Tassazione canoni per la costituzione di un diritto di superficie su terreno agricolo

[luigim]

Salve a tutti
sono il proprietario di un terreno agricolo ed ho firmato un contratto per la costituzione di un diritto di superficie (durata del diritto pari a 30 anni) per la realizzazione di un impianto agrivoltaico.
Il canone che mi saranno versati dalla società che acquisirà il diritto di superficie e realizzerà l'impianto saranno soggetti a tassazione ordinaria?
Se non sbaglio sino a qualche anno il reddito afferente al diritto di superficie i canoni annuali non erano tassati, ma mi hanno detto che la norma è cambiata già da alcuni anni.

Potreste dirmi se i canoni sono esenti da tassazione o vanno invece inclusi nell'imponibile (e quindi soggetti a IRPEF, addizionale regionale, addizionale locale, ecc.)?
mille grazie in anticipo per le riposte

cordiali saluti
Luigi

 

[Nemesis]

i canoni sono esenti da tassazione

No. I corrispettivi incassati dal 2024 devono essere sempre tassati come redditi diversi, ex art. 67, comma 1, lett. h), del TUIR.

 

[luigim]

Grazie mille Nemesis per la risposta!!!
avrei tre ulteriori domande sempre di approfondimento sull'argomento:
1. con "I corrispettivi incassati dal 2024" si intende dal 1 gennaio 2024; corretto?
2. il diritto di superficie non è stato ancora costituito con atto notarile, ma, nel frattempo, la società manda avanti le pratiche per la realizzazione dell'impianto fotovoltaico e mi corrisponde un canone per la concessione del diritto di opzione; è soggetto a tassazione anche il reddito relativo al diritto di opzione?
3. i corrispettivi incassati per la costituzione del diritto di superficie (ed eventuale del diritto di opzione) rientrano nei redditi derivanti dall’assunzione di obblighi di fare, non fare o permettere (rigo D5, cod. 3 del mod. 730) ?
grazie mille in anticipo per le risposte

 

[Nemesis]

redditi derivanti dall’assunzione di obblighi di fare, non fare o permettere (rigo D5, cod. 3 del mod. 730) ?

No. REDDITI DIVERSI -> Rigo D4, codice "3" in colonna 3.

 

[luigim]

Grazie Nemesis; e che tu sappia, anche i ricavi afferenti ai diritti di opzione che precedono l'acquisizione dei diritti di superficie sono tassati ? grazie
saluti
Luigi