pippero

Membro Junior
Proprietario Casa
Buorngiorno,
scusate per il post forse banale ma non so come comportarmi.

Avevo chiesto al mio amm. condom. di includere due punti all'ordine del giorno dell' assemblea condominiale. Ricevo la convocazione un paio di giorni fa ma la mia richesta non e' soddisfatta, all' OdG non appaiono i 2 punti da me richiesti. Sono punti "sensibili", riguardano la modifica di una articolo del reg. condom. e la proposta di introdurre una rastrelliera per biciclette nel giardino condom.

Sicuramente si puo' discutere il tutto alla voce "Varie ed eventuali", ma ho sentito dire che su punti "importanti" le deliberazioni potrebbero essere impugnate, oppure non discutibili, perche' i condomini devono essere preavvertiti in tempo etc. E non voglio aspettare un altro anno. Come posso fare? Come comportarmi con l'amministratore ? Posso chiedere di mandare una rettifica dell' OdG, anche se manca una settimana all'assemblea ? ho diritto ad arrabbiarmi con lui?

Grazie.
Saluti,
Enrico
 

condobip

Membro Storico
Proprietario Casa
Quando si chiedono dei punti da trattare all'OdG, è meglio adottare la prassi prevista dall'art. 66 delle Disp. Att. cc, ovvero con la richiesta di almeno 2 condomini rappresentanti almeno 1/6 del valore dell'edificio, nel caso contrario, ovvero nel caso sia un solo condomino a chiedere, starà all'amministratore valutare se la richiesta è valida oppure no, e spesso, posso assicuralo, la richiesta non viene accolta.
Oramai non credo ci sia il tempo necessario ad una rettifica dell'OdG, poichè manca una settimana e l'avviso deve giungere almeno 5 giorni prima della 1° convocazione dell'assemblea, per cui se questi punti saranno importanti e/o interessati altri condomini, ti consiglio di richiedere un assemblea straordinaria a norma dell'art. citato (66 Disp. Att. cc)
 

dolly

Membro Senior
Professionista
Oramai non credo ci sia il tempo necessario ad una rettifica dell'OdG, poichè manca una settimana e l'avviso deve giungere almeno 5 giorni prima della 1° convocazione dell'assemblea, per cui se questi punti saranno importanti e/o interessati altri condomini, ti consiglio di richiedere un assemblea straordinaria a norma dell'art. citato (66 Disp. Att. cc)
Concordo.

Questo più o meno il format di richiesta assemblea straordinaria

Gent. Sig....
Amministratore del Condominio..... sito in....
Via
CAP ......COMUNE.........

OGGETTO: Richiesta di convocazione di assemblea

I sottoscritti Sig........ e Sig......... rispettivamente proprietari degli appartamenti......e
......per mm.......e mm......, ai sensi dell'art. 66 disp.att.c.c. chiedono che venga convocata l'assemblea condominiale per deliberare sul seguente ordine del giorno:

1) ...........................................
2) ...........................................
3) ...........................................

Con avvertimento che, in caso di mancata convocazione, entro e non oltre 10 giorni dalla ricezione della presente, i condòmini firmatari procederanno all'autoconvocazione dell'assemblea richiesta, secondo le norme vigenti.

Distinti saluti.

(Firme)


 

pippero

Membro Junior
Proprietario Casa
Mille grazie per le risposte esaurienti.:)
L'idea di usare le "Varie ed eventuali" per discutere i 2 temi, voi la scartereste o e' da esplorare? vi risulta che le eventuali decisioni e deliberazioni sarebbero facimente impugnabili (soprattutto da quei condomini che fossero contrari) e quindi e' meglio lasciar perdere questa via ?
 

condobip

Membro Storico
Proprietario Casa
Le varie ed eventuali si usano per comunicazioni e/o suggerimenti per le prossime assemblee, non si può deliberare perchè i condomini non sono stati informati dell'argomento da trattare, nel caso si deliberi la decisione è facilmente annullabile, nei termini previsti dall'art. 1137 cc, su ricorso.
 

jac0

Membro Senior
Proprietario Casa
Si può chiedere all'assemblea di inserire quei due punti all'inizio della riunione. Se l'assemblea non accetta il condòmino può trattare i due temi nelle 'Varie ed eventuali', nel qual caso però non si può deliberare nulla.
 

condobip

Membro Storico
Proprietario Casa
Esiste solo un caso in cui si possa deliberare nelle "varie ed eventuali" senza che nessuno possa impugnare, ovvero ci siano tutti i condomini presenti e messi a conoscenza dell'argomento da discutere ed eventualmente deliberare.
Cosa che succede difficilmente, e per mia esperienza personale da quando sono condomino, non ho mai assistito ad un'assemblea a cui tutti i condomini siano presenti.
 

jac0

Membro Senior
Proprietario Casa
Esiste solo un caso in cui si possa deliberare nelle "varie ed eventuali" senza che nessuno possa impugnare, ovvero ci siano tutti i condomini presenti e messi a conoscenza dell'argomento da discutere ed eventualmente deliberare.
In caso di assemblea 'plenaria' i condòmini avrebbero potuto, votando all'unanimità a favore, attuare la modifica dell'ordine del giorno richiesta dal condòmino all'inizio della riunione! Oltretutto la stesura del verbale sarebbe stata poi più semplice.

MODIFICATO PER CORREGGERE L'ERRORE!
 

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