Locazione di parte di immobile

[bigrambo61]

Desidererei sapere se posso, in qualità di proprietario di immobile, locare parte di esso ad altra persona e, in caso affermativo, che tipo di contratto posso stipulare. Grazie.

 

[mapeit]

Puoi stipulare ogni tipo di contratto per uso abitativo, specificando che si tratta di locazione "parziale" di immobile, sia nel contratto che in fase di registrazione barrando l'apposita casella.

 

[abaietti]

mi unisco a questa discussione perchè sono in un caso simile.
quale rendita catastale devo indicare nel contratto? quella totale o devo ricalcolarne una parziale. nel secondo caso, come devo fare?
grazie a chi vorrà rispondermi

 

[mapeit]

Indica la rendita totale e specifica che si tratta di locazione parziale di immobile (una stanza, due stanze ecc...) con diritto di utilizzo dei servizi comuni.

 

[abaietti]

grazie. sai mica come si fa per il 730? la parte locata (utilizzo 3) e la parte non locata come utilizzo 9? di nuovo, per che rendita? grazie...

 

[mapeit]

Non ho capito se è l'immobile che abiti tu o un altro immobile.
Guarda qui a pagina 31 e 32.
http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...b8ba41128/PF1_2013_istruzioni.pdf?MOD=AJPERES

 

[abaietti]

un altro immobile. nel 730 trovo solo indicazioni se l'affitto parziale riguarda parte dell'abitazione principale. grazie

 

[mapeit]

Beh è ovvio. L'affitto parziale di un immobile non abitazione principale è considerato come un immobile locato (codice 3). Quindi se per parte dell'anno lo avrai tenuto a disposizione e per parte dell'anno locato farai due righi (uno con codice 2 e uno con codice 3), altrimenti uno solo.
Se farai due righi il reddito del fabbricato sarà pari al maggiore tra l'importo della rendita catastale rivalutata di un terzo rapportato ai giorni di possesso ed alla percentuale di possesso e quello del canone di locazione rapportato alla percentuale di possesso.
Vedi a pag. 30 delle istruzioni che ti ho indicato la voce "se l'immobile è locato in regime di libero mercato".

 

[effemme8]

Desidererei sapere se posso, in qualità di proprietario di immobile, locare parte di esso ad altra persona e, in caso affermativo, che tipo di contratto posso stipulare. Grazie.

Se é locato per meno di 30 notti/anno alla stessa persona NON è obbligatoria la registrazione.

... è sempre un piacere (inviato dal mio ZOPO300+)

 

[abaietti]

grazie mille! mi avete dato delle utilissime informazioni!
grazie ancora