xredprince

Membro Attivo
Proprietario Casa
Ciao ho bisogno di un aiuto ?
E' possibile che con un reddito lordo di circa 36000 + 7120
da affitto immobile (netto da spese condiminiali)
debba pagare circa 4036 di trattenute aggiuntive con il 730 ?
Piu' della meta' !! Mi sembra eccessivo
Qualcuno mi puo' aiutare ???
Grazie mille !!!
 
L

Loretta Grazia

Ospite
Per risponderti con precisione dovrei sapere come sono suddivisi gli euro 4036 tra saldo 2009 e acconti 2010. Se per la prima volta nel 2009 hai dichiarato l'affitto e non avevi pagato acconti IRPEF, purtroppo è possibile... Ciao, buona serata
 

xredprince

Membro Attivo
Proprietario Casa
Grazie Loretta Per la tua celere risposta..
Dunque..iniziamo da qui..quest'anno sono andato a convivere dalla mia ragazza in comune diverso da dove ho la residenza e la prima casa. Ho quindi affittato da agosto 2009 la mia prima casa senza però cambiare residenza.
Ora mi trovo in difficolta' con la dichiarazione dei redditi, cioè sui codici da inserire..
Ho compilato il 730 in questo modo:

Periodo 1.1 - 31.07
- Colonna 1 - rendita catastale: 372
- Colonna 2 - codice di utilizzo: 1
- Colonna 3 - giorni di possesso: 212
- Colonna 4 - percentuale di possesso: 100
- Colonna 5 - canone di locazione: ==
- Colonna 6 - casi particolari: ==
- Colonna 7 - continuazione: barrare la casella (x)

Periodo 1.8 - 31.12
- Colonna 1 - rendita catastale: 372eur
- Colonna 2 - codice di utilizzo: 1
- Colonna 3 - giorni di possesso: 153
- Colonna 4 - percentuale di possesso: 100
- Colonna 5 - canone di locazione: == 2520eur
- Colonna 6 - casi particolari: ==
In questo modo pagherei 1052 euro

Se invece ipotizzo la situazione che avro' l'anno prossimo per un anno intero:
- Colonna 1 - rendita catastale: 372eur
- Colonna 2 - codice di utilizzo: 1
- Colonna 3 - giorni di possesso: 365
- Colonna 4 - percentuale di possesso: 100
- Colonna 5 - canone di locazione: == 7120eur
- Colonna 6 - casi particolari: ==

e pagherei tasse per 4036eur..possibile che raddoppiando i gg di affitto le tasse vengono piu' che raddoppiate(mi sarei aspettato un importo vicino a 2200eur circa)?
Sbaglio qualcosa?
Buona serata e grazie in anticipo per il tuo cortese aiuto!!
ciaoooo
 
L

Loretta Grazia

Ospite
Il codice di utilizzo per il periodo locato è 3 e non 1. Poi qualcosa non torna: come puoi indicare 2.520 per 5 mesi di affitto, e 7.120 per 12 mesi? Verifica questo dato e vedrai che i conti si sistemano. Ciao, buona notte
 

xredprince

Membro Attivo
Proprietario Casa
Grazie !
si ho scritto nella email il lordo 7120eur e non l' 85% 6052eur ma il conto non cambia
dovrò' pagare sempre 4036 Eur. Mi sembra sempre un po' eccessivo :triste:
dare più' della meta'.
 

dovi

Nuovo Iscritto
IRPEF & locazioni
trasmetto alcune considerazioni sull’ imposizione
fiscale che ,finora ,non sono mai state evidenziate ,in particolare neppure
nelle ultime discussioni pro e contro l’efficacia del decreto per gli
aiuti alle imprese ,famiglie ,controllo mutui.

-prima considerazione: I.c.i. 2° casa e successive.
Tutti i contribuenti i.c.i. (esclusi quelli 1° casa) pagano ,non solo l’i.c.i. Ma anche l’mposta IRPEF sull’importo i.c.i. Che e’ indeducibile dal reddito
imponibile per IRPEF : Ovviamente con la stessa progressivita’ dell ‘ IRPEF.
Non solo: La revisione degli estimi castastali e l’incremento delle aliquote
i.c.i. Fatale dopo l’eliminazione i.c.i. 1° casa daranno luogo ad un ulteriore aumento di prelievo secondo progressione delle aliquote IRPEF!

-seconda considerazione( in lire per comodita’ di lettura)
tutti i contribuenti IRPEF che non sono contribuenti i.c.i 1° casa
ed abitano in appartamenti non di proprieta’ ma in affitto subiscono un prelievo IRPEF sull'affitto annualmente pagato alla proprieta’ ,
perche’, pur essendo l’abitazione bene vitale , il costo dell’affitto
e’ integralmente considerato reddito!
Per esempio, consideri il caso di un inquilino con una piccola
famiglia che affitta un piccolo appartamento di 60 mq e paga un canone
annuo di 10 milioni (vecchie lire) .
E’ verosimile che questo contribuente rientri per reddito imponibile
nello scaglione del 28 % :pertanto sul fitto (indeducibile) paga una
quota IRPEF di 2.8 milioni .
L’inquilino in esempio ha in totale un esborso di 12.8 milioni.
E’ altrettanto verosimile che il proprietario che incassa 10 milioni di fitto
rientri per reddito imponibile nello scaglione del 39%: Pertanto sulla quota
di reddito di 9 milioni (puo’ infatti fruire della deduzione per spese del 15%)
paga una quota IRPEF di circa 3.3 milioni .
Inoltre paga l’i.c.i. Per circa un milione e l’imposta di registro di 200 mi-
la lire .
Sulla transazione sopradescritta il fisco incassa 7.3 milioni (!)
sommatoria degli importi sopra indicati, pari al 73% del fitto ed al
57% dell’esborso di 12.8 milioni da parte dell’inquilino :
Al proprietario rimangono 5.5 milioni dei 10.0 pagati dall’inquilino..
Il conteggio si applica naturalmente anche ai canoni d’affitto
superiori ed inferiori per ritrovare ancora conferma dell’esosita’
del prelievo fiscale



w lo spirito predatorio del fisco ! Alla faccia del vero aiuto alle famiglie !

Dovi
 

xredprince

Membro Attivo
Proprietario Casa
Grazie mille per il suo tempo !
Ora e' chiaro....Peccato che una casa vecchia svaluta, ci sono un sacco di spese ed inoltre c'e' la manutenzione completamente a carico del proprietario.
Alla fine mi conviene lasciarla vuota o meglio venderla e trovare altre fonti d' investimento :triste:

Saluti
Antonio
 

smoker

Membro Attivo
Scusa Dovi, non ho capito perchè un inquilino che paga £ 10.000.000 di canone annuo di locazione, secondo la tua considerazione, a fine anno pagherebbe £ 12.800.000?

Smoker
 

dovi

Nuovo Iscritto
per smoker :
perche' l'affitto est indeducible e percio' costituisce reddito tassato da IRPEF
prova a rileggere la mia considerazione:
grazie per la domanda e fammi sapere se ho chiarito.
dovi
 

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