Annullamento approvazione consuntivo e rifacimento

[nut]

Buonasera, abbiamo approvato il consuntivo di bilancio del 2012 con la precedente amministratrice, in seguito, ci siamo resi conto che i conti di debiti e crediti non tornano. Premetto che i conti non tornano per nessun condomino e, quindi, vorremmo che si rifacessero, è possibile chiedere che venga rivisto il consuntivo anche se è già stato approvato? Nel caso fosse possibile, possiamo chiedere che sia la nuova amministratrice a riconteggiare tutto?
Spero di essere stata chiara e, anticipatamente ringrazio chi potrà darmi delucidazioni.

 

[condobip]

Se è stato approvato regolarmente e non c'è più tempo per impugnare da parte degli eventuali assenti all'assembla e/o dai contrari, si potrebbe proporre di ridiscutere e di far rivedere i conteggi in una assemblea, eventualmente chiedete una straordinaria a norma dell'art. 66 delle Disp. Att. cc.

 

[meri56]

vorremmo che si rifacessero

Se tutti desiderate che si rifacciano i conti e che li rifaccia la nuova amministratrice non vedo alcun problema. La nuova amministratrice sarà senz'altro disposta, magari con un compenso extra, a rivedere la contabilità.

 

[nut]

Grazie per le risposte...saremmo anche nei tempi per impugnare ma non credo sia questo il caso, in quanto tutti vogliamo che i conti si rifacciano, lo abbiamo chiesto nella prima assemblea con questa nuova amministratrice ma lei ha detto che non può rifarli perché abbiamo approvato il consuntivo e quindi abbiamo sbagliato noi, non vuole rifarli neanche dietro compenso...a questo punto, da quanto mi dite, abbiamo il diritto che si rifacciano, visto che siamo tutti d'accordo con 1000/1000...se lei non vuole, la revocheremo e nomineremo un altro amministratore che faccia i nostri interessi e non solo i propri.

 

[condobip]

... non vuole rifarli neanche dietro compenso...a questo punto, da quanto mi dite, abbiamo il diritto che si rifacciano, visto che siamo tutti d'accordo con 1000/1000...se lei non vuole, la revocheremo e nomineremo un altro amministratore che faccia i nostri interessi e non solo i propri.

Non credo sia interesse del nuovo amministratore, e non credo che a questo vada qualche cosa in tasca, per cui a quanto pare non vuole assolutamente modificare nulla di quanto approvato, ma se voi condomini e come dici siete d'accordo tutti dovrebbe tenerne conto, pena (se voi lo desiderate) la nomina di un altro amministratore che esegua quanto i condomini hanno deciso.
Per il momento purtroppo a me sembra che non ci sia una decisione assembleare per questa modifica, e ribadisco la necessità di una richiesta di assemblea straordinaria a norma dell'art. 66 Disp. Att. cc. con questo argomento all'Ordine del Giorno.

 

[nut]

Non credo sia interesse del nuovo amministratore, e non credo che a questo vada qualche cosa in tasca, per cui a quanto pare non vuole assolutamente modificare nulla di quanto approvato, ma se voi condomini e come dici siete d'accordo tutti dovrebbe tenerne conto, pena (se voi lo desiderate) la nomina di un altro amministratore che esegua quanto i condomini hanno deciso.
Per il momento purtroppo a me sembra che non ci sia una decisione assembleare per questa modifica, e ribadisco la necessità di una richiesta di assemblea straordinaria a norma dell'art. 66 Disp. Att. cc. con questo argomento all'Ordine del Giorno.

Io intendevo fare solo i propri interessi nel senso di prendersi solo il compenso senza aver problemi...
L'assemblea straordinaria ci sarà tra pochi giorni, in quanto l'amministratrice, dopo averci convocati, ha notato di aver tralasciato alcuni documenti (anche questa non è stata una bella presentazione). La nostra intenzione è chiederle di nuovo che faccia i conti e che non tenga conto della delibera in cui abbiamo approvato il consuntivo, in caso lei non accolga la richiesta, siamo già tutti d'accordo a cambiare amministratore.

 

[meri56]

Tanto per essere chiari, la volontà dell'amministratore conta poco e niente. L'Amministratore esegue le delibere dell'assemblea. Se siete tutti d'accordo potete benissimo fare un'assemblea e revocare la precedente delibera di approvazione del consuntivo. Addirittura nell'ipotesi che tutti i Condomini fossero presenti all'assemblea e tutti volessero deliberare su punti non all'ordine del giorno (esempio "revoca dell'amministratore e nomina del nuovo amministratore") potrebbero farlo tranquillamente.
Non capisco perchè si debba impugnare una delibera se tutti sono d'accordo ad annullarla, in caso di voto unanime il problema non esiste.
L'Amministratrice poi non può dire che non può rifare i conti perchè il consuntivo è stato approvato. Non tocca a lei decidere la revisione della contabilità, quindi se insiste su questa linea cambiatela subito.
Piuttosto fate in modo di essere tutti presenti all'assemblea, magari anche per delega, così potete risolvere tutto in una sera.

 

[nut]

Ti ringrazio moltissimo, meri56, è proprio quello che abbiamo intenzione di fare, perché, oltre al problema di crediti e debiti inesatti, la nuoca amministratrice non vuole tener conto di alcune variazioni scritte nel verbale di assemblea in cui è stato approvato il consuntivo e, cioè, due versamenti non conteggiati (provati con ricevute dei bonifici da due condòmini) da computarsi nel 2013...ha detto che il consuntivo è stato approvato senza tener conto dei due versamenti, quindi lei non può considerarli e li riporterà come debiti, spiegandoci che dovevamo approvare il consuntivo con riserva e che quello che è stato scritto sul verbale non ha valore...non ci ha minimamente accennato che potevamo annullare l'approvazione del consuntivo....spero di essere stata chiara.
Un'altra domanda, vista la vostra disponibilità:
Se decidessimo di cambiare amministratore, all'attuale amministratrice che è subentrata da circa 20 giorni, dovremmo comunque pagare l'intero anno di amministrazione?

 

[condobip]

.... Se decidessimo di cambiare amministratore, all'attuale amministratrice che è subentrata da circa 20 giorni, dovremmo comunque pagare l'intero anno di amministrazione?

No, soltanto per il periodo in cui è rimasto in carica, di solito si calcola in dodicesimi di anno;

L'amministratore anticipatamente revocato dall'assemblea non ha diritto al pagamento dell'intero compenso stabilito per la normale durata dell'incarico, ma alla minor somma liquidata in proporzione al tempo di effettiva esecuzione del mandato. --- Giud. pace Avellino, 22 settembre 2005

 

[nut]

Grazie mille, condobip