ale1977

Membro Attivo
Buongiorno a tutti,
Sto acquistando, con rogito a breve, un appartamento di nuova costruzione. Ho chiesto al costruttore di produrre la dichiarazione dei costi sostenuti per il posto auto di pertinenza per usufruire della detrazione. Egli mi ha risposto che non ne vale la pena a causa del basso importo che andrebbe a dichiarare. Per Vostra esperienza, quanto può essere l'importo per la costruzione di un posto auto e, anche se in realtà è basso, posso comunque pretendere che il costruttore produca lo stesso questa dichiarazione?
Inoltre, le cifre sulla fattura e quella indicata sul bonifico devono riferirsi al prezzo "totale" del posto auto o solo al quello scritto sulla dichiarazione del costruttore?
E, dato che dovrò fare il bonifico il giorno stesso del rogito, la fattura la devo richiedere prima o mi verrà data al momento stesso del rogito?
Grazie a coloro che possano chiarire questi dubbi.
 

dolly

Membro Senior
Professionista
E' un tuo diritto richiedere al venditore l'attestazione dei costi sostenuti per la realizzazione del box auto, che comprendono le spese di progettazione e di esecuzione dei lavori, le prestazioni professionali richieste, l'IVA, il bollo, i diritti pagati per le concessioni, gli oneri di urbanizzazione (restano esclusi il profitto per la vendita, le spese di intermediazione, il valore dell'area, i costi di installazione del cantiere).
La detrazione opera sui costi attestati dal costruttore e non sul prezzo del box.
Il bonifico deve però essere fatto per l'intero importo del prezzo, mentre ai fini della detrazione occorre riferirsi al costo di costruzione.
Esempio:
Prezzo box = 20.000 €
Costi box = 10.000 €
BONIFICO di € 20.800 (20.000 + IVA 4%)
Detrazione di € 5000 (10.000 * 50%)

Per quanto riguarda la fattura, è chiaro che la stessa debba essere contestuale al pagamento tramite bonifico (recante la causale del versamento - detrazione ex art. 16-bis del Tuir - dpr 917/86 ; il CF del beneficiario della detrazione, il CF o la p. IVA del costruttore).
 

ale1977

Membro Attivo
Grazie per l'esaustiva risposta.
E, indicativamente, a quanto possono ammontare le spese che un costruttore sostiene per la realizzazione di un posto auto scoperto?
 

ale1977

Membro Attivo
Per quanto riguarda la fattura, è chiaro che la stessa debba essere contestuale al pagamento tramite bonifico

Si ma nel momento in cui faccio il bonifico (prima del rogito ma nello stesso giorno) devo già avere la fattura ed è necessario farne riferimento inserendone il numero sul bonifico oppure posso ritirarla anche dopo, durante il rogito?
 

dolly

Membro Senior
Professionista
Grazie per l'esaustiva risposta.
E, indicativamente, a quanto possono ammontare le spese che un costruttore sostiene per la realizzazione di un posto auto scoperto?
A dire il vero, questa è una domanda cui non posso risponderti neppure indicativamente.
Auspicabile con fiducia altro intervento.:)

Si ma nel momento in cui faccio il bonifico (prima del rogito ma nello stesso giorno) devo già avere la fattura ed è necessario farne riferimento inserendone il numero sul bonifico oppure posso ritirarla anche dopo, durante il rogito?
No, non è necessaria l'indicazione del numero di fattura sul bonifico.
 

ale1977

Membro Attivo
No, non è necessaria l'indicazione del numero di fattura sul bonifico.

Grazie 1000

ale1977 ha scritto: Grazie per l'esaustiva risposta. E, indicativamente, a quanto possono ammontare le spese che un costruttore sostiene per la realizzazione di un posto auto scoperto?

A dire il vero, questa è una domanda cui non posso risponderti neppure indicativamente. Auspicabile con fiducia altro intervento.

Allora attendo chi per esperienza può darmi un valore approssimativo.
 

griz

Membro Storico
Professionista
in realtà un posto auto scoperto è una delimitazione di uno spazio e la produzione di una scheda catastale che lo individua, il valore di costruzione è verament eirrisprio e difficile da quantificare, ha ragione il costruttore
 

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