hanno approvato.

Se rimediano all'errore dopo che hai intrapreso causa le spese del procedimento e del tuo legale puoi comunque pretenderle... anzi la rettifica equivarrà ad ammissione di torto.

Un po' di giustizia altrimenti vincono sempre i furbi.