lanati

Membro Attivo
Proprietario Casa
Buon giorno,

Ho chiesto all'Amministratore di modificare la tabella millesimale relativa ai costi ascensore, poiché da alcuni anni, non so come ricostruirlo, riscontro una distribuzione anomala delle competenze:
Abito al 5° piano e pago 187€ - Il Dirimpettaio 163€.
Al 4° piano pagano: 140€ un Condomino e 188€ il suo Dirimpettaio.
Questa è la risposta via mail dell'Amministratore:
Buongiorno Sig. Lanati, mi dispiace che ad oggi non si è potuto discutere dei millesimi della Sua scala, le propongo di creare una nuova tabella millesimale a sue spese e di farla firmare da tutti i condomini della sua scala. Cosa ne pensa? (firmata)
E' corretta la risposta??
Grazie.
F. Lanati
 

condobip

Membro Storico
Proprietario Casa
La risposta è correttissima se;
1. non esiste già una tabella ripartizione spese dell'ascensore approvata e allegata al RdC Contrattuale
2. l'amministratore ha ripartito la spesa correttamente secondo il criterio legale previsto dal Codice Civile, e vuoi proporre una nuova tabella.
 

meri56

Membro Assiduo
Proprietario Casa
poiché da alcuni anni, non so come ricostruirlo, riscontro una distribuzione anomala delle competenze:
Hai controllato facendo un confronto con un vecchio rendiconto la corrispondenza dei millesimi?
Le spese dell'ascensore si pagano, secondo il codice civile, per il 50% in base alla quota di proprietà (di solito Tabella A) e per il 50% in base all'altezza del piano.
Se sommi quanto pagato da te e dal tuo dirimpettaio ottieni 350, e al piano inferiore 328. Quindi il criterio dell'altezza del piano sembra rispettato, visto che il totale del 5° piano è superiore a quello del 4° piano.
Le differenze tra le varie attribuzioni di spesa potrebbero dipendere dalla diversa quota millesimale di proprietà dei vari appartamenti.
 

lanati

Membro Attivo
Proprietario Casa
Grazie per la sollecita risposta.

Queste differenze si trascinano da qualche esercizio ormai anche sulle altre scale, ma nessuno ha sollevato il problema...

I millesimi sono uguali per i quattro appartamenti;
le persone sono: 4 per 1 appartamento al 4° piano ed 1 per il Dirimpettaio,
al 5° piano: 2 in un appartamento e 3 nel Dirimpettaio;
entrambi i Dirimpettai pagano gli importi minori...
Grazie.
 

meri56

Membro Assiduo
Proprietario Casa
I millesimi sono uguali per i quattro appartamenti;
Significa che i quattro appartamenti hanno, ad esempio, 50 millesimi di proprietà ciascuno?
Se così fosse la ripartizione effettuata dall'amministratore è difficile da spiegare.
Come ha detto Adimecasa il numero degli abitanti di ogni appartamento non è solitamente uno dei criteri usati per la formazione di una tabelle millesimale, intanto perchè è variabile e poi perchè , per assurdo, può essere che i quattro occupanti di un appartamento escano al mattino e tornino la sera, mentre l'unico occupante di un altro appartamento riceva quaranta visite al giorno.
Cerca un vecchio riparto spese e controlla la corrispondenza dei millesimi.
 

condobip

Membro Storico
Proprietario Casa
se sono tutti della stessa misura va bene i mm. di pp. ma non dell'altezza
Perchè non l'altezza?
L'art. 1124 cc è abbastanza chiaro direi, e cita;

... La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari e per l'altra metà esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo
...
 

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