Cauzione e fideiussione

[rarenovi]

Salve,

il proprietario di un appartamento mi ha chiesto oltre alla dichiarazione dei redditi: 3 mesi di cauzione ( per i possibili danni) 3 mesi anticipati d'affitto, e 9 mesi di affitto in fideiussione o libretto nominativo al portatore. Ma non ci sono regole fisse da rispettare? ognuno può chiedere al futuro inquilino quello che vuole?
Grazie

 

[FrancescoRoma]

In un libero mercato tutto si può chiedere e tutto si può rifiutare.
Tu fagli la tua proposta secondo quali potrebbero essere le tue condizioni ottimali.
Certo è che alle condizioni richieste avrà l'appartamento libero per diverso tempo.

 

[Nemesis]

In un libero mercato tutto si può chiedere e tutto si può rifiutare

Se ciò è conforme alle norme di legge.

 

[tovrm]

Appunto. E poiché 3 mesi di cauzione + 9 su un libretto al portatore fanno 12 mesi di cauzione, siamo fuori dalla legalità.
Non possono infatti essere richieste più di 3 mensilità di cauzione.

Diverso il discorso della fidejussione ma, in genere, una volta che c'è quella, non è più necessario prestare cauzione.

Questo signore sta decisamente chiedendo la luna.

 

[FrancescoRoma]

Se ciò è conforme alle norme di legge.

Purtroppo non esistono norme di legge se non nella natura del contratto. Nessuna norma limita la trattativa delle parti ne sul prezzo ne sul come deve essere corrisposto.

 

[Franz]

la cauzione, per legge, può essere al massimo di 3 mesi

la fidejussione invece, non è da confondere con la cauzione=in pratica una banca o una assicurazione garantiscono , nel caso tuo, fino a 9 canoni non pagati

quindi il proprietario deve chiedere una fidejussione bancaria, non un libretto di 9 mesi!

è vero che la banca spesso vincola i soldi che garantisce al suo cliente, ma è tutto regolare

però, con 3 mesi di cauzione+9 mesi di fidejussione, secondo me il proprietario poteva accontentarsi di un solo mese di affitto anticipato..ma le condizioni sono a libera trattazione

 

[FrancescoRoma]

la cauzione, per legge, può essere al massimo di 3 mesi

q

 

[Marta da Boligna]

Mi rendo conto che ti sembri una esosità, ma in caso di problemi è sempre il proprietario ad avere la peggio e se non si tutela con caparra e fidejussione...I miei inquilini se ne sono andati senza pagare né spese né affitti e lasciandomi con quasi 10.000 € di danni e per avere giustizia ne ho già dovuti spendere, tra avvocati e periti tecnici altri 5000 e ancora non sono in causa per la richiesta di danni: per i danni devo prima spenderli e poi presentare le fatture per il risarcimento. Peccato che io 10.000 € non i ho, che faccio adesso? Il tuo affittuario fa bene a tutelarsi. IO mi ritrovo col mutuo da pagare, con i dbiti lasciatimi da pagare, con i danni da pagare e con le cause da pagare perché paga e anticipa tutto chi avvia la causa. Le richieste sono esose perché la parte debole è considerata il conduttore, a prescindere.