Certificazione energetica APE su contratti di affitto

[ionito]

salve a tutti, stavo leggendo qua e la su internet quando ho visto questo;

Le regioni in cui è obbligatoria la ​

certificazione energetica nella locazione​

di un immobile sono:​

-Lombardia​

-Piemonte​

-Liguria​

-Emilia Romagna​

-Toscana​

-Sicilia​

-Provincia autonoma di Bolzano​

ma è veramente cosi?? solo queste regioni chiedono la ​

certificazione obbligatoria sulle locazioni???​

grazie​

Marco​

 

[mapeit]

No, in base alle recenti disposizioni l'APE è obbligatoria su tutto il territorio nazionale e va allegata al contratto di locazione, se stipulato dopo la sua entrata in vigore.

 

[ionito]

No, in base alle recenti disposizioni l'APE è obbligatoria su tutto il territorio nazionale e va allegata al contratto di locazione, se stipulato dopo la sua entrata in vigore.

grazie molto gentile....

p.s. ma il certificato va solo allegato o va scritta una clausola nel contratto??


Marco

 

[mapeit]

Meglio scrivere nel contratto. "L'attestato di Prestazione Energetica viene allegato alla copia del contratto destinata al conduttore, il quale ne rilascia ricevuta."

 

[JERRY48]

ma è veramente cosi?? solo queste regioni chiedono la certificazione obbligatoria sulle locazioni???

Non è proprio così.
In quelle regioni si applicano già le sanzioni in mancanza dell'APE in caso di annuncio di vendita o affitto.
E' legge dal 6 giugno 2013.
Dal 1/1/2014 ci sarà più chiarezza.

http://sosonline.aduc.it/scheda/immobili+attestazione+prestazione+energetica+ape_21535.php

 

[Glia]

Vorrei sapere se potrò cmq a mio rischio e pericolo procedere alla registrazione del contratto di locazione presso l'agenzia delle entrate senza allegare la certificazione energetica. Oppure è ESPRESSAMENTE richiesta al momento della registrazione, e se assente, non sarà possibile procedere? Grazie.

 

[ionito]

Vorrei sapere se potrò cmq a mio rischio e pericolo procedere alla registrazione del contratto di locazione presso l'agenzia delle entrate senza allegare la certificazione energetica. Oppure è ESPRESSAMENTE richiesta al momento della registrazione, e se assente, non sarà possibile procedere? Grazie.

Ciao, forse l'unica cosa che ho capito è che al momento della registrazione all'AGE non occorre presentare nessun documento APE ma devi solo consegnarlo al conduttore.

 

[JERRY48]

Ciao, forse l'unica cosa che ho capito è che al momento della registrazione all'AGE non occorre presentare nessun documento APE ma devi solo consegnarlo al conduttore.

Nelle compravendite immobiliari (e in tutte le ipotesi di trasferimento, anche a titolo gratuito, degli immobili) la mancata allegazione all'atto sarà improbabile per la necessaria presenza del Notaio. Più complicate le problematiche in materia di locazione: immaginiamo il cittadino, ignaro della novità legislativa, che stipula un contratto dopo il 4 agosto senza allegare l'APE. In sede di registrazione del contratto il funzionario dell'Agenzia delle Entrate potrà/dovrà rilevare la nullità (del resto, se di nullità vera e propria trattasi, e non di nullità di protezione, chiunque può rilevarla)?
Se locatore e conduttore sono d'accordo, ristipuleranno un nuovo contratto allegando l'APE, ma se uno dei due (non necessariamente il contraente debole) ci avesse ripensato?
E se in sede di registrazione la nullità non venisse rilevata (è l'ipotesi più probabile) esisteranno dei contratti che, in caso di controversie tra le parti (basti pensare alla morosità, ma anche a richieste del conduttore nei confronti del locatore) verranno dichiarati nulli dal Giudice, con tutte le conseguenze del caso.

 

[happysmileone]

Se puo' essere utile, in allegato prime note interpretative del consiglio nazionale del notariato :

 

[chiacchia]

Ma chi fa le leggi ci pensa o le fa giusto per complicarci la vita, avessero messo l'obbligo di far controllare l'abitabilità, pertanto la salubrità e la stabilità del fabbricato lo capirei ma nel momento che compro un'abitazione "vecchia " e ci faccio o ci devo fare una ristrutturazione a cosa serve fare redigere questo certificato? per dare qualcosina di soldi a un tecnico?
E poi in affitto se la casa mi piace, mi piace e basta poi se ho freddo in più o in meno mi riscalda il certificato? Sarò anche stupido a pensarla cosi ma vorrei vedere questi signori se avessero bisogno di una tracheotomia urgente e un chirurgo gli salverebbe la vita adoperando una penna cosa farebbero dopo lo ringrazierebbero lo denuncerebbero perché quella manovra non è stata effettuata in sala operatoria?