feldebro

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Proprietario Casa
Chi mi può aiutare? Affitto il mio appartamento per la stagione estiva a settimane. Cosa devo fare? Un contratto di locazione per abitazioni stagionali? Devo registrarlo all'Agenzia delle Entrate? Che tasse devo pagare? C'è qualche persona che conosce la materia e mi può indicare come meglio agire? Grazie per la risposta
 

maidealista

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Proprietario Casa
Normativa e legislazione del contratto turisticoIl recente incremento degli affitti di case vacanze ha fatto aumentare anche la buona abitudine di stipulare un contratto turistico di locazione al fine di tutelare sia il proprietario che l'affittuario dell'immobile, anche per rapporti di breve durata. A differenza del più comune contrattotransitorio, che prevede la stipula e la registrazione per un periodo più lungo, il contratto ad uso turistico va registrato solo se si tratta di un periodo di locazione che supera i 30 giorni: in caso contrario non sussiste nessun obbligo, anche se è consigliabile sottoscrivere comunque un accordo informale.
Diritti e doveri dei contraentiCome tutti i contratti di locazione, anche il contratto turistico è disciplinato dagli articoli 1571 e seguenti del Codice Civile, in cui sono specificati obblighi e diritti sia del proprietario che dell'affittuario. A differenza dei normali contratti d'affitto, non è previsto l'obbligo di versare una caparra nè una cauzione, pertanto la legge non fissa nessuna percentuale sul canone pattuito, lasciando ai contraenti la libertà di stabilire le condizioni più congeniali. Tuttavia, se si versa una cauzione, il proprietario non potrà richiedere nessun indennizzo per eventuali danni alla scissione del contratto o per il pagamento delle utenze (se incluse nel prezzo).
La legge obbliga l'affittuario, o conduttore, di mantenere l'immobile in affitto nelle stesse condizioni in cui gli è stato consegnato e per l'uso stabilito. Inoltre è tenuto a pagare l'intera somma pattuita al termine del periodo contrattuale. Il contratto va registrato all'Agenzia delle Entrate, anche online, e l'imposta va divisa in parti uguali tra il proprietario e l'affittuario. Come stipulare un contratto turistico di locazione E' importante che sul contratto scritto siano specificate tutte le condizioni e i dati inerenti all'immobile e ai contraenti. Per prima cosa vanno indicati i dati personali del proprietario e dell'affittuario, l'indirizzo dell'immobile (eventualmente specificare il piano e la presenza di ascensore), numero di stanze e posti letto, importo del canone d'affitto ( e l'eventuale caparra o cauzione versata), le spese incluse od escluse nel prezzo (luce, gas, condominio, pulizie, etc.), i termini di consegna e i tempi stabiliti per la riconsegna delle chiavi. Concludendo Un contratto turistico di locazione tutela i due contraenti da eventuali truffe o contenziosi giuridici, consentendo di stabilire condizioni e pagamenti in piena libertà. http://casa.excite.it/contratto-turistico-di-locazione-quando-serve-e-come-stipularlo-N110906.html

http://www.propit.it/threads/denunc...ma-che-azioni-avete-intrapreso.19124/page-191
 

jac0

Membro Senior
Proprietario Casa
Chi mi può aiutare? Affitto il mio appartamento per la stagione estiva a settimane. Cosa devo fare? Un contratto di locazione per abitazioni stagionali? Devo registrarlo all'Agenzia delle Entrate? Che tasse devo pagare? C'è qualche persona che conosce la materia e mi può indicare come meglio agire? Grazie per la risposta
Il ricavo di affitti stagionali a settimane è relativamente alto e può arrivare a 2.000 euro/settimana, ma d'altra parte è poco conosciuto sia dal punto di vista civilistico (rapporto locatore/conduttore e rapporto condomino/condominio), sia dal punto di vista penale (rapporto cittadino/società), sia da quello fiscale (rapporto proprietario/fisco). Per quanto detto è a mio avviso conveniente rivolgersi ad un'associazione locale di proprietari immobiliari (UPPI, etc.) per avere il quadro complessivo e preciso della materia.
 

effemme8

Membro Attivo
Proprietario Casa
giusto !

perchè dovrebbe guadagnare solo lui ?

facciamo che "una parte del ricavo" vada appunto ad un'associazione locale di proprietari immobiliari....che almeno "certificheranno" le stesse cose dette qua !

.....ecchediamine !
 

jac0

Membro Senior
Proprietario Casa
giusto !

perchè dovrebbe guadagnare solo lui ?

facciamo che "una parte del ricavo" vada appunto ad un'associazione locale di proprietari immobiliari....che almeno "certificheranno" le stesse cose dette qua !

.....ecchediamine !

Hai avuto esperienze negative con qualche associazione, per cui non vale la pena associarsi?
 

effemme8

Membro Attivo
Proprietario Casa
Se dovessi iscrivermi a tutte le associazioni che "sicuramente vale la pena di associarmi, e con le quali non ho ANCORA avuto esperienze negative"....sarei in debito di parecchio.

debbo elencarne qualcuna ... a cui "ancora" non sono iscritto ?

io mi iscrivo (a pagamento) solamente alle associazioni che possono fare "meglio" e "al mio posto" quanto io posso fare....se sono "impegnato altrove in modo inderogabile"

...non a quelle che "consigliano" o "rendono pubblici documenti notoriamente pubblici/gratuiti" che già si conoscono (a questo punto meglio andare direttamente in luoghi "pagati dal pubblico" ...e sul territorio non mancano...)
 

jac0

Membro Senior
Proprietario Casa
Se dovessi iscrivermi a tutte le associazioni che "sicuramente vale la pena di associarmi, e con le quali non ho ANCORA avuto esperienze negative"....sarei in debito di parecchio.

debbo elencarne qualcuna ... a cui "ancora" non sono iscritto ?

io mi iscrivo (a pagamento) solamente alle associazioni che possono fare "meglio" e "al mio posto" quanto io posso fare....se sono "impegnato altrove in modo inderogabile"

...non a quelle che "consigliano" o "rendono pubblici documenti notoriamente pubblici/gratuiti" che già si conoscono (a questo punto meglio andare direttamente in luoghi "pagati dal pubblico" ...e sul territorio non mancano...)
Invece la mia esperienza di iscritto ad una associazione di piccoli proprietari è positiva: la quota annuale, 90 euro, ha sempre avuto per me un buon ritorno economico, evitandomi situazioni che avrebbero potuto causarmi problemi.
 

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