Fare più contratti per la stessa unità immobiliare

[masagu]

Cari amici,
vorrei sapere se è possibile fare più contratti di locazione ad uso transitorio per la stessa unità immobiliare. Vi spiego meglio. Ho un appartamento composto da 5 camere, 2 bagni, una cucina e un salottino. Posso fare 5 contratti diversi per ciascun inquilino per lo stesso appartamento? Se la risposta è si come deve essere redatto il contratto per ciascun locatario? Devo specificare che viene affittata una porzione di appartamento composta da una camera, una cucina e un bagno in condivisione? In alternativa potrei fare un contratto di locazione ad uso transitorio collettivo in cui specifico che ogni inquilino paga una quota in base alla stanza che possiede; viceversa se avessi più contratti per ciascun inquilino dovrei annullare o modificare un solo contratto senza coinvolgere gli altri locatari. in poche parole qual'è la differenza tra un contratto collettivo in cui specifico che ogni locatario paga la propria quota in base alla stanza e uno per ciascun inquilino? Nel primo caso forse nonostante specifichi che ognuno pagherà la propria quota sono comunque tutti in todo responsabili mentre se faccio un contratto per ogni inquilino ognuno risponde singolarmente? Adotterei il regime fiscale "cedolare secca" in entrambi i casi.....Help me please

 

[User_29045]

Se hai 5 camere, e vuoi affittare ogni camera ad una persona differente, non solo puoi, ma a mio avviso DEVI, fare 5 contratti differenti. Avere piu' debitori ti garantisce sul fatto che almeno una buona parte di essi, probabilisticamente, non sarà insolvente. Ovviamente fatti dare delle garanzie, che consistono non solo nella caparra, ma anche nella produzione di un certificato di lavoro dove si evinca che hanno un lavoro a tempo indeterminato e quindi uno stipendio fisso. Si può fare perché mio fratello lo fa, quindi vai tranquillo. SCONSIGLIO VIVAMENTE IL TRANSITORIO COLLETTIVO, perché poi uno va, l'altro resta, arriva uno nuovo, si aggiunge il cugino del cugino, e tu esci pazzo.

Tra l'altro se adotti la cedolare secca non paghi nemmeno le marche da bollo, per fare più contratti.[DOUBLEPOST=1380011969,1380011863][/DOUBLEPOST]

mentre se faccio un contratto per ogni inquilino ognuno risponde singolarmente?

Se fai un contratto per ogni inquilino, ti costa uguale che farne uno per tutti, cioè non ti costa niente perché usi la cedolare secca.

In più ogni inquilino risponde singolarmente, sicché puoi citare in giudizio un singolo inquilino, anziché una pluralità di inquilini legati da un contratto di locazione.

E poi è come investire in Borsa: se compri 5 azioni "Omega" magari perdi tutto, se invece compri 1 azione X, 1 azione Y, 1 azione Z, 1 azione K, 1 azione Q, magari perdi quanto hai investito con Q, perché Q non ti paga, però X-Y-Z-K continuano a pagarti.

 

[Nemesis]

vorrei sapere se è possibile fare più contratti di locazione ad uso transitorio per la stessa unità immobiliare.

Sussiste l'esigenza che giustifichi la transitorietà?

 

[arciera]

altrimenti fa l'affitta camere. Oggi non è difficile avere il benestare. in due mesi max potrai gestire la struttura come meglio ti aggrada.

 

[masagu]

Sussiste l'esigenza che giustifichi la transitorietà?

Si Nemesis[DOUBLEPOST=1380120313,1380120295][/DOUBLEPOST]

altrimenti fa l'affitta camere. Oggi non è difficile avere il benestare. in due mesi max potrai gestire la struttura come meglio ti aggrada.

Che intendi dire arciera?[DOUBLEPOST=1380120474][/DOUBLEPOST]

Se hai 5 camere, e vuoi affittare ogni camera ad una persona differente, non solo puoi, ma a mio avviso DEVI, fare 5 contratti differenti. Avere piu' debitori ti garantisce sul fatto che almeno una buona parte di essi, probabilisticamente, non sarà insolvente. Ovviamente fatti dare delle garanzie, che consistono non solo nella caparra, ma anche nella produzione di un certificato di lavoro dove si evinca che hanno un lavoro a tempo indeterminato e quindi uno stipendio fisso. Si può fare perché mio fratello lo fa, quindi vai tranquillo. SCONSIGLIO VIVAMENTE IL TRANSITORIO COLLETTIVO, perché poi uno va, l'altro resta, arriva uno nuovo, si aggiunge il cugino del cugino, e tu esci pazzo.

Tra l'altro se adotti la cedolare secca non paghi nemmeno le marche da bollo, per fare più contratti.[DOUBLEPOST=1380011969,1380011863][/DOUBLEPOST]

Se fai un contratto per ogni inquilino, ti costa uguale che farne uno per tutti, cioè non ti costa niente perché usi la cedolare secca.

In più ogni inquilino risponde singolarmente, sicché puoi citare in giudizio un singolo inquilino, anziché una pluralità di inquilini legati da un contratto di locazione.

E poi è come investire in Borsa: se compri 5 azioni "Omega" magari perdi tutto, se invece compri 1 azione X, 1 azione Y, 1 azione Z, 1 azione K, 1 azione Q, magari perdi quanto hai investito con Q, perché Q non ti paga, però X-Y-Z-K continuano a pagarti.

Bene possessore l'importante è che non risulti un'attività di affittacamere quale non ho per l'appunto. La mia esigenza è affittare l'appartamento a diverse persone. Non pensavo si potessero fare 5 contratti diversi per lo stesso appartamento...e come dovrei farlo hai idea? Devo poi segnare nel mod.69 porzione di appartamento per ciascun inquilino? Non so non mi convince tantissimo....

 

[arciera]

dico che se non sussistono giustificazioni per i contratti così a breve, non rimane altro che avere il permesso di affittacamere o di b&b, senza alcun permesso, ma mi sembra che non si possa con più di tre camere.

 

[masagu]

Beh e come fai a dimostrare che la transitorietà è un'esigenza degli inquilini che stanno in casa per motivi di lavoro? Basta scriverlo nel contratto?

 

[JERRY48]

L'affittacamere in genere è un'attività imprenditoriale, dipende da regione a regione,
quindi anche partita IVA e cambio biancheria e...

 

[masagu]

Uhm...così mi confondete però....insomma posso farlo o no?

 

[JERRY48]

L'affittacamere è un'attività gestita in forma imprenditoriale, questa è la differenza. Invece l'affitto di due tre cinque stanze da privato a privati non lo è. Nessuna norma in tema di locazioni vieta di affittare un immobile in forma parziale, con la condivisione dei servizi comuni, anzi, ciò è previsto anche in fase di registrazione dei contratti di locazione con la spunta delle apposite caselle (T = Totale, P = Parziale) sul mod. 69 o sul Siria.
Pertanto puoi tranquillamente stipulare contratti per uso transitorio o di altro tipo con ogni singolo inquilino, registrarli e gestirli separatamente.
Logicamente in ogni contratto (puoi usare i modelli ministeriali reperibili sul sito dell'Agenzia delle Entrate o su quelli delle associazioni delle proprietà edilizie quali Confedilizia, UPPI ecc...) dovrai specificare che affitti una stanza e concedi l'uso dei servizi comuni, dovrai indicare qual'è la quota di spese condominiali spettante e l'eventuale quota per i consumi di luce, acqua, gas ecc.
Il problema è proprio quello delle utenze. Infatti non puoi intestare le utenze (luce, acqua, gas, TARSU) a due persone distinte.
La soluzione più pratica per il locatore è tenere le utenze a proprio carico e prevedere il rimborso da parte degli inquilini a presentazione delle bollette.