Successione immobile

[robene]

Come si fa la dichiarazione di successione di un immobile che dal defunto è stato ampliato senza mai fare una variazione al catasto? Dichiaro l'immobile con i dati del catasto e provo poi mettermi in regola? Quali spese e sanzioni mi devo aspettare? Aiuto!

 

[salves]

Ciao robene
Occorre sapere qual'è l'entità dell'ampliamento, se questi è conforme a quanto prevede l'art. 37 comma 4 del d.p.r. 380/01, in caso ti occorre aspettare un condono edilizio.

Hai verificato se l'immobile non è presente negli elenchi delle case fantasma per l'ampliamento, attraverso il sito ufficiale dell'Agenzia del Territorio?

Le soluzioni sono:
1) Se l'immobile è presente nell'elenco case fantasma ma non conforme all'art. sopra citato, ti conviene censire, altrimenti l'Ag. del Terr. ti notificherà le spese per questo, e poi fare dichiarazione di successione ed attendere condono per regolarizzare tutto.
2) se l'immobile è conforme all'articolo sopra citato e non presente o presente nell'elenco del'Ag. del terr. procedi a regolarizzarlo sia al catasto che al comune e procedi a successione.
Ciao salves

 

[robene]

l'immobile non è nell'elenco case fantasma in quanto è accatastato. Al catasto mancano gli ampliamenti eseguiti negli anni. Credo che non sarà cosi facile e breve la regolarizzazione al comune ed al catasto per rispettare i tempi per dichiarazione della successione. Ho ancora due mesi. Cosa succede se dichiaro l'immobile così come risulta al catasto?

 

[salves]

Un'eventuale alienazione in cui devi dichiarare sia tu che l'acquirente che quanto oggetto di rogito è così come nello stato di fatto conforme alle planimetrie catastali e non ha subito variazioni soggette ad autorizzazioni urbanistiche, penso che non possa essere dichiarato e quindi impossibilità a rogitare.
Hai fatto verificare ad un tecnico se gli ampliamenti sono conformi a quanto prevede l'articolo 37 cmma 4 d.p.r. 380/01?