Lavori straordinari in condominio e percentuale per inquilino

[geco]

Buon giorno, vorrei sottoporre un quesito: ho da 4 anni dato in locazione un immobile. Fino ad oggi, per lavori straordinari eseguiti nel condominio e da me pagati, non ho mai chiesto all'inquilino di aggiornare il canone con la percentuale (che non conosco) dell'importo da me pagato per l'immobile.
domanda 1 :posso richiedere oggi che il canone venga aggiornato nonostante io non l'abbia a suo tempo richiesto? (ricalcolando anche l'ISTAT avuta negli anni)
domanda 2): quale è la percentuale che può essere richiesta agli inquilini sulla quota pagata dal proprietario per lavori condominiali.
Il contratto è datato 1 maggio 2008.
Grazie

 

[dolly]

Buon giorno, vorrei sottoporre un quesito: ho da 4 anni dato in locazione un immobile. Fino ad oggi, per lavori straordinari eseguiti nel condominio e da me pagati, non ho mai chiesto all'inquilino di aggiornare il canone con la percentuale (che non conosco) dell'importo da me pagato per l'immobile.
domanda 1 :posso richiedere oggi che il canone venga aggiornato nonostante io non l'abbia a suo tempo richiesto? (ricalcolando anche l'ISTAT avuta negli anni)
domanda 2): quale è la percentuale che può essere richiesta agli inquilini sulla quota pagata dal proprietario per lavori condominiali.
Il contratto è datato 1 maggio 2008.
Grazie

1) Puoi farlo SOLO se espressamente previsto nel contratto di locazione, ovvero se è stata inserita apposita clausola, altrimenti NULLA è dovuto dal conduttore.
2) Pari al tasso d'interesse legale vigente (dal 1° gennaio 2012 il tasso è pari al 2,5%).
Saluti
dolly

 

[hanton21]

dolly : vedo che sei ferrata in materia : mi spiegheresti perche' se il tasso legale vigente e' dei 2,5 la famosa Equitalia applica tassi propri ?