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Il Custode

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Proprietario Casa
Di seguito la Tabella per calcolare il valore dell'usufrutto e della nuda proprietà di un immobile di cui è noto il prezzo espresso in percentuali della piena proprietà.

La tabella che segue è in vigore dal 01.01.2008 con il tasso legale aggiornato al 3% secondo il decreto 7 gennaio 2008


All'usufruttuario spetta il diritto di godere di un bene, e dei relativi redditi. Ad esempio abitare oppure concedere un immobile.
Al nudo proprietario spetta solo la proprietà spogliata del potere di trarre utilità dal bene. Ad esempio la proprietà proprietà di un immobile senza poterci abitare o darlo in locazione.

E' possibile vendere/donare o acquistare solo la nuda proprietà: ad esempio un proprietario (una persona anziana desiderosa un alloggio sicuro e un capitale a disposizione) può decidere di vendere la nuda proprietà e riservare per se e per il coniuge l'usufrutto. Un altro esempio, i genitori possono decidere di donare al figlio solo la nuda proprietà e riservare per loro l'usufrutto.

Calcolo del valore del diritto reale di usufrutto

L'usufrutto vitalizio dura fintanto che vive l'usufruttuario e, quindi, il suo valore si calcola applicando un determinato coefficiente (relativo all'età dell'usufruttuario) al risultato del ragguaglio del valore della piena proprietà del bene considerato con il saggio legale d'interesse. Perciò l'usufrutto "vale" quanto più l'usufruttuario è giovane: empiricamente.

Ad esempio dato 200.000 Euro il valore della piena proprietà dell'immobile e in 51 gli anni dell'usufruttuario, si ha che:
- l'usufrutto vale 200.000 x 3% x 23 = 138.000 Euro
- la nuda proprietà vale (specularmente): 62.000 Euro

Buona consultazione ;)
 

Il Custode

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Proprietario Casa
Re: Tabella per calcolare il valore della nuda proprietà e dell'

[table:3s97h75u][tr:3s97h75u][tdo=3:3s97h75u]Valore dell'usufrutto e della nuda proprietà[/tdo:3s97h75u][/tr:3s97h75u][tr:3s97h75u][td:3s97h75u]Età Compiuta[/td:3s97h75u][td:3s97h75u]Valore Usufrutto[/td:3s97h75u][td:3s97h75u]Valore Nuda Proprietà[/td:3s97h75u][/tr:3s97h75u][tr:3s97h75u][td:3s97h75u]DA 0 A 20 ANNI[/td:3s97h75u][td:3s97h75u]95,25[/td:3s97h75u][td:3s97h75u]4,75[/td:3s97h75u][/tr:3s97h75u][tr:3s97h75u][td:3s97h75u]DA 21 A 30 ANNI[/td:3s97h75u][td:3s97h75u]90,00[/td:3s97h75u][td:3s97h75u]10,00[/td:3s97h75u][/tr:3s97h75u][tr:3s97h75u][td:3s97h75u]DA 31 A 40 ANNI[/td:3s97h75u][td:3s97h75u]84,75[/td:3s97h75u][td:3s97h75u]15,25[/td:3s97h75u][/tr:3s97h75u][tr:3s97h75u][td:3s97h75u]DA 41 A 45 ANNI[/td:3s97h75u][td:3s97h75u]79,50[/td:3s97h75u][td:3s97h75u]20,50[/td:3s97h75u][/tr:3s97h75u][tr:3s97h75u][td:3s97h75u]DA 46 A 50 ANNI[/td:3s97h75u][td:3s97h75u]74,25[/td:3s97h75u][td:3s97h75u]25,75[/td:3s97h75u][/tr:3s97h75u][tr:3s97h75u][td:3s97h75u]DA 51 A 53 ANNI[/td:3s97h75u][td:3s97h75u]69,00[/td:3s97h75u][td:3s97h75u]31,00[/td:3s97h75u][/tr:3s97h75u][tr:3s97h75u][td:3s97h75u]DA 54 A 56 ANNI[/td:3s97h75u][td:3s97h75u]63,75[/td:3s97h75u][td:3s97h75u]36,25[/td:3s97h75u][/tr:3s97h75u][tr:3s97h75u][td:3s97h75u]DA 57 A 60 ANNI[/td:3s97h75u][td:3s97h75u]58,50[/td:3s97h75u][td:3s97h75u]41,50[/td:3s97h75u][/tr:3s97h75u][tr:3s97h75u][td:3s97h75u]DA 61 A 63 ANNI[/td:3s97h75u][td:3s97h75u]53,25[/td:3s97h75u][td:3s97h75u]46,75[/td:3s97h75u][/tr:3s97h75u][tr:3s97h75u][td:3s97h75u]DA 64 A 66 ANNI[/td:3s97h75u][td:3s97h75u]48,00[/td:3s97h75u][td:3s97h75u]52,00[/td:3s97h75u][/tr:3s97h75u][tr:3s97h75u][td:3s97h75u]DA 67 A 69 ANNI[/td:3s97h75u][td:3s97h75u]42,75[/td:3s97h75u][td:3s97h75u]57,25[/td:3s97h75u][/tr:3s97h75u][tr:3s97h75u][td:3s97h75u]DA 70 A 72 ANNI[/td:3s97h75u][td:3s97h75u]37,50[/td:3s97h75u][td:3s97h75u]62,50[/td:3s97h75u][/tr:3s97h75u][tr:3s97h75u][td:3s97h75u]DA 73 A 75 ANNI[/td:3s97h75u][td:3s97h75u]32,25[/td:3s97h75u][td:3s97h75u]67,75[/td:3s97h75u][/tr:3s97h75u][tr:3s97h75u][td:3s97h75u]DA 76 A 78 ANNI[/td:3s97h75u][td:3s97h75u]27,00[/td:3s97h75u][td:3s97h75u]73,00[/td:3s97h75u][/tr:3s97h75u][tr:3s97h75u][td:3s97h75u]DA 79 A 82 ANNI[/td:3s97h75u][td:3s97h75u]21,75[/td:3s97h75u][td:3s97h75u]78,25[/td:3s97h75u][/tr:3s97h75u][tr:3s97h75u][td:3s97h75u]DA 83 A 86 ANNI[/td:3s97h75u][td:3s97h75u]16,50[/td:3s97h75u][td:3s97h75u]83,50[/td:3s97h75u][/tr:3s97h75u][tr:3s97h75u][td:3s97h75u]DA 87 A 92 ANNI[/td:3s97h75u][td:3s97h75u]11,25[/td:3s97h75u][td:3s97h75u]88,75[/td:3s97h75u][/tr:3s97h75u][tr:3s97h75u][td:3s97h75u]DA 93 A 99 ANNI[/td:3s97h75u][td:3s97h75u]6,00[/td:3s97h75u][td:3s97h75u]94,00[/td:3s97h75u][/tr:3s97h75u][/table:3s97h75u]
 

Gio48

Membro Ordinario
Proprietario Casa
-sai che non capisco come leggere questa tabella?
per gentilezza, mi potresti semplificare con unA formula?
perché 3% e 23?
Grazie
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
sai che non capisco come leggere questa tabella?
Dimentica quelle informazioni. Vi sono (ovviamente) i valori applicabili all'epoca (2009).
Con decreto del direttore generale delle finanze, di concerto con il ragioniere generale ddello Stato del 20/12/2017 (in G.U. n. 301 del 28/12/2017) è stata approvata la nuova tabella dei coefficienti per la determinazione dei diritti di usufrutto a vita e delle rendite o pensioni in materia di imposta di registro e di imposta sulle successioni e donazioni, calcolati al saggio di interesse dello 0,3%, decorrente dal 1° gennaio 2018, come fissato dal D.M. 13/12/2017 (in G.U. n. 292 del 15/12/2017).
Puoi andare a leggerla, oppure puoi servirti di:
Calcolo Usufrutto e Nuda Proprietà - Studio Legale Andreani
 

Tcollo

Membro Junior
Proprietario Casa
Dimentica quelle informazioni. Vi sono (ovviamente) i valori applicabili all'epoca (2009).
Con decreto del direttore generale delle finanze, di concerto con il ragioniere generale ddello Stato del 20/12/2017 (in G.U. n. 301 del 28/12/2017) è stata approvata la nuova tabella dei coefficienti per la determinazione dei diritti di usufrutto a vita e delle rendite o pensioni in materia di imposta di registro e di imposta sulle successioni e donazioni, calcolati al saggio di interesse dello 0,3%, decorrente dal 1° gennaio 2018, come fissato dal D.M. 13/12/2017 (in G.U. n. 292 del 15/12/2017).
Puoi andare a leggerla, oppure puoi servirti di:
Calcolo Usufrutto e Nuda Proprietà - Studio Legale Andreani
Salve, ma parlando di valore si considera quello catastale o quello commerciale? Grazie
 

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