Faccio copia & incolla del contenuto del link, così se sparisce là, rimane qua:
mercoledì 28 ottobre 2009
Imposte per acquisto case all'asta
Un altro parametro al quale prestare molta attenzione quando si acquista casa all'asta è la tassazione dell'immobile che ci si aggiudica, in quanto non è la stessa per immobili acquistati tra privati e per quelli acquistati alle aste giudiziarie.
In breve chi acquista casa all'asta paga le imposte di registro, ipotecarie e catastali sul prezzo di aggiudicazione e non sul valore catastale come per acquisto tra privati.
È per questo che la differente tassazione diventa parametro essenziale per valutare la bontà di un investimento alle aste giudiziarie, infatti potrebbe pregiudicare quello che in realtà sembrava un buon affare.
Di seguito riporto un esempio per comprendere meglio la differente tassazione:
Acquisto casa tra privati:
Prezzo pattuito e dichiarato in atto: 120.000 €
Rendita catastale (rilevabile da visura catastale): 387,95 €
hp 1) Prima casa = totale imposte € 1.680,25 così calcolate
Valore catastale: 387,95 x 115,5 = 44.808,225 €
Imposta di registro: 3% del valore catastale = 1344,25 €
Imposta ipotecaria: 168 € (imposta fissa)
Imposta catastale: 168 € (imposta fissa)
hp 2) No regime prima casa = totale imposte € 4.888, 2 così calcolate:
Valore catastale: 387,95 x 126 = 48.881,7 €
Imposta di registro: 7% del valore catastale= 3421,72 €
Imposta ipotecaria: 2% del valore catastale = 977,63 €
Imposta catastale: 1% del valore catastale = 488,82 €
Acquisto casa all'asta:
Prezzo di aggiudicazione: 120.000 €
hp 1) Prima casa = totale imposte € 3.936 così calcolate:
Imposta di registro: 3% del prezzo di aggiudicazione = 3.600 €
Imposta ipotecaria: 168 € (imposta fissa)
Imposta catastale: 168 € (imposta fissa)
hp 2) No regime prima casa = totale imposte € 12.000 così calcolate:
Imposta di registro: 7% del prezzo di aggiudicazione = 8.400 €
Imposta ipotecaria: 2% del prezzo di aggiudicazione = 2.400 €
Imposta catastale: 1% del prezzo di aggiudicazione = 1.200 €.
è quindi evidente la sproporzione, a parità di prezzo pagato per l'acquisto, tra comprare casa all'asta e comprarla tra privati.
Rimando infine alle due risoluzioni dell'Agenzia delle entrate in riferimento a quello che vi ho spiegato:
Risoluzione Agenzia delle Entrate 17/05/2007 102/E
Risoluzione Agenzia delle Entrate 01/06/2007 121/E
