1. propit.it è il primo e unico forum italiano interamente dedicato ai Proprietari di Casa e agli Inquilini conduttori di proprietà immobiliari.

    Su propit.it puoi approfondire nuove leggi, leggere opinioni, recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, confrontarti e trovare modulistica fiscale, legale e contabile per gestire la proprietà immobiliare.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. casa000

    casa000 Nuovo Iscritto

    Salve.
    Sto facendo la stima di un immobile bifamiliare che ha un cortile/giardino con delle piante di frutta di circa 250mq. Questa area è classificata secondo il PRG "area destinata a verde pubblico attrezzato". come posso valutarla? Apparentemente ed effettivamente è verde privato ma potenzialmente soggetto ad esproprio e comunque di proprietà non garantita nel tempo.

    Grazie a tutti
    Ciao
     
  2. Adriano Giacomelli

    Adriano Giacomelli Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Se come dici è soggetto ad esproprio, basterebbe informarsi del tipo di indennizzo che rilasceranno per avere l'esatto valore del terreno.
    Da un punto di vista più generale, le case con scoperto, sono un valore aggiunto all'immobile che prescindono o fanno parte della valutazione a seconda di come s'imposta una valutazione dell'immobile stesso e secondo criteri di mercato locali.
     
    A casa000 piace questo elemento.
  3. casa000

    casa000 Nuovo Iscritto

    Grazie Adriano
    Io sto mettendo il 10% della superficie perché questo è nella disponibilità del proprietario (con tutte le limitazioni che ne derivano dal vincolo). Il dubbio è se questo vincolo (che magari non si concretizzerà mai con un vero esproprio) possa comunque determinarne una diminuzione del valore.
    Grazie ciao
     
  4. Adriano Giacomelli

    Adriano Giacomelli Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    La tua esperienza sarà superiore alla mia ma se tu valuti il giardino tanto quanto potrebbe valere l'indennizzo da esproprio, sia che si concretizzi che no, gli hai dato il valore esatto.
     
    A casa000 piace questo elemento.
  5. casa000

    casa000 Nuovo Iscritto

    Ciao Adriano e grazie per la risposta.
    La mia esperienza è limitata, per questo e per avere un costruttivo confronto ho chiesto il vostro aiuto.
    Puoi consigliarmi su come posso calcolare l'indennizzo da esproprio?
    Grazie ciao
     
  6. Adriano Giacomelli

    Adriano Giacomelli Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    In Comune di competenza, devono saperlo, almeno orientativamente, essendo valori a cui loro contribuiscono a determinare. Una chiacchierata in Ufficio tecnico e avrai la risposta. Ogni zona ha i suoi valori.
     
    A casa000 piace questo elemento.

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina