Sostituzione piccola parte della caldaia, chi paga?

[arcobaleno]

Io locatore ho dovuto pagare una spesa di euro 40,00 per la riparazione e sostituzione di una piccola parte della caldaia (non mi ricordo se guarnizione o altro), in quanto l'inquilino facendo tutti gli anni la revisione della caldaia si sentiva esonerato nel pagare questo intervento anche se di ordinaria manutenzione (usura). Voi cosa dite? Sono stata troppo buona? Posso detrarli dalla cauzione alla fine del contratto. grazie per le risposte.

 

[Ennio Alessandro Rossi]

Le piccole spese di manutenzione sono a carico del conduttore e anche questa lo è (sostituzione di una guarnizione, al pari p.es. della sostituzione di una maniglia o simili )

 

[mofr5107]

Di solito sono di competenza del locatore gli interventi chiamati straordinari, mentre la normale manutenzione dovuto anche a consumo per l'uso dell'immobile spetta al conduttore.
Nel caso della caldaia concordo con Ennio,
la guarnizione doveva essere sostituita con la manutenzione annuale della caldaia a carico del conduttore e si sarebbe risparmiato anche il diritto di chiamata.