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User_3122
Ospite
In un condominio dove mio marito possiede un appartamento, è stato deciso di eseguire dei lavori di rifacimento dei balconi aggettanti e, dalla maggioranza dell'assemblea, è stata scelta una ditta per eseguirli.
Premetto che la palazzina è in cortina, di 4 piani e non possiede fregi di rilevanza architettonica (allego alcune foto esplicative).
Il lavoro comporta una parte di lavori definiti "condominiali" (frontalini) e una parte di lavori definiti "privati" (pavimentazione, pittura delle ringhiere ecc).
La prima domanda è:
Il frontalino dei balconi é veramente da considerarsi "condominiale", oppure, essendo il balcone aggettante e senza valore architettonico, è da considerarsi "privato"?
Nel caso in cui il frontalino venga considerato privato, il 1° piano rialzato deve comunque partecipare alla spesa del ponteggio pur non avendone bisogno?
Nel caso in cui si consideri il frontalino come parte condominiale, l'attico con terrazzo perimetrale e un appartamento al piano terra con giardino, hanno diritto a NON partecipare alla spesa del ponteggio non avendo balconi?
Mi pongo inoltre queste domande:
Resta inteso il fatto che, nel caso in cui il rifacimento del mio balcone non fosse eseguito a regola d'arte, mi assumerei l'onere di riparare il danno che eventualmente si manifest in futuro.
Altro particolare forse importante che stavo dimenticando è che nella palazzina a fianco (identica), dove attualmente abito, ogni condomino si è sistemato il proprio balcone in totale autonomia di modi e di tempi.
Ringrazio chiunque sappia darmi qualche risposta.
Premetto che la palazzina è in cortina, di 4 piani e non possiede fregi di rilevanza architettonica (allego alcune foto esplicative).
Il lavoro comporta una parte di lavori definiti "condominiali" (frontalini) e una parte di lavori definiti "privati" (pavimentazione, pittura delle ringhiere ecc).
La prima domanda è:
Il frontalino dei balconi é veramente da considerarsi "condominiale", oppure, essendo il balcone aggettante e senza valore architettonico, è da considerarsi "privato"?
Nel caso in cui il frontalino venga considerato privato, il 1° piano rialzato deve comunque partecipare alla spesa del ponteggio pur non avendone bisogno?
Nel caso in cui si consideri il frontalino come parte condominiale, l'attico con terrazzo perimetrale e un appartamento al piano terra con giardino, hanno diritto a NON partecipare alla spesa del ponteggio non avendo balconi?
Mi pongo inoltre queste domande:
- Può il condominio obbligarci a far eseguire i lavori "privati", che riguardano quindi la parte di proprietà, dalla stessa ditta che esegue i lavori nelle porzioni eventualmente considerate "condominiali"?
- Può il condominio obbligarci a cambiare tipo di pavimentazione nel nostro balcone?
- Può il condominio obbligarci a spostare i piantoni della ringhiera sulla parte esterna (uno dei 7 appartamenti lo ha già fatto più di una ventina di anni fa)?
- Può il proprietario dell'attico, pur avendo lo stesso tipo di ringhiera dei piani sottostanti, esimersi da questo spostamento dei piantoni, pur pretendendo che lo eseguano gli altri condomini?
Resta inteso il fatto che, nel caso in cui il rifacimento del mio balcone non fosse eseguito a regola d'arte, mi assumerei l'onere di riparare il danno che eventualmente si manifest in futuro.
Altro particolare forse importante che stavo dimenticando è che nella palazzina a fianco (identica), dove attualmente abito, ogni condomino si è sistemato il proprio balcone in totale autonomia di modi e di tempi.
Ringrazio chiunque sappia darmi qualche risposta.