Distacco dal riscaldamento centralizzato

[rooney]

Sono distaccato dal riscaldamento centralizzato dal 2002 con sentenza del Tribunale, resto obbligato solo per le spese di conservazione dell'impianto di riscaldamento.
Quest'anno il Condominio ha sostituito la caldaia da gasolio a gas ed hanno spostato la caldaia che era in un seminterrato sul tetto.
Detta spesa dovrebbe essere ripartita con i millesimi di proprietà?
L'amministratore ha ripartito la spesa sulla tabella riscaldamento è giusto?
Potrei essere esonerato dal pagamento in base alla sentenza della CASSAZIONE N. 7182 DEL 2012?
Grazie

 

[condobip]

Cassazione sez. II civile, sentenza 27.01.2004 n° 1420: “Va, infatti, in generale precisato che, trattandosi di spese che attengono alla conservazione, cioè alla tutela dell’integrità materiale e, quindi, del valore capitale dell’impianto comune, esse interessano i condomini quali proprietari dell’impianto, a cui carico la legge (articolo 1123 primo comma Cc) pone l’obbligo di concorrere alle spese, configurando a carico di essi obbligazioni propter rem, che, nascendo dalla contitolarità del diritto reale sull’impianto comune, sono dovute in proporzione della quota che esprime la misura della appartenenza.
In altri termini, è proprio il nesso che esiste fra il diritto di comproprietà e l’obbligo, che fa si che il quantum del contributo debba corrispondere al valore della quota.
http://www.anaciroma.it/attivita-co.../24/tabelle-millesimali-impianto-termico.html

 

[jac0]

La tabella utilizzata per la ripartizione di quella spesa è indicata nel regolamento condominiale, il quale deve indicare per ognuna delle sue tabelle, nel modo più esaustivo possibile, il campo di applicazione. Tabelle di cui non si conosce il campo di applicazione non sono di utilità alcuna.

Il regolamento di condominio affronta il tema della ripartizione delle spese per le parti comuni. Pertanto esso contiene una serie di tabelle (proprietà, riscaldamento, scale, etc.) e di ognuna descrive in modo accurato il campo di applicazione. Nella fattispecie indicherà quale tabella deve essere adottata per le spese sostenute per la conservazione dell'impianto di riscaldamento centralizzato. Un regolamento che non sia così impostato non svolge il suo compito in modo esaustivo.

 

[rooney]

Ti ringrazio per la risposta, ma nel corso degli anni i condomini si possono staccare dall'impianto di riscaldamento e comunque restano proprietari dell'impianto comune e contribuiscono alle spese di conservazione dell'impianto, non trovo giusto che si prenda come riferimento la tabella di riscaldamento che è costituita per il metà dalla cubatura dei locali riscaldati e per metà in proporzione alla superficie radiante, superficie radiante che io non ho più essendomi distaccata e non potrò mai riallacciarmi perchè trattasi di pannelli radianti nel pavimento che sono stati chiusi,, detta tabella deve essere usata solo per il consumo , perchè altrimenti si cozza con l'articolo del c.c. recita che uno paga in base all'uso che ne fa.
Scusami se non sono stato chiaro.

 

[condobip]

Infatti, la sentenza citata parla di appartenenza, quindi proprietà, in pratica millesimi.

 

[jac0]

Infatti, la sentenza citata parla di appartenenza, quindi proprietà, in pratica millesimi.

La tabella del riscaldamento parla anch'essa di millesimi, in teoria e in pratica.

 

[rooney]

Quindi, dovrei pagare in base alla tabella delle spese generali o alla tabella del riscaldamento?

 

[jac0]

La tabella del riscaldamento, a lume di naso (non avendo sottomano il regolamento, ove invece è scritto chiaramente) ripartisce le spese del consumo di gasolio o di metano. La ripartizione va fatta in base alla tabella di proprietà generale (di solito chiamata nei regolamenti Tabella "A").

 

[condobip]

Se sono tutti proprietari della caldaia si usa la tabella generale, altrimenti bisogna scorporare chi è escluso, per esempio nel condominio dove abito i box non sono forniti di impianto dalla costruzione dello stabile, per cui questi millesimi sono stati tolti dal conteggio.

 

[jac0]

Se sono tutti proprietari della caldaia si usa la tabella generale, altrimenti bisogna scorporare chi è escluso, per esempio nel condominio dove abito i box non sono forniti di impianto dalla costruzione dello stabile, per cui questi millesimi sono stati tolti dal conteggio.

Se all'atto della formazione delle tabelle i box c'erano già, la tabella è perfetta così, non dobbiamo inventarci cose strane.