Compravendita terreno agricolo non edificabile

[Roselda]

Salve,
volevo sapere a quanto ammontano le spese notarili per la compravendita di un terreno agricolo non edificabile, e a carico di chi sono (dell'acquirente o del venditore).
Inoltre mi chiedevo se per la determinazione del prezzo incidono anche la zona in cui è ubicato il terreno (Termini Imerese, prov. Palermo) e le dimensioni dello stesso (1200 mq).
Grazie.

 

[JERRY48]

volevo sapere a quanto ammontano le spese notarili per la compravendita di un terreno agricolo non edificabile

chiedi a diversi notai, in quanto le parcelle cambiano dall'uno all'altro.

a carico di chi sono (dell'acquirente o del venditore).

dell'acquirente.

per la determinazione del prezzo incidono anche la zona in cui è ubicato il terreno (Termini Imerese, prov. Palermo) e le dimensioni dello stesso (1200 mq).

pressapoco 3 € al mq.
saluti
jerry48

 

[Roselda]

la presenza di circa 30 alberi, nel mio caso di ulivi, alza di prezzo di valutazione del terreno?

 

[erwan]

pressapoco 3 € al mq.

scusa, ma in base a quale criterio hai fatto la quotazione?

 

[erwan]

mi chiedevo se per la determinazione del prezzo incidono anche la zona in cui è ubicato il terreno (Termini Imerese, prov. Palermo) e le dimensioni dello stesso (1200 mq).
la presenza di circa 30 alberi, nel mio caso di ulivi, alza di prezzo di valutazione del terreno?

ovviamente zona e dimensioni sono determinanti per la valutazione del terreno, così come la sua qualità.
è clasificato come uliveto?

sul sito dell'Agenzia del Territorio puoi scaricare i valori medi a cui fare almeno indicativamente riferimento

Agenzia del Territorio - Valori Agricoli Medi

 

[JERRY48]

scusa, ma in base a quale criterio hai fatto la quotazione?

Nel caso di esproprio di un'area non edificabile, l'indennità è determinata in base al criterio del valore agricolo, tenendo conto delle colture effettivamente praticate sul fondo e del valore dei manufatti edilizi legittimamente realizzati, anche in relazione all'esercizio dell'azienda agricola, senza valutare la possibile o l'effettiva utilizzazione diversa da quella agricola. Se l'area non è effettivamente coltivata, l'indennità è commisurata al valore agricolo medio corrispondente al tipo di coltura prevalente nella zona fondo e del valore dei manufatti edilizi legittimamente realizzati. I VAM sono regolamentati dalla seguente normativa:

D.P.R. 8 giugno 2001, n. 327 art. 40-42 "Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di espropriazione per pubblica utilità (Testo A)"
L. 22-10-1971 n. 865 art.16 "Programmi e coordinamento dell'edilizia residenziale pubblica, norme sulla espropriazione per pubblica utilità".

II Valore agricolo medio è determinato ogni anno, entro il 31 gennaio, dalla Commissione Provinciale Espropri nell'ambito delle singole regioni agrarie, con riferimento ai valori dei terreni considerati liberi da vincoli di contratti agrari, secondo i tipi di coltura effettivamente praticati, e rilevati nell'anno solare precedente.I Valori sono espressi in Euro per ettaro.
saluti
jerry48

P.S. il valore dei terreni (da noi nella mia zona) è dai 3 ai 4 € a mq. altamente produttivi (Campidano). € 40.000 ad ettaro.

 

[erwan]

da quanto hai riportato si evince appunto che è impossibile stabilire un valore senza riferimenti;

tra l'altro, premesso che i valori di Campidano non saranno gli stessi di Palermo, non è tutti i terreni valgano € 40.000 ad ettaro: un agrumeto forse anche di più, un uliveto probabilmente nemmeno la metà, un seminativo arborato ancora meno, etc...

 

[adimecasa]

i valori dei terreni da agricoli a edificabili, dipendono dalla consistenza della cubatura dello stesso e della zona dove è ubicato e da tante altre cose ciao

 

[massimo binotto]

Salve,
volevo sapere a quanto ammontano le spese notarili per la compravendita di un terreno agricolo non edificabile, e a carico di chi sono (dell'acquirente o del venditore).
Inoltre mi chiedevo se per la determinazione del prezzo incidono anche la zona in cui è ubicato il terreno (Termini Imerese, prov. Palermo) e le dimensioni dello stesso (1200 mq).
Grazie.

La domanda è ben chiara...

Le tasse sono al 18% ovvero 15% di imposta di registro + 1% imposta catastale + 2% imposta ipotecaria + altre tasse fisse di archivio, bolli, conservatoria, ecc. + la parcella del notaio che, essendo abolite le tariffe, ti consiglio di chiedere preventivo al notaio.

Chi paga? Normalmente chi acquista. Ma ho visto casi che le parti si accordate di fare al 50%... (mai di solito chi vende).

Sicuramente come detto anche negli altri interventi, la zona di ubicazione incide molto sul prezzo, come incide anche la superficie del terreno.

 

[ffaldetta]

Salve, io per 1000 MQ di verde agricolo a Misilmeri ho pagato 1.800,00 tra spese di tasse e notaio.
Ho pagato il terreno al proprietario 2.300,00 .