Rifacimento tabelle millesimali

[ziggy]

Buongiorno a tutti,
nel mio condominio si vorrebbero rifare le tabelle millesimali , in origine il piano terra era composto da due
alloggi con annessi cortile o giardino privato, un paio di anni fa detti alloggi hanno aperto un varco al piano
strada per far accedere le autovetture di loro proprietà . Vorrei sapere se tale modifica potrebbe incidere nel
ricalcolo dei millesimi e in quale misura.
Attendo una Vostra cortese risposta.

 

[condobip]

Non credo che questa modifica sia riconducibile a quanto dice l'art. 69 delle Disp. Att. cc che afferma;

I valori proporzionali dei vari piani o di porzione di piani possono essere riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino, nei seguenti casi:
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione parziale o di innovazioni di vasta portata, e' notevolmente alterato il rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano.

Per cui, a me non pare ci siano le condizioni elencate nell'articolo citato per una revisione, ma non vieta a nessuno di adire al Giudice per questa modifica.

 

[ziggy]

La revisione dei millesimi non è da me richiesta , ma deriva da una
decisione da parte di alcuni condomini che nella previsione di rifacimento del tetto vorrebbero cercare di ridursi i millesimi cavillando su tutto.
La mia domanda era volta a sapere se con la maggioranza si può chiedere ed ottenere il rifacimento dei millesimi dello stabile e se le variazioni sopra esposte possano influire nel ricalcolo dei millesimi.

 

[condobip]

La revisione dei millesimi non è da me richiesta , ma deriva da una
decisione da parte di alcuni condomini che nella previsione di rifacimento del tetto vorrebbero cercare di ridursi i millesimi cavillando su tutto.
La mia domanda era volta a sapere se con la maggioranza si può chiedere ed ottenere il rifacimento dei millesimi dello stabile e se le variazioni sopra esposte possano influire nel ricalcolo dei millesimi.

Anche se la revisione dei millesimi non è richiesta da te, la mia risposta non cambia.
Non vedo nessun motivo per la modifica del valore proporzionale delle proprietà, in quanto non ci sono i presupposti per la revisione prescritti dall'art 69 Disp. Att cc.
Comunque se questi condomini insistono, potrebbero ricorrere all'Autorità Giudiziaria esponendo le loro motivazioni a questa revisione.

 

[ergobbo]

un paio di anni fa detti alloggi hanno aperto un varco al piano
strada per far accedere le autovetture di loro proprietà . Vorrei sapere se tale modifica potrebbe incidere nel
ricalcolo dei millesimi e in quale misura.

Non credo che l'apertura di un cancello modifichi in qualche modo la situazione attuale. Spendereste denaro per niente.

La mia domanda era volta a sapere se con la maggioranza si può chiedere ed ottenere il rifacimento dei millesimi dello stabile

Con le opportune maggioranze, l'assemblea può fare praticamente tutto. Almeno in teoria...

 

[chiacchia]

anche in pratica bastano due teste ben organizzate e qualche rincitrullito purtroppo

 

[ziggy]

grazie per le risposte, temo purtroppo che nella prossima assemblea condominiale si delibererà il rifacimento dei millesimi anche se magari comporterà una spesa tecnica sicura e un risparmio di 1 millesimo a testa .

 

[ergobbo]

temo purtroppo che nella prossima assemblea condominiale si delibererà il rifacimento dei millesimi anche se magari comporterà una spesa tecnica sicura e un risparmio di 1 millesimo a testa .

La madre degli imbecilli, è cosa nota, è sempre incinta...

Dato che ai tuoi condomini piace cavillare, quello che puoi fare è prendere tempo.

Se vedi che la maggioranza (maggioranza degli intervenuti in assemblea che rappresentino almeno 500/1000) decide di rifare le tabelle, richiedi che l'affidamento dell'incarico segua una normale prassi di valutazione dei preventivi dei tecnici e che la spesa sia inserita nel primo bilancio preventivo utile...
Se la tua mozione viene accettata dovrete fare almeno un'altra assemblea per valutare i preventivi che saranno presentati. Poiché poi si tratta di un contratto, puoi provare a chiedere che prima della sottoscrizione l'assemblea approvi esplicitamente anche le condizioni di pagamento.
A meno che l'amministratore non sia particolarmente "sveglio", tra presentazione dei preventivi, approvazione degli stessi (non è detto che vadano bene i primi che arrivano...), redazione del contratto e successiva approvazione e, infine, inserimento della spesa nel primo bilancio preventivo utile, potrebbero passare un paio di anni abbondanti...
D'altra parte, visto che non serviranno a niente, almeno cercate di pagarle il meno possibile!

Nel frattempo, probabilmente, verranno fatti i lavori sul tetto e la richiesta di nuove tabelle sparirà come neve al sole...

 

[ziggy]

Grazie per il consiglio, spero di riuscire ad ottenere, almeno , che vengano presentati dei preventivi .Di solito l'amministratore propone sempre lo stesso personaggio.....
Altra domanda: per redigere i millesimi si usano delle tabelle standard?
Sono quindi frutto di calcoli matematici in base a parametri certi, oppure il tecnico può metterci del suo? Temo che all'interno del condominio ci sia una specie di lobby che detiene una certa quota di millesimi e viste le precedenti esperienze alla fine l'hanno sempre vinta loro.

 

[ergobbo]

Di solito l'amministratore propone sempre lo stesso personaggio.....

Normale che proponga gente di cui si fida... ma nulla impedisce che ogni condomino porti i suoi preventivi.

Altra domanda: per redigere i millesimi si usano delle tabelle standard?
Sono quindi frutto di calcoli matematici in base a parametri certi, oppure il tecnico può metterci del suo?

Le variazioni da tecnico a tecnico non sono in genere eccessive. Ci sono parametri standard, ma non sono assoluti. Per questo motivo le tabelle devono essere riapprovate (o vanno approvati preventivamente i parametri che il tecnico userà).