Terreno agricolo con casa abuso edilizio

[Fifo84]

Buongiorno una curiosità.

Se volessi acquistare SOLO o avere una donazione SOLO del terreno agricolo dove è presente una casa con abuso edilizio totale ( io non centro nulla, mi interessa solo la terra), è possibile farlo? Anche volessi prendermi gli oneri dell'abuso, ma posso fare un atto del notaio per prendere il terreno o devo acquistare per forza anche la casa fisicamente?

La casa non può essere condonata. Nella zona è passata una sanatoria per le altre case abusive ma questa non avendo un titolo ( un punto di partenza) essendo stata costruita in toto dove non c'era assolutamente niente, al momento e rimasta l'unica senza sanatoria.

Una donazione del terreno su cui si erge una casa abusiva è possibile? e i rischi?

 

[AnArchi]

Salve, l'acquisizione del lotto di terreno, dove insistono manufatti o immobili di ogni genere, all'atto del passaggio di proprietà sono passati con tutti gli oneri attivi e passivi presenti. Pertanto se l'immobile ha un abuso urbanistico e non può essere sanata, si acquisisce il terreno, l'immobile e tutti gli accessori presenti, e successivamente saranno a carico della nuova proprietà le spese per la messa in pristino delle condizioni di cui all'abuso. In ogni caso, per sapere bene cosa aspettarsi e come agire, sarebbe opportuno consultare un professionista di sua (estrema) fiducia in modo che si possano consultare gli incartamenti e verificare (eventualmente) con il tecnico comunale cosa possibile fare; anche se presente ordinanza di demolizione o altro.
Queste operazioni ovviamente, sarebbero opportune prima dell'atto notarile, facendosi opportunamente autorizzare dalla proprietà venditrice.

 

[Fifo84]

Salve, l'acquisizione del lotto di terreno, dove insistono manufatti o immobili di ogni genere, all'atto del passaggio di proprietà sono passati con tutti gli oneri attivi e passivi presenti. Pertanto se l'immobile ha un abuso urbanistico e non può essere sanata, si acquisisce il terreno, l'immobile e tutti gli accessori presenti, e successivamente saranno a carico della nuova proprietà le spese per la messa in pristino delle condizioni di cui all'abuso. In ogni caso, per sapere bene cosa aspettarsi e come agire, sarebbe opportuno consultare un professionista di sua (estrema) fiducia in modo che si possano consultare gli incartamenti e verificare (eventualmente) con il tecnico comunale cosa possibile fare; anche se presente ordinanza di demolizione o altro.
Queste operazioni ovviamente, sarebbero opportune prima dell'atto notarile, facendosi opportunamente autorizzare dalla proprietà venditrice.

grazie per super gentile.
Una altra domanda. Se passano anni, 10, 20 anni non so.
E il comune non emette ordine di demolizione, zero sentenze, zero vigili, zero tutto. Solo una dichiarazione di abusivismo poi morta li..
La casa rimane abusiva per sempre oppure c'è modo tipo silenzio/assenso da parte dello Stato. Non so se mi son spiegato.

 

[Franci63]

La casa rimane abusiva per sempre

Si

 

[AnArchi]

grazie per super gentile.
Una altra domanda. Se passano anni, 10, 20 anni non so.
E il comune non emette ordine di demolizione, zero sentenze, zero vigili, zero tutto. Solo una dichiarazione di abusivismo poi morta li..
La casa rimane abusiva per sempre oppure c'è modo tipo silenzio/assenso da parte dello Stato. Non so se mi son spiegato.

Se è stato accertato l'abusivismo da parte del comune e non è stata emessa ordinanza di demolizione l'immobile, ma soltanto un'avviso per integrare documenti per la validità della costruzione, allora rimane lì dov'è come un soprammobile perchè non potrà fare nessun tipo di intervento (modifiche, completamenti, ecc.) fatto salvo che la potrà abitare ma sarà a suo rischio.
Invece, se hanno emesso ordinanza, bisogna vedere il periodo indicato per la demolizione.
In ogni caso, non bisogna dimenticare che un abuso (edilizio o urbanistico) non andrà mai in prescrizione.
Ma come già detto, meglio guardare le carte e un tecnico di sua fiducia sicuramente le potrà essere chiaro sulla realtà dei fatti.