Ristrutturazione immobile

[mari83]

Ciao,

ho eseguito una ristrutturazione immobiliare interna; il comune via mail mi ha comunicato che per i lavori che dovevo eseguire (sostituzione pavimenti,porte e rifacimento bagni) non era necessaria nessuna autorizzazione. Ho fatto il contratto con un'azienda che mi ha fornito e posato i materiali applicandomi l'IVA al 10%.
Di fatto non ho nessuna comunicazione di inizio lavori all'Asl. La spesa da me sostenuta e' comunque detraibile?

Grazie

 

[dolly]

Ciao,

ho eseguito una ristrutturazione immobiliare interna; il comune via mail mi ha comunicato che per i lavori che dovevo eseguire (sostituzione pavimenti,porte e rifacimento bagni) non era necessaria nessuna autorizzazione. Ho fatto il contratto con un'azienda che mi ha fornito e posato i materiali applicandomi l'IVA al 10%.
Di fatto non ho nessuna comunicazione di inizio lavori all'Asl. La spesa da me sostenuta e' comunque detraibile?

Grazie

No, in quanto interventi annoverati quale m.o. (manutenzione ordinaria) e pertanto non detraibili con riferimento a singola unità abitativa.

 

[SClaudio]

No, in quanto interventi annoverati quale m.o. (manutenzione ordinaria) e pertanto non detraibili con riferimento a singola unità abitativa.

Ciao, mi diresti cortesemente dove sono annoverati come manutenzione ordinaria?

Anche io sono in cerca di questa informazione ed in base a quanto ho letto ritengo che sostituzione pavimenti e rifacimento bagni possano essere considerati invece Manutenzione Straordinaria e quindi detraibili anche se eseguiti nella singola unità immobiliare.

Per quanto riguarda i lavori di sostituzione porte, sarebbero detraibili qualora fossero "misure finalizzate a prevenire il rischio del compimento di atti illeciti da parte di terzi" ma credo questa sia una forzatura (sarebbe invece tranquillamente detraibile la serratura di una porta blindata).


Fonti:
Sito Agenzia delle Entrate

Decreto del Presidente della Repubblica del 06/06/2001 n. 380, Art 3

 

[essezeta67]

Anche io sono in cerca di questa informazione ed in base a quanto ho letto ritengo che sostituzione pavimenti e rifacimento bagni possano essere considerati invece Manutenzione Straordinaria e quindi detraibili anche se eseguiti nella singola unità immobiliare.

Per quanto riguarda i lavori di sostituzione porte, sarebbero detraibili qualora fossero "misure finalizzate a prevenire il rischio del compimento di atti illeciti da parte di terzi" ma credo questa sia una forzatura (sarebbe invece tranquillamente detraibile la serratura di una porta blindata).

La manutenzione è straordinaria se il comune rilascia una DIA o una SCIA, con relativo pagamento di oneri. Se invece il comune non rilascia niente ma è necessaria una semplice comunicazione da parte di chi esegue i lavori, senza pagamento di oneri, si tratta di manutenzione ordinaria (come nel tuo caso).
Attenzione: manutenzione ordinaria e/o straordinaria a livello del testo unico dell'edilizia dpr 380/2001 e quella a livello fiscale non corrono sullo stesso binario........ma spesso intendono cose diverse.
Per il comune fa fede quello del T.U. DELL'EDILIZIA, per l'agenzia delle entrate fa fede quello che sogna di notte il legislatore..... Comunque nel tuo caso fa fede quello che ti viene detto dall'ufficio tecnico del tuo comune.

 

[SClaudio]

Scusa, ma quello che trovo scritto nelle fonti che ho citato la situazione sembra diversa...e ciò mi confonde.

In particolare sul sito dell'Agenzia delle Entrate trovo:

I lavori per i quali spettano le agevolazioni fiscali sono quelli elencati nell’articolo 3 del Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia, approvato con Dpr 6 giugno 2001, n. 380 - pdf e successive modificazioni.

In particolare, la detrazione IRPEF riguarda le spese sostenute per eseguire gli interventi di manutenzione straordinaria, le opere di restauro e risanamento conservativo e i lavori di ristrutturazione edilizia per i singoli appartamenti e per gli immobili condominiali.

Gli interventi di manutenzione ordinaria danno diritto alla detrazione IRPEF solo se riguardano le parti comuni di edifici residenziali.

La detrazione spetta, inoltre, per:

    * l’eliminazione delle barriere architettoniche, aventi a oggetto ascensori e montacarichi (ad esempio, la realizzazione di un elevatore esterno all’abitazione)
    * la realizzazione di ogni strumento che, attraverso la comunicazione, la robotica e ogni altro mezzo di tecnologia più avanzata, sia adatto a favorire la mobilità interna ed esterna all’abitazione per le persone portatrici di handicap gravi (articolo 3, comma 3, della L. 104/1992)
    * l’adozione di misure finalizzate a prevenire il rischio del compimento di atti illeciti da parte di terzi
    * l’esecuzione di opere volte a evitare gli infortuni domestici
    * le spese sostenute per la ricostruzione o il ripristino di un immobile - anche non residenziale - danneggiato a seguito di «eventi calamitosi» (previa dichiarazione dello stato di emergenza).

E nel DPR citato trovo quindi la descrizione di "Intervento di manutenzione straordinaria":

b) "interventi di manutenzione straordinaria", le opere e le modifiche
necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici,
nonche' per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e
tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole
unita' immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni di uso;

In base a quanto citato, per il pavimento e il rifacimento bagni la detrazione è quindi possibile e non trovo, invece, quindi alcun riferimento al fatto che la discriminante debba essere il bisogno o meno di autorizzazione comunale (DIA o SCIA o quel che sia).

E' sbagliato il mio approccio?

 

[Riccardo72]

Ciao!
Mi unisco anch'io ai dubbi di SClaudio.

Leggendo la guida la Guida Agenzia delle Entrate i lavori di sostituzione sanitari ed impianti del bagno sono annoverati come quelli detraibili.

Inoltre so che il DL 25 marzo 2010, n. 40, c.d. Decreto Incentivi, contiene la norma che consente "di realizzare, senza alcun titolo abilitativo, interventi edilizi di manutenzione ordinaria e straordinaria.

Io ritengo, e spero di non sbagliare, che, sulla base delle due considerazioni sopra, i lavori siano detraibili e non necessitanti di DIA o SCIA.
Però, sarebbe utile arrivare ad un parere condiviso per essere tutti ...più sicuri...:daccordo:

 

[dolly]

In base a quanto citato, per il pavimento e il rifacimento bagni la detrazione è quindi possibile e non trovo, invece, quindi alcun riferimento al fatto che la discriminante debba essere il bisogno o meno di autorizzazione comunale (DIA o SCIA o quel che sia).

E' sbagliato il mio approccio?

Il pavimento e rifacimento bagno non sono opere di manutenzione straordinaria (l.457/78 art. 31 lettera b con Dia o Scia) ovvero di ristrutturazione edilizia (l.457/78 lettera c con concessione edilizia) ma semplice rifacimento annoverabile nella l.457/78 art. 31 lettera a) e come tale escluso dall'agevolazione fiscale.

 

[essezeta67]

Leggendo la guida la Guida Agenzia delle Entrate i lavori di sostituzione sanitari ed impianti del bagno sono annoverati come quelli detraibili.

I

Nella guida Agenzia delle Entrate non trovi però il rifacimento della pavimentazione interna,nè la sostituzione delle porte interne, interventi piuttosto dispendiosi... Concordo comunque con Dolly.

 

[dolly]

Per quanto riguarda i lavori di sostituzione porte, sarebbero detraibili qualora fossero "misure finalizzate a prevenire il rischio del compimento di atti illeciti da parte di terzi" ma credo questa sia una forzatura (sarebbe invece tranquillamente detraibile la serratura di una porta blindata).


Fonti:
Sito Agenzia delle Entrate

Decreto del Presidente della Repubblica del 06/06/2001 n. 380, Art 3

Per quanto riguarda le porte interne, affinché la semplice sostituzione delle stesse,che da sola non è spesa agevolabile,possa diventare spesa detraibile deve esser legata ad un intervento di manutenzione straordinaria che ne implichi la necessità, ossia, eliminazione di tramezzi ,ampliamento degli stessi, creazione di pareti, caso contrario, no.
Le porte esterne blindate, quelle sì, essendo intervento "finalizzato a prevenire il rischio del compimento di atti illeciti".

Saluti
dolly

 

[SClaudio]

Essendo gli articoli citati forse un po' troppo sintetici ho cercato le varie circolari regionali, più esplicative. Provo a ricapitolare quanto emerso:

.per il bagno, se si tratta di sostituzione o riparazione degli elementi (WC, lavandino, vasca) si ricade nella manutenzione ordinaria per la quale non spetta la detrazione; se, invece, vengono "realizzati o integrati" nuovi elementi (ad esempio una cabina doccia dove prima non c'era, magari che si va a sostituire alla vasca), dovrebbe ricadersi nella manutenziona straordinaria, quindi con detrazione;

.per il pavimento, il rifacimento dello stesso con uno di tipo uguale potrebbe essere assimilato più ad una riparazione o rinnovamento del preesistente, per cui non ci sarebbe detrazione (in quanto manutenzione ordinaria); qualora invece esso venga sostituito con uno di diverso tipo, potrebbe prevalere l'interpretazione straordinaria dell'opera, con relativa detrazione;

.per le porte, riporto quanto scritto da Dolly:

affinché la semplice sostituzione delle stesse,che da sola non è spesa agevolabile,possa diventare spesa detraibile deve esser legata ad un intervento di manutenzione straordinaria che ne implichi la necessità, ossia, eliminazione di tramezzi ,ampliamento degli stessi, creazione di pareti, caso contrario, no.
Le porte esterne blindate, quelle sì, essendo intervento "finalizzato a prevenire il rischio del compimento di atti illeciti".

Fin qui ci troviamo d'accordo :daccordo: ?