Cedolare Secca - Recesso Anticipato

[nikitrade]

Il 1 dicembre 2012 è stato affittato un appartamento con un contratto di locazione 4+4 con cedolare secca, il conduttore, per problemi familiari, in accordo con il proprietario in data 1 marzo 2013 lascerà l'immobile. Vorrei Sapere cosa deve fare il locatore:
- dare comunicazione all'agenzia delle entrate per recesso anticipato senza però pagare le 67€ in quanto il contratto è con cedolare secca;
- Pagare l'imposta (cedolare secca) pari al 21% del solo canone percepito per solo 3 mesi o per l'intero anno anche se non percepito.
Grazie per il vostro aiuto.

 

[alberto bianchi]

Il 1 dicembre 2012 è stato affittato un appartamento con un contratto di locazione 4+4 con cedolare secca, il conduttore, per problemi familiari, in accordo con il proprietario in data 1 marzo 2013 lascerà l'immobile. Vorrei Sapere cosa deve fare il locatore:
- dare comunicazione all'agenzia delle entrate per recesso anticipato senza però pagare le 67€ in quanto il contratto è con cedolare secca;
- Pagare l'imposta (cedolare secca) pari al 21% del solo canone percepito per solo 3 mesi o per l'intero anno anche se non percepito.
Grazie per il vostro aiuto.

DEvi fare una comunicazione all'Agenzia delle Entrate con il Mod. 69
per recesso anticipato
- Devi versare comunque i 67 Euro, che sono al carico del conduttore al quale faresti bene a chiederglieli prima che vada via.

Riguardo al canone e alla cedolare secca:
- con il prossimo 730 (giugno2013) dichiarerai il consuntivo del 2012;
- riguardo alle mensilità del 2013, solo tu puoi sapere quante saranno, e cioè se darai nuovamente in locazione, quale sarà il nuovo canone etc.
- A giugno verserai secondo le tue previsioni il primo acconto basato sulle mensilità di canone effettive.
- Per ora ai fini dell'imposta Cedolare secca non devi fare assolutamente nulla. A giugno vai al caf e ti faranno i conteggi.

 

[Elisabetta48]

Io direi che i 67 euro non vanno pagati. Vanno pagati solo se qualcuno subentra al contratto
Almeno così c'è scritto nella scheda informativa del sito dell'Agenzia delle Entrate:


Scheda informativa

E’ stata introdotta a partire dal 2011 la "cedolare secca sugli affitti". Si tratta di un’imposta che sostituisce quelle attualmente dovute sulle locazioni (articolo 3 del dlgs 23/2011). E’ un regime facoltativo e si applica in alternativa a quello ordinario.

La cedolare secca, in pratica, sostituisce:
l’IRPEF e le relative addizionali
l’imposta di registro
l’imposta di bollo.

E ancora:
l’imposta di registro sulle risoluzioni e proroghe del contratto di locazione
l’imposta di bollo, se dovuta, sulle risoluzioni e proroghe del contratto

Attenzione: resta comunque l’obbligo di versare l’imposta di registro per la cessione del contratto di locazione

 

[alberto bianchi]

Elisabetta, hai ragione. Chiedo scusa per il lapsus. pertanto confermo che in caso di risoluzione anticipata del contratto soggetto a cedolare secca l'imposta di registro forfetaria di 67 Euro non si paga.
Buona giornata a tutti.

 

[adimecasa]

l'imposta di registro di 67 €. serve per la risoluzione del contratto e non è forfettaria

 

[Elisabetta48]

La scheda che ho trascritto è nel sito dell'Agenzia delle Entrate all'indirizzo che riporto

Agenzia delle Entrate - Home
eviFare/Versare/Cedolare+secca+contratto+di+locazione/Scheda+informativa+Cedolare+secca/

Io ci capisco che
"La cedolare secca, in pratica, sostituisce:
.....
E ancora:
l’imposta di registro sulle risoluzioni e proroghe del contratto di locazione"

E' una scheda vecchia? Ma io l'ho trovata stamattina: mi pareva di ricordare così e volevo la certezza... E' cambiato qualcosa?

 

[Elisabetta48]

Non so perchè, ma il link che pure mi si trascrive bene nel testo della risposta, viene stravolto all'arrivo. Provo a rimandarlo, altrimenti andate nel sito dell'Agenzia delle Entrate e alla voce "cedolare secca" c'è

Agenzia delle Entrate - Cedolare secca contratto di locazione - Scheda informativa