Modifica contratto di locazione 4+4

[michelegiudice]

Salve sono proprietario di un appartamento che ho affittato con contratto 4+4 a 4 persone amici, tutte inserite nel contratto . Ora dopo un anno , uno dei 4 deve andare via per motivi personali e ha gia trovato un suo sostituto per non caricare i suoi amici della sua quota. Cosa mi conviene fare ? Modificare il contratto per inserire il nuovo nominativo ? . Se si , mi potete indicare il modo piu semplice ? Grazie

 

[JERRY48]

A mio parere, compilare il modello 69 con i dati della persona che presenta il modello e pure i dati del locatore e dell'inquilino subentrante.
Allegare al versamento (€ 67) la prima pagina del contratto ribattuto, con le generalità del nuovo subentrante, ed una lettera in cui si specifica che: in relazione al contratto n°...del ggmmaa si comunica a codesto ufficio che il sig. Rossi ecc.ecc. è subentrato al sig. Bianchi ecc.ecc.
Come prima tutte le altre clausole.
saluti
jerry48

 

[gianzand]

Salve..mi collego alla sua risposta;
I 67€ sono interamente a carico del padrone di casa o è a metà con l'inquilino?
Nel mio caso l'appartamento era in affitto a due persone (presenti entrambi nel contratto) e ora una se n'è andata; Il contratto rimane identico salvo avere un solo nominativo.

Grazie in anticipo

A mio parere, compilare il modello 69 con i dati della persona che presenta il modello e pure i dati del locatore e dell'inquilino subentrante.
Allegare al versamento (€ 67) la prima pagina del contratto ribattuto, con le generalità del nuovo subentrante, ed una lettera in cui si specifica che: in relazione al contratto n°...del ggmmaa si comunica a codesto ufficio che il sig. Rossi ecc.ecc. è subentrato al sig. Bianchi ecc.ecc.
Come prima tutte le altre clausole.
saluti
jerry48

 

[JERRY48]

1) Basta presentare una dichiarazione in duplice copia (allegando una marca da bollo da € 14,62 per copia) in cui le parti (locatore e conduttore, specificatamente e nominativamente indicati all'atto iniziale della locazione) concordano, in riferimento al contratto registrato in data...presso l'Agenzia delle Entrate di...estremi di registrazione..., che al conduttore X viene aggiunto il conduttore Y, fermo restando tutti gli altri articoli in contratto.

2) Modello F23 - codice tributo 109T (Imposta di registro per atti e denunce) importo fisso € 67,00.

3) Modello 69 - TIPOLOGIA DELL'ATTO: VARIAZIONE IN CONTRATTO DI LOCAZIONE + gli estremi dell'atto.

L'ammontare dell'imposta di registro è diviso in parti uguali tra locatore e conduttore (art. 8, legge 392/78), mentre i bolli da applicare sulle copie del contratto sono, in genere, posti a carico del conduttore.

Spero di essere stato chiaro ed esauriente.
saluti
jerry48

 

[gianzand]

di più!

Grazie mille!

GZ

1) Cut

Spero di essere stato chiaro ed esauriente.
saluti
jerry48

 

[maidealista]

Utilizzerei la “Cessione di contratto tra inquilini”, ove il locatore deve esclusivamente fornire l’ assenso.
Dal C.C. art. Art. 1406 Nozione
Ciascuna parte può sostituire a se un terzo nei rapporti derivanti da un contratto con prestazioni corrispettive, se queste non sono state ancora eseguite, purché l'altra parte vi consenta.

L'imposta è dovuta nella misura fissa di € 67,00 qualora il contratto ceduto sia stato registrato per l'intero periodo contrattuale, utilizzando il mod. F23, codice 110T.
La cessione del contratto di locazione di beni immobili urbani (1) FiscoOggi.it
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Cessione del contratto