Disdetta anticipata contratto di locazione con cedolare secca

[masagu]

Cari tutti,
ho necessità di disdire anticipatamente un contratto di locazione con modello 69 che sarebbe scaduto a novembre. Posso già fare la disdetta o è necessario attendere il mese di novembre?
Grazie mille.

 

[meri56]

Che sia un contratto con o senza cedolare secca non ha importanza ai fini della disdetta.
Quello che occorre conoscere è il tipo di contratto e la data di stipula.
La scadenza di novembre è una scadenza annuale o la scadenza dell'intero periodo contrattuale?
E comunque ogni disdetta prevede un preavviso di 6 mesi quindi .....
Mi sorge un dubbio ... parlando di disdetta tu intendi la comunicazione all'agenzia delle entrate di fine anticipata della locazione?
Se è così la comunicazione, compilazione del modello apposito ecc., va fatta entro 30 giorni dalla fine della locazione.

 

[marinoernesto]

Se è così la comunicazione, compilazione del modello apposito ecc., va fatta entro 30 giorni dalla fine della locazione.

scusi, meri56, cosa intende con fine locazione. Nel caso in questione è Novembre o può essere un altro mese dell'anno? grazie

 

[adimecasa]

Più che disdetta all'Agenzia delle Entrate devi fare la risoluzione del contratto, con il mod. 69 prima della scadenza della annualità ciao

 

[JERRY48]

La comunicazione della risoluzione anticipata di un contratto di locazione con opzione per cedolare secca, entro 30 giorni dall'evento (fine e riconsegna chiavi), tramite modello 69 all'Agenzia delle Entrate dove è stato registrato il contratto, è l'unico adempimento richiesto.

 

[alberto bianchi]

Cari tutti,
ho necessità di disdire anticipatamente un contratto di locazione con modello 69 che sarebbe scaduto a novembre. Posso già fare la disdetta o è necessario attendere il mese di novembre?
Grazie mille.

Perchè fare in anticipo il Mod. 69 ? Segui il consiglio di Jerry48, aspetta che l'inquilino vada via, ti consegni le chiavi e poi avrai 30 giorni per compilare il Mod.
E se l'inquilino alla scadenza non va via, cambia idea o ti chiede di starte ancora un mese ?

 

[meri56]

cosa intende con fine locazione. Nel caso in questione è Novembre o può essere un altro mese dell'anno?

Fine locazione è il momento in cui l'inquilino lascia i locali e consegna le chiavi al proprietario che prende in consegna i locali. Da quel momento la locazione è finita.

 

[masagu]

Grazie meri56 e jerry 48 era quello che volevo sapere...grazieeeeeee
Giusto per chiarire ho dato una scadenza con un preavviso di 2 mesi e non di 6 quindi a settembre mi hanno comunicato che ad ottobre andranno via ma il contratto scade a novembre quindi entro fine ottobre comunico la risoluzione anticipata....bene...grazie

 

[alberto bianchi]

Grazie meri56 e jerry 48 era quello che volevo sapere...grazieeeeeee
Giusto per chiarire ho dato una scadenza con un preavviso di 2 mesi e non di 6 quindi a settembre mi hanno comunicato che ad ottobre andranno via ma il contratto scade a novembre quindi entro fine ottobre comunico la risoluzione anticipata....bene...grazie

Scusa ma ho l'impressione che tu non abbia capito bene le risposte che ti hanno dato.
Indipendentemednte dalla scadenza originaria del contratto, la comunicazione della disdetta anticipata dev'essere fatta entro trenta giorni dal rilascio dell'appartamento e cioè 30 giorni dal 31 ottobre. Ergo: la comunicazione puoi farla dal 1 novembre al 30 Novembre.