Nuda proprietà : info pregi e difetti

[volley3]

salve dovrei acquistare una nuda prprietà di un 62enne alcolista...

le mie domande sono:

1 come faccio a sapere se eventualmente questa persona muore? (non avendo niente a che fare con questa persona)

2 se chiedo l'acquisto della nuda propietà con 5 anni di usufrutto e dopo i 5 anni non muore e non vuole andarsene da casa? come funziona?

3 tramite il diritto di abitazione ma non usufrutto non può affittare l'appartamento giusto?

4 se ci sono dei testamenti che ne io ne il notaio conosciamo e saltano fuori dopo la sua morte la legge cosa dice?

5 è legale acquistare una nuda proprietà al di sotto del prezzo calcolato di nuda proprietà?

6 che controllo devo fare io che acquisto una nuda proprietà per essere sicuro di tutto e non avere sorprese future?

7 posso richiedere un certificato medico di questo signore?

grazie è il mio primo messaggio... ringrazio tutti per l'aiuto

 

[volley3]

grazie per aver spostato la discussione... aspetto vostre risposte...
grazie ancora

 

[User_29045]

1 come faccio a sapere se eventualmente questa persona muore? (non avendo niente a che fare con questa persona)

Verifica con il comune se hai il diritto di chiedere A PAGAMENTO un certificato di esistenza in vita: fatti dire quanto costa chiedere questo certificato, e soprattutto se nonostante la legge sulla privacy hai diritto a richiederlo in quanto interessato direttamente poiché nudo proprietario e non parente, quindi hai interesse a monitorare la situazione.

2 se chiedo l'acquisto della nuda propietà con 5 anni di usufrutto e dopo i 5 anni non muore e non vuole andarsene da casa? come funziona?

Se non vuole andarsene di casa nonostante 5 anni di usufrutto, dovrai dargli lo sfratto, significa che te lo tieni sul groppone per altri 2 anni circa da quando ha iniziato a non volersene andare di casa. Tutto gratis ovviamente, non ti pagherà di sicuro anche se è lui a non volersene andare e occupa abusivamente casa tua dopo il quinto anno.

3 tramite il diritto di abitazione ma non usufrutto non può affittare l'appartamento giusto?

L'usufruttuario può affittare. Chi ha il diritto di abitazione può non affittare, ma è come se di fatto potesse, in quanto col diritto di abitazione può dire che la sua è una casa ospitale, e può far entrare chi vuole - amici, conoscenti, parenti - giorno e notte nella casa dove ha diritto di abitare: non potrai mai impedirgli di ricevere visite, perché rientrano nello svolgimento di una normale vita di relazione, a meno che non sia un eremita convinto, ma ne dubito fortemente.

4 se ci sono dei testamenti che ne io ne il notaio conosciamo e saltano fuori dopo la sua morte la legge cosa dice?

Se ha già dato disposizioni post mortem, credo che l'atto di vendita nuda proprietà e 5 anni usufrutto sia annullabile, in quanto verrebbe redatto dopo che lui di fatto ha già dato una destinazione ai suoi beni tramite le disposizioni post mortem. Situazione ingarbugliata che genererebbe contenziosi e rogne varie.

5 è legale acquistare una nuda proprietà al di sotto del prezzo calcolato di nuda proprietà?

I parenti di questa persona potrebbero chiedere al giudice l'annullamento dell'atto di vendita nuda proprietà e 5 anni usufrutto, tentando di far interdire l'alcoolizzato. Altre rogne, altri contenziosi.

6 che controllo devo fare io che acquisto una nuda proprietà per essere sicuro di tutto e non avere sorprese future?

Oggi non puoi stare sicuro nemmeno con una novantacinquenne, sei pazzo a comprare la nuda proprietà da un 62enne, ti campa altri 100 anni e ti darà solo problemi. Lascia perdere, è un consiglio.

7 posso richiedere un certificato medico di questo signore?

C'è la privacy, temo proprio di no. Considera che quando stai in malattia, il datore di lavoro non ha diritto di sapere che malattia hai, devi solo dirlo all'INPS. Quindi temo proprio che tu non possa chiederecertificati di malattia per via della legge sulla privacy. Potrebbe avere un male incurabile e per ovvi motivi di riservatezza non è tenuto a comunicartelo.

In sintesi: LASCIA PERDERE, quel disgraziato ha già abbastanza grattacapi, non crearti grattacapi anche tu.

 

[volley3]

Grazie, ma calcolando che ho 26 anni e che è un alcolista cronico e quindi non ha una grande aspettativa di vita e calcolando che 7-8 mila euro non mi cambiano piu di tanto cosa ne pensate?

 

[volley3]

È anche possibile sapere con un valore di nuda proprietà di 10000 i costi di notaio e agenzia in media piu Tasse ecc.. In somma tutte le possibili spese... Grazie

 

[Nemesis]

Se ha già dato disposizioni post mortem, credo che l'atto di vendita nuda proprietà e 5 anni usufrutto sia annullabile, in quanto verrebbe redatto dopo che lui di fatto ha già dato una destinazione ai suoi beni tramite le disposizioni post mortem.

Dunque se io acquistassi un immobile da un altro soggetto, potrei vedermi "annullare" l'atto di acquisto se il venditore avesse in precedenza disposto un testamento? Ma le sogni di notte queste "trovate"?

 

[volley3]

infatti anche secondo me è impossibile una cosa del genere

 

[User_29045]

Dunque se io acquistassi un immobile da un altro soggetto, potrei vedermi "annullare" l'atto di acquisto se il venditore avesse in precedenza disposto un testamento? Ma le sogni di notte queste "trovate"?

Sicuramente hai ragione, però se dopo la sua morte gli eredi leggono il testamento e vedono che è stato alienato un bene di cui erano beneficiari dichiarati dal de cuius, quantomeno trascinano l'attuale proprietario in un contenzioso cercando di dimostrare la circonvenzione d'incapace e cose di questo genere. Di sicuro ci sarebbe un contenzioso, non è che la gente si fa portare via la casa così. E quando si viene chiamati in causa, ci si deve difendere spendendo soldi che verranno restituiti dopo 5-10 anni (vinta la causa).

 

[Nemesis]

Non aggiungiamo altre castronerie. Per alienare l'immobile sarebbe "incapace" (e l'incapacità dovrebbe essere sfuggita al notaio rogante), e invece per fare un testamento olografo (e quindi senza un notaio) invece no?

 

[User_29045]

Non aggiungiamo altre castronerie. Per alienare l'immobile sarebbe "incapace" (e l'incapacità dovrebbe essere sfuggita al notaio rogante), e invece per fare un testamento olografo (e quindi senza un notaio) invece no?

Sto solo facendo l'avvocato del diavolo

C'è gente che commette un omicidio e ne esce dicendo che era incapace di intendere e di volere solo in quei 5 minuti, quindi nulla di strano a far credere che uno era capace di intendere e di volere durante la stesura del testamento, e annebbiato dai fumi dell'alcool durante la compravendita.

Stiamo parlando di una persona dedita all'alcool, le cui azioni oscillano tra ciò che si rende conto di fare e ciò che fa ma non si rende conto di fare.