andreamak

Membro Ordinario
Proprietario Casa
Salve a tutti, questo è il mio primo post.
la mia domanda è questa: per poter far quadrare i conti ho trovato da affittare il bilocale dove ho la residenza (ed io andrei a vivere con i miei) per 40 gg in estate, in praqtica come funziona per essere in regola? mi conviene? rischio che passi seconda casa? e l'IMU, io non la pago perchè la metratura è bassa ed unica casa di proprietà ma poi mi cambia l'aliquota?...ed ancora quali sono le procedure che bisogna (o conviene) fare?
ed in merito alla denuncia dei redditi si può applicare la cedolare secca?
scusate ma sono un pò a digiuno di normative in merito.
Andrea
 

tuonoblu

Membro Attivo
Proprietario Casa
Salve a tutti, questo è il mio primo post.
la mia domanda è questa: per poter far quadrare i conti ho trovato da affittare il bilocale dove ho la residenza (ed io andrei a vivere con i miei) per 40 gg in estate, in praqtica come funziona per essere in regola? mi conviene? rischio che passi seconda casa? e l'IMU, io non la pago perchè la metratura è bassa ed unica casa di proprietà ma poi mi cambia l'aliquota?...ed ancora quali sono le procedure che bisogna (o conviene) fare?
ed in merito alla denuncia dei redditi si può applicare la cedolare secca?
scusate ma sono un pò a digiuno di normative in merito.
Andrea
Ovviamente dovresti registrare il contratto di locazione per essere in regola con il fisco, pertanto dal momento che l'immobile risulta locato si perde il beneficio di "abitazione principale" ossia unità immobiliare dove è fissata la propria fissa dimora.
L'aliquota passa da abitazione principale a seconda casa, naturalmente questo dipende dal comune di residenza.
 
U

User_41807

Ospite
Ovviamente non tutto quel che è riportato nel post-precedente "è VERO" : ovvero, non si applica alla totalità dei casi per esempio non si applica nel caso in cui i 40gg non sono CONSECUTIVI e non riguardano LO STESSO PERSONAGGIO ( situazione più facile, più sicura, più redditizia, ecc....)
 

alberto bianchi

Membro Storico
Proprietario Casa
Sono d'accordo con Frengo. Inoltre se il contratto non supera i 30 gg. non è obbligatoria la registrazione.
Per l'IMU diventerà "seconda csasa" solo per il numero di gg di locazione (parziale o totale) alla fine dei quali ridiventerà abitazione principale ( con aliquota e detrazioni ad hoc).
Per la dichiarazione dei redditi la scelta dipende dagli altri redditi ( compresi quelli da lavoro dipendente o pensione) di cui gà godi. In linea di massima dovrebbe essere conveniente assoggettare la locazione a cedolare secca.
 

andreamak

Membro Ordinario
Proprietario Casa
quindi nel mio caso che mi consiglate di fare all'atto pratico?

il reddito è da lavoratore dipendente, scarico il mutuo come prima casa e non ho altri redditi, quindi oltretutto se dichiaro l'affitto, l'anno prossimo devo anticipare la cifra nelle tasse anche se non affitto per poi andare a recupero l'anno successivo, giusto?
 
U

User_41807

Ospite
> affittarlo per un massimo periodo di 29gg consecutivi ad una persona
> cessione di Fabbricato (anche se solo porzione....o anche solo per 1 letto) per la Polizia
> contrattino regolare
> il prossimo anno, verificare se meglio metterlo come Cedolare-secca oppure "normale affitto"

non deve diventare un'attività di sostegno ( ma se hai uno stipendio alternativo....difficile che lo diventi )
 

effemme8

Membro Attivo
Proprietario Casa
il reddito è da lavoratore dipendente, scarico il mutuo come prima casa e non ho altri redditi, quindi oltretutto se dichiaro l'affitto, l'anno prossimo devo anticipare la cifra nelle tasse anche se non affitto per poi andare a recupero l'anno successivo, giusto?

qua si va "nel personale" : come ti si può contattare ? mi mandi in PVT una mail ?
 

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