Tassazione Airbnb

[Killo]

Buongiorno a tutti.
Sono un privato e sto facendo le mie valutazioni se, a fine Aprile quando il mio inquilino se ne andrà via, affittare o meno tramite Airbnb.
Vorrei qualche informazione tecnica riguardo la tassazione, in particolare se decidessi solo di "provarci" per qualche mese.
Fin'ora sono stato in regime di cedolare secca; avevo dichiarato in fase di 730 ed ogni anno il mio datore di lavoro facendomi da sostituto d'imposta mi trattatiene dalle buste paghe di Luglio e Novembre le somme dovute.
Grazie mille
saluti
Killo.

 

[Killo]

Buongiorno.
Nessuno? Forse ho sbagliato sezione?
Grazie infinite
Killo.

 

[uva]

Se ti riferisci agli affitti brevi (di durata non superiore a 30 giorni) puoi rimanere in regime di cedolare secca.
La ritenuta del 21% viene effettuata dall'intermediario che incassa i canoni dagli inquilini per conto del locatore, e la versa all'Erario.

Una novità recente consiste nella limitazione degli appartamenti dati in locazione breve dal proprietario: se sono più di 4 si considera "attività d'impresa" con obbligo di partita IVA, e non è possibile optare per la cedolare secca.
Affitti brevi, via la cedolare secca solo per il 5% dei proprietari - Il Sole 24 ORE

 

[Killo]

Grazie Uva.
Si intendo quelli per breve periodo.
Chi intendi per intermediario scusa? Non li incasso direttamente io i canoni degli inquilini.
Ora leggo l’articolo.
Grazie mille.
Killo.

 

[uva]

Chi intendi per intermediario

L'intermediario è l'Agenzia che si occupa della gestione affitti: stipulazione contratti con gli inquilini, incasso dei canoni + spese, effettuazione ritenuta del 21% e versamento all'Erario.
L'Agenzia ti accredita il netto di tua competenza.

Trovi tanti riferimenti in rete, tipo qusta Società
Gestione affitti brevi a Milano, Roma, Firenze, Torino ... Guesthero

 

[Deny]

Grazie Uva.
Si intendo quelli per breve periodo.
Chi intendi per intermediario scusa? Non li incasso direttamente io i canoni degli inquilini.
Ora leggo l’articolo.
Grazie mille.
Killo.

Buongiorno, continuando il discorso di affitti brevi tramite airbnb, volevo chiedere a Killo se ha provato e che impressiona ha avuto, e a tutti in generale che abbiano provato. Ho un quadrilocale in cui ho affittato finora camere singole a studenti. Volevo vedere se conviene affittare per brevi periodi su airbnb e magari altri siti (sapete quali? booking. com?). L'unica particolarità è che bisogna dedicare più tempo? (check-in e out, cambio lenzuole ecc.) Per le pulizie devo pensarci sempre io? (ogni quanto di solito si fa? dopo ogni soggiorno o di più?) E poi, se ho già dentro 2-3 studentesse con contratti da 6-12 mesi, potrebbe funzionare affittare la quarta camera per periodi brevi? Che tipo di contratto si fa? Grazie mille a chiunque possa dare qualche suggerimento.

 

[mapeit]

Non è semplice gestire affitti brevi da solo. Check-in, check-out alle ore più strane, pulizie a ogni cambio, verifica e cambio biancheria bagno e letto, manutenzioni e soddisfacimento delle richieste più strane. Gli utenti AirBnb sono molto esigenti e feroci nelle recensioni se qualcosa va storto. Affittare una stanza in un appartamento già parzialmente occupato da altre persone, senza sapere chi si fa entrare, mi sembra decisamente fuori luogo e rischioso. Poi ognuno ha la sua sensibilità, il suo tempo da dedicare e quindi agisce come crede. Vi sono molte persone che lo fanno. Consulta i forum su Facebook e ne leggerai di belle. Io ho preferito affidare un appartamento a un intermediario, ma ho visto che il rendimento non è poi così costante e l'usura dei locali e degli impianti notevole. Un solo inquilino affidabile e referenziato, che resti per un po' di tempo, alla lunga offre lo stesso rendimento e tiene meglio l'immobile.

 

[uva]

magari altri siti (sapete quali? booking. com

Una mia conoscente per gli affitti turistici di due appartamenti al mare utilizza expedia e si trova bene.
Collabora con Expedia: info struttura (expediapartnercentral.com)