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Odraccir

Ospite
Sono proprietario di una casa che ha una terrazza posta sopra il garage di un altro signore. La mia terrazza funge da tetto al garage, cioè da lastrico solare. Ci sono delle infiltrazioni d’acqua quindi, di comune accordo, abbiamo deciso di rifare l’impermeabilizzazione della terrazza. La discussione nasce dalla ripartizione delle spese. Io sostengo che l’intervento di manutenzione vada diviso a metà tra le parti. Il signore proprietario del garage sostiene che io devo accollarmi i due terzi della spesa e lui soltanto un terzo. Il diritto di calpestio (spero di spiegarmi) ce l'ho solo io. Vorrei sapere come si deve dividere esattamente la spesa. Per quello che ne so se si trattasse di condominio un terzo dovrebbe toccare a chi usufruisce del diritto di calpestio e i due terzi agli altri condomini, ma in questo caso credo che sia differente. La mia casa fa parte di un insieme di tre case come unità abitative e non c'è mai stata alcuna divisione di quote millesimali. Quindi come si devono ripartire esattamente le spese?
 

dolly

Membro Senior
Professionista
No, ha ragione il proprietario del garage. Infatti le spese di manutenzione, riparazione e ricostruzione delle terrazze a livello, equiparate ai lastrici solari, sono disciplinate dall'art. 1126 c.c., che ne prevede la ripartizione in ragione di 1/3 a carico del condòmino che ne ha l'uso esclusivo, restando gli altri 2/3 della stessa spesa a carico dei proprietari dei piani o porzioni di piano sottostanti, ai quali il lastrico o la terrazza fungono da copertura. Diversamente, l'art. 1125 c.c. che prevede la ripartizione in parti uguali delle spese tra i proprietari dei piani l'uno all'altro sovrastanti - è applicabile solo alla manutenzione e alla ricostruzione dei solai e delle volte e non della terrazza a livello, pur se ad essa sia sottoposto un solo locale, perché anche in questo caso la funzione di copertura della terrazza stessa non viene meno (Cass. 15/7/2003 n. 11029).

 
O

Odraccir

Ospite
Scusate per la banalità della domanda, ma adesso ho un po' di difficoltà nell'applicare le spese.
Io che sono il proprietario della terrazza quanto devo spendere se la cifra totale fosse 3.000 euro? Io spendo 1.000 euro? Il proprietario del garage dovrà spenderne 2.000? Se fosse così sarebbe una fregatura per il proprietario del garage che invece sostiene che a me toccano i due terzi.
Ho riletto la risposta di Dolly, ma se non capisco proprio più niente ci leggo che al proprietario della terrazza tocca un terzo e gli altri due terzi sono a carico dei proprietari dei piani o porzioni di piano sottostanti.
Quindi per farla breve per una cifra di 3.000 euro come si divide?
1.000 euro a chi ha la terrazza ed il suo uso esclusivo? Oppure no?
Scusate ancora per questa domanda banale, ma non riesco ad orientarmi bene.
Ringrazio in anticipo
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
No, ha ragione il proprietario del garage.
Che vorrebbe invertire le quote previste dall'art. 1126 c.c.? :)
le spese di manutenzione, riparazione e ricostruzione delle terrazze a livello, equiparate ai lastrici solari, sono disciplinate dall'art. 1126 c.c.
Se sono riparazioni dovute non a vetustà, ma a difetti di progettazione o di esecuzione del lastrico solare, le relative spese sono a esclusivo carico del suo proprietario.
 

jac0

Membro Senior
Proprietario Casa
Che vorrebbe invertire le quote previste dall
Scusate per la banalità della domanda, ma adesso ho un po' di difficoltà nell'applicare le spese.
Io che sono il proprietario della terrazza quanto devo spendere se la cifra totale fosse 3.000 euro? Io spendo 1.000 euro? Il proprietario del garage dovrà spenderne 2.000? Se fosse così sarebbe una fregatura per il proprietario del garage che invece sostiene che a me toccano i due terzi.
Ho riletto la risposta di Dolly, ma se non capisco proprio più niente ci leggo che al proprietario della terrazza tocca un terzo e gli altri due terzi sono a carico dei proprietari dei piani o porzioni di piano sottostanti.
Quindi per farla breve per una cifra di 3.000 euro come si divide?
1.000 euro a chi ha la terrazza ed il suo uso esclusivo? Oppure no?
Scusate ancora per questa domanda banale, ma non riesco ad orientarmi bene.
Ringrazio in anticipo

art. 1126 c.c.? :)
Se sono riparazioni dovute non a vetustà, ma a difetti di progettazione o di esecuzione del lastrico solare, le relative spese sono a esclusivo carico del suo proprietario.

Nemesis, vedo che stati attento! Solo che non capisco perché scrivi 'a esclusivo carico' anziché 'a carico': perché aggiungi 'esclusivo'?
Grazie per la velocissima risposta. Siete meglio di un avvocato
Guarda, mio novello Leonardo|Riccardo - almeno per la tua scrittura speculare e per ciò impopolare - questo è ovvio, è come dire ad una donna: "tu per me non superi in bruttezza la donna più racchia del mondo" (racchia era una parola usata da Totò).
 

chiacchia

Membro Storico
Proprietario Casa
Ma una cosa che non capisco è perchè si lascia sempre la possibilità alla interpretazione, mi spiego: gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio. l'interpretazione è : viene escluso il proprietario del terrazzo che già ha pagato 1/3 oppure facendo parte del condominio deve pagare anche lui una parte dei 2/3? :fiore:
 

dolly

Membro Senior
Professionista
Ma una cosa che non capisco è perchè si lascia sempre la possibilità alla interpretazione, mi spiego: gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio. l'interpretazione è : viene escluso il proprietario del terrazzo che già ha pagato 1/3 oppure facendo parte del condominio deve pagare anche lui una parte dei 2/3? :fiore:

Il proprietario/usuario del terrazzo/lastrico solare deve partecipare anche ai due terzi qualora la sua u.i. sia sottoposta al terrazzo/lastrico solare in quanto beneficiario della funzione di copertura esplicata dallo stesso.
 

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