Lavori straordinari : aumento del canone

[maidealista]

Giorno Mese Anno Tasso
21 Aprile 1942 5.0%
16 Dicembre 1990 10.0%
01 Gennaio 1997 5.0%
01 Gennaio 1999 2.5%
01 Gennaio 2001 3.5%
01 Gennaio 2002 3.0%
01 Gennaio 2004 2.5%
01 Gennaio 2008 3.0%
01 Gennaio 2010 1.0%
01 Gennaio 2011 1.5%
01 Gennaio 2012 2.5%

 

[margheritabella]

Dovrebbero essere 1,5% (anno 2011), a partire dal 1 gennaio 2012 il 2,5%|

 

[basty]

Ma...illegittimo

Non c'è niente di illegittimo a pattuire una condizione in un contratto privatistico. L'abrogazione dell'articolo della 392/78 porta solo a dire che senza specificazione, quell'automatismo non si applica più: e non è contraria ad alcun articolo nuovo.

Piuttosto bisognerebbe riflettere so cosa significhi applicare/richiamare le condizioni del vecchio articolo: l'aumento mensile possibile, è limitato all'interesse, su base annua, del capitale investito, diviso per 12:
Supponendo abbia speso 4000€ nel 2011, al tasso del 1,5%, gli spetterebbe un incremento annuo pari a 60€: 5€ al mese. Non cambia la vita di nessuno.

 

[nad]

ok grazie a tutti
nad

 

[nad]

siete preparatissimi, sapreste anche dirmi i'istat biennale dal 15 marzo 2010 al marzo 2012 a cosa corrisponde, grazie

 

[marctiello]

approfitto della discussione aperta per chiedere: siccome ho sborsato € 3000 per lavori straordinari, facendo i calcoli dovrei chiedere un adeguamento del canone 3000/100*2,5= € 75/12= € 6,25

ma è corretto? non ci vuole un pò troppo per recuperare quanto sborsato?

 

[nad]

è veramente redicolo

 

[arianna26]

approfitto della discussione aperta per chiedere: siccome ho sborsato € 3000 per lavori straordinari, facendo i calcoli dovrei chiedere un adeguamento del canone 3000/100*2,5= € 75/12= € 6,25

ma è corretto? non ci vuole un pò troppo per recuperare quanto sborsato?

scusa ma perchè dovresti recuperare? la casa è tua mica dei tuoi inquilini! ed i lavori straordinari spettano al proprietario.

 

[avettor]

Le spese straordinarie spettano al proprietario, sia se esse sono state effettuate all'interno dell'appartamento sia se si tratta di spese condominiali.
Questo vale a meno che tu non abbia concordato esplicitamente e per iscritto con l'inquilino che lui ne avrebbe sostenuta una parte oppure che il canone sarebbe stato adeguato.

 

[marctiello]

è veramente redicolo

dici a me?

scusa ma perchè dovresti recuperare? la casa è tua mica dei tuoi inquilini! ed i lavori straordinari spettano al proprietario.

so cosa dice la legge ma, per un fatto di logica, visto che le migliorie se le gode l'inquilino, non credo proprio che l'incremento sia correttamente valutato. passato del tempo, il lavoro andrà anche rifatto, ad es. nel caso di pitturazione. d'accordo un minimo di tutela della parte debole(?), ma ormai la parte debole ha più tutela della parte forte (?)
poi, sia chiaro, il punto di vista del locatore e del conduttore non coincideranno mai!