Modifica al contratto di affiitto, sul metodo di pagamento

[sabbry]

Buongiorno a tutti, sono l'inquilina di un appartamento e vorrei sapere se posso modifiicare nel mio contratto d'affitto solo le modalità di pagamento della mensilità.
Ora, è indicato che devo pagare la quota sul conto corrente dell'agenzia immobiliiare, che tutti i mesi per fare da intermdiario mi chiede un certo importo (non scritto sul contratto).
Vorrei, in accordo con la proprietà, inserire il conto corrente del proprietario e congedare l'agenzia per i servizi non richiesti.
Posso farlo? Devo registrare anche la modifica?

Grazie della vostra attenzione

 

[User_29045]

Si aprono diversi scenari.

Se il proprietario ha dato all'agenzia l'incarico di trovare un locatario, e nelle POSTILLE c'era scritto che la modalità di pagamento dovrà essere ESCLUSIVAMENTE quella che ora tu stai seguendo, non ci sono scappatoie: cambiando modalità di pagamento l'agenzia se la prenderebbe col proprietario facendogli pagare una penale per inadempienza contrattuale: è possibile, infatti, che la provvigione dell'agenzia non sia stata erogata UNA TANTUM, ma consiste in queste MICROPROVVIGIONI che riscuote da te di mese in mese.

Se invece quanto da me affermato poco fa è falso, ovvero sia se il proprietario non ha questo vincolo di dover vedere i soldi dell'affitto transitare obbligatoriamente per l'agenzia, allora dovete fare una modifica contrattuale di comune accordo facendola registrare.

 

[User_29045]

CORREGGETEMI SE SBAGLIO, per favore.

Attendo gentilmente altri pareri più illuminati del mio.

 

[celefini]

Al Fisco, non interessa, la modalità di pagamento, purchè sia tracciabile, ma l'importo del canone. Quando si cambiano modalità di pagamento, non bisogna, presentare alcuna variazione, in quanto fa parte di un accordo tra le parti, che non intacca la somma pattuita. Come ha ben detto Possessore, devi rileggere il contratto, ancora il locatore ha in effetti dato l'incarico all'agenzia, in questo caso, potrai cominque chiedere al proprietario di forniti le coordinate del suo conto sul quale fare direttamente i versamenti.

 

[hanton21]

se l'agenzia riceve un compenso NON dichiarato ricade nel numero di evasori od elusori....spedisci una racc con copia del contratto all'ufficio del Registro ed alla Agenzia delle Entrate sez Tributi ...lamentandoti del fatto....vedrai che ci pensano loro

 

[sabbry]

Io non so che tipo di accordo esista tra il proprietario e l'agenzia; sul mio contratto si parla solo di bonificare l'affitto sul conto corrente dell'agenzia e di rimborsare le bollette (rimaste in capo al proprietario), sempre usando da tramite l'agenzia.
Non ho trovato nessuna postilla o altra specificazione.
Secondo me è sufficiente un'appendice al contratto, firmata da entrambe le parti (l'agenzia non ha firmato come terzo), con la variazione del conto corrente.
Non avevo pensato a segnalare all'agenzia delle entrate questa cosa... ci penserò sopra...

 

[ergobbo]

Io non so che tipo di accordo esista tra il proprietario e l'agenzia; sul mio contratto si parla solo di bonificare l'affitto sul conto corrente dell'agenzia e di rimborsare le bollette (rimaste in capo al proprietario), sempre usando da tramite l'agenzia.

Quindi l'agenzia non chiede a te di pagare la sua provvigione.
Visto che tu paghi l'affitto, il rimborso delle utenze e nulla più, la cosa si riduce alla tua volontà di tagliare fuori l'agenzia dalla transazione e proporre al proprietario una riduzione del canone...
In realtà, a meno che io non abbia frainteso, non sai neanche quale percentuale l'agenzia trattenga!

Io di solito non prendo mai le parti delle agenzie, ma in questo caso nutro forti dubbi sulla correttezza etica delle tue intenzioni.
Quali siano gli accordi tra proprietario e agenzia non è cosa che riguardi te, così come non ti riguarda il modo in cui il tuo locatore ha deciso di riscuotere il prezzo della locazione.
Hai firmato un contratto che prevede il versamento del canone su un determinato conto corrente. A chi quel conto corrente sia intestato non deve interessarti.

Nulla impedisce che possa fare al proprietario la proposta che hai in mente, ma fossi io al suo posto lascerei il canone invariato.

 

[sabbry]

Io di solito non prendo mai le parti delle agenzie, ma in questo caso nutro forti dubbi sulla correttezza etica delle tue intenzioni.
Quali siano gli accordi tra proprietario e agenzia non è cosa che riguardi te, così come non ti riguarda il modo in cui il tuo locatore ha deciso di riscuotere il prezzo della locazione.

Nulla impedisce che possa fare al proprietario la proposta che hai in mente, ma fossi io al suo posto lascerei il canone invariato.

Alt un momento, sul mio contratto c'è scritto che il mio affitto è tot, l'agenzia mi chiede tot+15 € al mese per "spese di gestione" che non sono scritte nel contratto!
Nessuno ha mai parlato di abbassare il canone, solo di eliminare l'agenzia, che mi chiede una commissione non dovuta!
Non mi piace essere accusata di scorrettezza!!!!

 

[User_29045]

sabbry ha ragione, fin dal suo primo messaggio è evidente che vuole tagliare i costi di intermediazione dell'agenzia, che non fa altro che ricevere dei soldi e versarli alla proprietà, come farebbe un ufficio postale o una banca.

Non ha parlato di riduzione del canone, vorrebbe però "togliere dal giro" l'agenzia, che (questo non era precisato nel primo messaggio, ma ora sì!) le fa spendere 15 Euro al mese, ossia 180 Euro annui solo per fare da passacarte.

 

[avettor]

Alt un momento, sul mio contratto c'è scritto che il mio affitto è tot, l'agenzia mi chiede tot+15 € al mese per "spese di gestione" che non sono scritte nel contratto!
Nessuno ha mai parlato di abbassare il canone, solo di eliminare l'agenzia, che mi chiede una commissione non dovuta!
Non mi piace essere accusata di scorrettezza!!!!

Se non è scritto da nessuna parte che devi pagare questi 15 euro non sei tenuta a pagarli.
Non diventi inadempiente se non li paghi.