chiariglione

Membro Attivo
Proprietario Casa
Buona sera, vorrei una delucidazione in merito ai condominii, chiedo se è obbligatorio per la conduzione di un condominio essere titolato, oppure è possibile fare il gestore di un condominio senza essere registrato come responsabile di esso, cioè a titolo famigliaristico e far fare la fattura con l'IVA per intero senza fare il 770 e versare il 50% dell'IVA che a priori non mi hanno fatto pagare al 100%.
Per quella che io non ho versato con il 770 cosa debbo fare?
Ringrazio per le risposte che vorrete fornirmi.
Chiariglione
 

condobip

Membro Storico
Proprietario Casa
Se i condomini sono più di otto, l'assemblea nomina un amministratore e può svolgere questo compito anche un condomino.
Comunque a parer mio, visti gli oneri e responsabilità che si deve assumere, consiglio la nomina di un amministratore professionista
Per la parte fiscale attendi qualche altro forumista esperto, io purtroppo non sono in grado di aiutarti.
 

adimecasa

Membro Storico
Professionista
potresti benissimo continuare personalmente come condomino, senza remunerazione, altrimenti devi effettuare la compilazione del modello 770, e qui ti necessita avere dei numeri che come privato non hai, ciao
 

condobip

Membro Storico
Proprietario Casa
Non sono esperto in questioni fiscali, ma so cercare soluzioni in rete, tra cui ho trovato che l'amministratore/condomino potrebbe aderire alla "tassazione separata",
http://www1.agenziaentrate.it/motore_ricerca/?XML=/Agenzia_Entrate/_C=eJwdyTEKwkAQBdB*lO1t4hEsFNIGrYeBHfXjMsHdr0VOb7B8PGugYN*E6RG50e2c6q6AvSEfwzeuueuFwxK1UiyV5b6mosRQdP*f9TYvpcdgjRRhT!ryaQ3HCT!b0iEt/_c=+15984068929224717628&param_query=tassazione

confido in qualche forumista esperto fiscalista p.es. dolly a completare la risposta.
 

dolly

Membro Senior
Professionista
potresti benissimo continuare personalmente come condomino, senza remunerazione, altrimenti devi effettuare la compilazione del modello 770,
L'obbligo di compilazione del modello 770 (dichiarazione del sostituto d'imposta, nella fattispecie il Condominio) prescinde dal percepire o meno compenso, in quanto in esso vanno comunicate tutti i dati relativi alle ritenute alla fonte effettuate dal Condominio (quali ad es. quella del 4% sulle prestazioni relative a contratti d'appalto di opere e servizi, o quella del 20% sulle prestazioni derivanti da lavoro autonomo, anche occasionale). Inoltre va presentato anche per eventuali corrispettivi pagati a soggetti contribuenti che hanno optato per i regimi fiscali agevolati (di cui all'art. 13 legge 388/2000, ed al regime fiscale di cui all'art. 27 DL 98/2011) che sono esenti da ritenuta d'acconto.

e fare la fattura con l'IVA per intero senza fare il 770 e versare il 50% dell'IVA che a priori non mi hanno fatto pagare al 100%.
Premesso che non è ben chiaro cosa tu voglia dire, come già anticipato, potresti aderire al nuovo regime fiscale di vantaggio, per il quale potresti fatturare al Condominio senza addebito IVA, mentre il tuo compenso sarebbe assoggettato solo ad un'imposta sostitutiva del 5% (oltre ovviamente ai contributi previdenziali dovuti alla alla Gestione Separata Inps).
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Home/CosaDeviFare/Richiedere/Regimi speciali/Imprenditoria giovanile/SchedaInfo Imprenditoria giovanile/

cioè a titolo famigliaristico
cioè intendi dire un "facente funzioni"?
 

adimecasa

Membro Storico
Professionista
nella mia risposta era evidenziato benissimo, il problema del forumista, se non c'è remunerazione alcune può benissimo non fare la diciarazione del 770, e pertanto potrebbe (sconsigliato) amministrare un piccolo condominio dove pure e condomino, state solo creando una grande :confuso: di :confuso:
 

dolly

Membro Senior
Professionista
nella mia risposta era evidenziato benissimo, il problema del forumista, se non c'è remunerazione alcune può benissimo non fare la diciarazione del 770, e
scusa ma cosa c'entra " non c'è remunerazione alcuna può benissimo non fare la dichiarazione del 770"? se non c'è il compenso dell'amministratore ma vengono comunque sostenute spese soggette a ritenuta (quale ad es. la manutenzione dell'ascensore, piuttosto che il servizio di pulizia scale), il 770 deve essere obbligatoriamente presentato.

Ed anzi ti dirò di più, che potrebbe esserci anche l'obbligatorietà della presentazione del quadro AC di UNICO in presenza di spese sostenute dal Condominio non assoggettabili a ritenute alla fonte d'importo superiore a 258,23 euro (come ad esempio la spesa per l'assicurazione).
Ma prima di dare delle risposte precise, attendo ulteriori chiarimenti dall'O.P. in quanto, come ho già detto, non è molto chiara l'esposizione del quesito.

Potrebbe anche ad es. trattarsi di un condòmino/amministratore, nel qual caso la sua attività potrebbe essere svolta senza posizione IVA, ma con semplice inquadramento Co.Co.Pro.
 

adimecasa

Membro Storico
Professionista
Chiariglione se ti spieghi meglio, forse riusciamo a darti una risposta; cosa intendi X famigliaristico, sei una famiglia allargata o siete un piccolo condominio dove non esiste servizi principali, come manutenzione ascensore, pulizia scala date ad una impresa di pulizie, superate le 8 unità abitative, e altro
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità

Discussioni simili a questa...

Le Ultime Discussioni

Alto