4+4

  1. Gagarin

    Contratto di locazione libero (4+4): È possibile una proroga di meno di 4 anni?

    Alla scadenza del secondo periodo di 4 anni (proroga automatica) di un contratto c.d. libero, il locatore o il conduttore possono non fare nulla (e il contratto si proroga automaticamente di 4 anni in 4 anni), oppure possono dare disdetta (se la da il conduttore significa che lascerà l'immobile...
  2. gabr31

    Dilemma affittare con contratto 4+4 o 3+2?

    Buongiorno, volevo chiedere a voi esperti, dovrei fare un contratto d'affitto ma il conduttore mi chiede di avere un contratto 4+4, io invece ho sempre fatto (ad altri inquilini) 3+2 con cedolare secca. Quali sono le differenze per il proprietario? Grazie mille per il vostro parere.
  3. GDLAN

    Errata Registrazione Anzichè 4+4 registrato 3+2 concordato correzione?

    Contratto registrato nel 2014 decorrenza 1.12.2014 e tipologia 4+4 . Per errore dell'agenzia Immobiliare registrato come 3+2 Concordato. Mi sono accorto di questo fatto solo adesso pensando (come avrebbe dovuto essere) che fossimo vicini alla scadenza dei primi 4 anni. E sorpresa ho visto la...
  4. S

    APE difforme dalla realtà degli impianti

    Sono conduttrice dal 1/7/'15 e solo oggi leggo che l'APE riporta - al punto 11 relativo agli impianti -che il tipo di combustibile è il metano e non - come di fatto - GPL e conseguente bombolone interrato nell'antistante giardinetto . E' legittimo ? Sottolineo che nei tre anni già trascorsi ho...
  5. pirax

    Recesso contratto d'affitto uso abitativo

    Buonasera, il 28/07/2010 ho stipulato un contratto d'affitto ad uso abitativo 4+4. Nel contratto che ho firmato trovo scritto quanto segue: Recesso anticipato: La parte conduttrice ha la facoltà dopo il primo anno di locazione di recedere anticipatamente dal contratto con preavviso di almeno 6...
  6. mirella0462

    Inquilino moroso da due mesi con contratto 4+4

    buongiorno ho stipulato un contratto di affitto 4+4 ad inizio maggio con cedolare e l'inquilino non paga l'affitto da due mesi. Come posso procedere? Mi dice che sta facendo il possibile per pagare ma non sono più sicura di potergli credere. Grazie per i preziosi consigli. Mirella
  7. G

    Passaggio da contratto 4+4 a cedolare secca a canone concordato sempre con cedolare secca

    Un saluto a tutti, scrivo per chiedere un chiarimento : io attualmente sono con un contratto 4+4 con cedolare secca, la proprietaria di casa mi ha detto che vuole passare a quello a canone concordato (Roma) sempre con cedolare secca per vari vantaggi fiscali. Lei mi ha detto che incarica un...
  8. B

    Contratto di locazione stanze studenti 4+4

    Ciao a tutti, Qualcuno riesce a farmi avere un Fac Simile di un contratto di locazione libero 4+4 per una locazione di stanze a studenti e giovani lavoratori? mi interesserebbero in particolare le clausole piu' frequentemente utilizzate e inserite in questi contratti. Grazie
  9. I

    Problemi con il contratto di locazione

    Buonasera. Mio marito ha stipulato contratto di affitto 4+4 in 2011. Credo che il proprietario non ha fatto nessuna comunicazione di proroga dopo i primi 4 anni perché non ci vuole mostrare nessun tipo di documentazione. Nel fra tempo ovviamente vuole versati affitti( sono versati con bonifico...
  10. echiave

    Contratto transitorio dopo contratto 4+4

    Ho un appartamento che è stato regolarmente affittato con contratto ordinario 4+4 e che scadrà a fine giugno. Ho dato regolare disdetta agli inquilini nei termini prescritti e loro mi hanno chiesto, per loro esigenze personali, di poter restare nell'appartamento fino a fine novembre. Posso...
  11. reshopten

    Mancato rinnovo 4+4 alla prima scadenza, obblighi per l'inquilino?

    Buonasera, ho un contratto 4+4 con scadenza dei primi quattro anni a febbraio 2018. A febbraio 2017, quindi 12 prima della scadenza il locatore mi ha comunicato la volontà di non voler rinnovare il contratto perché intenzionato a venderlo e/o utilizzarlo per uso proprio. Premesso che non sono...
  12. L

    Sfratto anticipato di 7anni contratto 4+4

    Ho appena ricevuto la raccomandata dove il mio locatore che è il legale rappresentante della società proprietaria Dell immobile mi manda lo sfratto a fronte della.necessità di ottenere la.disponibilità Dell immobile per destinarlo a uso personale di uno dei soci?!?!? Lo può fare??? Io ho appena...
  13. Agata16

    A chi tocca la comunicazione della cedolare secca?

    salve ho sottoscritto un contratto di affitto a canone libero di 4 +4 e dopo un anno mi è arrivata una raccomandata dals proprietario con cui mi si informava che lo stesso intendeva optare per la cedolare secca e pertanto nulla era dovuto da quel momento come imposta di registro . Dopo 3...
  14. D

    Inquilino lascia le chiavi in casa e la lascia

    Salve, Ho affittato una porzione di villa bifamiliare con regolare contratto cedolare secca 4+4. L'inquilino afferma di avere problemi strutturali, di umidità (dice di aver fatto una relazione.. sembrava una minaccia) e per questi motivi si è visto costretto a lasciare la casa dopo solo 5 mesi...
  15. Gagarin

    Nuove norme locazioni: non ho capito una cosa....

    Sono state modificate le sanzioni per le mancate comunicazioni di dati riguardanti i contratti di locazione (vedi sotto). Non ho capito la sanzione relativa alla "proroga anche tacita": in un contratto 4+4 (o 3+2) occorre comunicare la proroga tacita dopo i 4 (o 3) anni e, se non lo si facesse...
  16. JaneFosterdottir

    Proprietario di casa arrestato

    Salve a tutti Vorrei descrivere brevemente la mia situazione e cercare qualche consiglio sul da farsi. Di recente il proprietario della casa che ho affittato è stato arrestato.Ne sono venuta a conoscenza poichè il tizio ha mantenuto la residenza presso l'abitazione che ho in affitto e la gdf è...
  17. Fiorefiore

    Cessazione di contratto anticipato

    Buongiorno, sono un inquilino, ho inviato tramite racc. la richiesta di disdetta anticipata. Parliamo di un contratto 4+4. La raccomandata é arrivata all' ufficio postale dopo 5 giorni dall'ingresso del nuovo mensile ed é stata ritirata complessivamente, dalla data di invio, dopo 13 giorni. Cosa...
  18. luongo franchino

    Contratto residenziale 4+4 in scadenza cosa prevede la legge

    Cortesemente sapreste dirmi come ci si deve comportare in prossimità della scadenza di un contratto di 4+4 mancanti 7 mesi all'ottavo anno? La società Locataria entro quanto tempo sarà obbligata o meno al rinnovo del contratto? Faccio presente che sono al secondo contratto 4+4 cioè sono quasi...
  19. L

    Trasformazione da transitorio a 4+4

    Buongiorno a tutti. Vorrei chiedere un vostro consulto in merito alla trasformazione di un contratto da transitorio 18 mesi a 4+4. In data 31/07/16 il contratto scadrà, la clausola di transitorialità è stata apposta da noi conduttori (tramite agenzia) dietro richiesta del proprietario di casa...
  20. salvatore ambrosino

    Ieri è deceduta la mia inquilina con regolare contratto 4+4 rinnovato a settembre 2015 con cedolare

    ieri è deceduta la mia inquilina con regolare contratto 4+4 rinnovato a settembre 2015 con cedolare secca cosa deve fare? ci sono dei moduli per l'ufficio dell'entrata da compilare e pagare ?

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Buongiorno, io sono cointestatario dell' appartamento in cui vivo, con mia moglie; volendo acquistare un altro appartamento e per usufruire di determinate agevolazioni dovrebbe risultare mia prima casa, pertanto, dovrei lasciare la cointestazione della prima casa. Questa operazione dovrà avvenire tramite atto notarile? ma soprattutto, quanto mi costerà?
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